① 關於父母離異時房屋贈予,多年後過戶,現過戶時的若干問題.
1、【法院出具的離婚調解協議,是不是相當於一份贈予合同 ,並且相當於公證過的?】：不是。法院的離婚調解書是法院的生效法律文書，與離婚判決書有同等效力，比公證書的效力大得多，不是一個性質。公證書只起到公機關證明的作用，但法院的離婚調解書可以直接申請法院執行。
2、【因為父親半年前再婚,此過戶行為與現任妻子有關系嗎?去房產局辦理過戶,走流程一定需要她出面同意嗎?】：
（1）過戶與現任妻子無關。因為在他們再婚前這房子已經人民法院確定歸前妻所有了。
（2）不需要現任妻子同意，你父親和你母、得到房產的子女，一起持法院的調解書到房管局去就行了。
3、【如果過戶未完成,父親不幸過世,之前法院出示的協議書還有效嗎?贈予給子女的事實是否改變?有何變化?】：
（1）過戶期間父親去世，不影響法院離婚調解書（不叫協議）的效力，調解書只要沒經法院合法撤銷前，就當然有效，與公民是否去世無關。
（2）房子贈與子女的事實已經被法院的離婚調解書確定，不會有變化。只是，房產證是父親名字，如果父親去世前不能過戶，以後過戶時可能會些麻煩。
建議：如果子女有錢可以 承擔過戶費用，子女自己拿錢先辦過戶吧。如果子女也沒錢，母親想辦法借錢也最好是盡快辦理過戶。因為，離婚調解書在生效後2年內可以申請強制執行，時間長了不能申請執行、你父親將來不再配合，會很麻煩。
② 父母已離婚孩子房子出售還需要父母都簽字嗎
產權歸誰，就要由誰簽字。房屋產權除了產權人，還有共有權人，兩個都要簽字認可，在產權過戶時，必須攜帶身份證親自到場。
③ 父母離婚後房子是屬於子女的，那麼當監護人要賣掉房子的時候需不需要經過子女的同意
監護人只是對子女有看管撫養成人的義務，沒有處置子女財產的權利。
法學是以完全承擔法律所規定的權利和義務為標准，把18歲作為劃分成年人和未成年人的界限。
已滿15歲不算成人，賣掉房子涉及損害子女利益法律上是不允許的。
供參考。
④ 父母離婚時法院把房子判給孩子，孩子已滿18周歲，孩子是否有權利把房子賣掉
答：有權。
解讀：第一，孩子已滿18歲屬於完全民事行為能力人，如果精神正常，則有權利獨自行使賣房的權利。
綜合建議：1、若有購房者向中介表示想要看房，然後中介公司會帶他實地看房;2、購房者確定購買，支付一定數額的意向金，並提出購房條件，然後通過中介公司與售房者談判;3、雙方談妥後，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，並約定買賣合同簽署日期;4、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同;5、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，並到交易中心注銷抵押;6、購房者向銀行申請貸款;7、銀行審批通過，買賣雙方到房產交易中心進行產權交易過戶;8、中介公司領取新產證，並將抵押權證交付銀行;9、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶;10、售房者交房，並協助購房者辦理其它過戶手續。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。
十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
第二十四條不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。
被人民法院認定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經本人、利害關系人或者有關組織申請，人民法院可以根據其智力、精神健康恢復的狀況，認定該成年人恢復為限制民事行為能力人或者完全民事行為能力人。
⑤ 關於父母離異房屋產權過戶給子女
個人贈與來或接受贈與不動源產的稅收政策非常明確， 其行為主要涉 及契稅、個人所得稅、營業稅和印花稅。
1、按照《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。（國稅函〔2004〕1036 號）
2、即以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（財稅〔2009〕78 號）
3、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅： 1.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；財稅 〔2009〕111 號
所以還是贈與劃算，就是交個評估公正的費用，和過戶的工本費，做公正的費用請去當地公證處咨詢。
⑥ 父母離異房子判給子女過戶需要花多少錢
直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）但以後出售時需要交納20%所得稅。
二、若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
⑦ 父母離異離婚協議房產歸子女房子賣了後是不是錢就全部歸子女所有
離婚後可根據離婚協議書約定到房管部門辦理權屬變更手續過戶給子女。
離婚房屋過戶手續辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
四、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
五、注意事項：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
⑧ 父母離異法院調解書父母把房子給與兒子兒子以後賣房子需要父母簽字嗎
您好！如果房產已過戶到孩子名下，孩子成年後賣房是不需要父母簽字的。希望我的解答對您有所幫助！