父母出資為未成年子女購買房屋的性質

❶ 由父母出資購買的房屋，在辦理房屋登記時可否將未成年子女申請登記為房屋共有人有無法律依據！

可以的。父母共同出資購買房屋後，出於各種因素考慮，有時將房屋產權登記為未成年子女一人，但這並不意味著該房屋的真實產權人即為該子女，發生糾紛時仍應考量夫妻雙方在購房時的真實意思。

❷ 父母以未成年子女名義買房需要注意哪些事項

父母以未成年子女名義買房，需要注意的事項是：
一、由於未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，不能進行購買房產時的簽約。
根據我國《民法通則》規定，未成年人的父母是未成年人的監護人，父母作為兒子的法定監護人有權辦理房產登記事宜。
所以父母要以法定監護人的身份進行購買房產時的簽約，而要獲得法定監護人的身份，必須要持有經過公正、或者法院裁定的監護人文書。
二、由於未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，並且沒有穩定的個人收入，不能獲得銀行貸款，所以必須一次性付款。
三、在未成年子女沒有成年之前，除為被監護人的利益外，房產不能進行買賣、抵押。
《中華人民共和國民法通則》第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
由於對未成年人的財產管理有一定的限制性，所以，父母為未成年購買房產時，最好把未成年子女作為父母的共同購買人。

❸ 子女買房 父母的出資該如何認定性質

面對當今居高不下的房價，不少年輕夫妻在買房時，父母都會給予一定的支持，比較常見的方法是：

首付款由年輕夫妻一方或雙方的父母資助，銀行按揭由小夫妻自行歸還，房屋產權登記在小夫妻一方或雙方名下。

如果幾年後夫妻離婚了，資助房款的父母是否有權要回房款呢？

根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》（以下簡稱「最高院的解釋」）第22條第二款：「當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。」 上海市高級人民法院發布的《關於適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題的解答（一）》（以下簡稱「上海高院的解答」）對該解釋作出了更為具體詳盡的解答：

「我們認為，條文中的「應當認定」是在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發推定為贈與。若當事人有證據證明其與出資人之間形成的是借貸關系的，則不能適用該條規定。當然，該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實踐中，對於夫妻婚後，父母出資購買房屋，產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有……」

而根據我國《合同法》第185條：「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。」 由此可見，我國在審理婚姻案件的司法實踐中，將婚後子女購房時父母的出資，以認定贈與為普遍原則（不需要特別的證據），認定借貸為例外（由主張是借貸關系的一方舉證，且證據的形成應當是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中）；

以認定為對子女及其配偶雙方的贈與為普遍原則，認定為對子女一方的贈與為例外（需要將房屋產權登記在出資者自己子女名下，或有其他明確的意思表示）。 筆者認為雖然「上海高院的解答」比「最高院的解釋」更加具體和具有可操作性，但是其仍然無法脫離「沒有其他證據，就認定為是贈與」的原則，該處理原則顯然與我國《合同法》中關於贈與的規定不相一致，也不利於保護老年人的合法權益。 眾所周知，我們中國人非常注重情面，親人之間的經濟往來，即使大家都心知肚明是借貸關系，也不一定會寫借條。

以現在的房價而言，老年人在子女購房時的資助往往都是上萬甚至幾十萬，這可能是他們一輩子的心血，而當小輩的婚姻解體時，由於拿不出當時寫的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能蒙受經濟上的巨大損失！

但是，鑒於目前的司法解釋就是如此的規定，因此，奉勸善良的老人們，在拿出巨資幫助兒輩時，除非你已經確定自己是將該款項贈與給子女或及其配偶，否則，請務必要求子女及其配偶出具借條！

（以上回答發布於2015-07-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 父母以未成年子女為名購買的房子屬於誰

父母以未成年子女為名購買的房子應該屬於未成年人。
1、據有關房屋產權管理的規定，只有在房地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人，才是房屋的所有權人。
城市房地產管理法第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」
《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定：「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。」
以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。
2、父母將所購房屋，無償登記給未成年子女，實際上屬於父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。
《最高人民法院關於貫徹執行<民法通則>若 干問題的意見（試行）》第一百二十八條和第一百二十九條分別規定：「公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續」、「贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產。」

❺ 父母為未成年子女購置的房產歸後者所有嗎

近幾年來，有些未成年人的父親或母親在離婚時把他們原來以未成年子女的名義購置的房產列為夫妻共同財產請求法院進行分割，或是父母一方申請撤銷未成年子女名下的房產。

父母為未成年子女購置的房產到底歸誰所有？無論在婚姻關系存續期間還是離婚後，父母以未成年子女的名義購置的房產均應確定為該未成年人的個人財產，歸後者所有。

房屋產權一經公示就得到法律的認可，意味著贈與房產的行為已經完成，財產所有權已經轉移給了該未成年人。因此，父母為未成年子女購置的房產歸該子女所有，父母在離婚時不能將其作為共同財產進行分割，也不能要求法院撤銷該未成年人名下的房產。

❻ 父母出資買房寫未成年孩子的名字,房權屬於誰

父母出資買房寫未成年孩子的名字,房權屬於孩子，父母屬於監護人；孩子成人後有處置權！

❼ 由父母出資給未成年子女買房時發生糾紛原告如何確定

1、父母出資給未成年人買房，仍然是父母在與開發商簽署合同，只是在辦理房屋產權登記時登記在孩子的名下；
2、原告仍為父母的名字。