⑴ 子女將房產過戶給父母的方法有哪幾種哪種省錢
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後出售時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
⑵ 子女將房產過戶給父母都有哪些方法
子女的房產如何過戶給父母？
父母的房產6年前因為本人要購買商品房，因辦理貸款需要以買賣過戶的方式落戶到我名下，現想把父母的房產還給他們，如何辦理比較合適？
189****8319 | 瀏覽 3669 次 2014-06-24 18:41
2015-07-21 11:36 最佳答案
1．簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證。
⑶ 子女將房屋過戶給父母選擇哪種方式最好
子女將房屋過戶給父母的話，那麼去房管局辦理過戶手續就可以了，把房產過戶到父母的名下，就屬於父母名下的房產。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
⑷ 子女把現有房產過戶給父母，什麼方式會省錢一些
子女把現有房產過戶給父母，什麼方式會省錢一些
二手房過戶一般有三種形式，也就是買賣、贈與和繼承，其中繼承是最省錢的，但是這 在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行的產權過戶形式，所以採用這種方式來過戶的人比較少。
房產新政實施後，不少人想通過用贈與的方式來規避一些費用，但實際上這種方式也未必省錢。就拿許多人都看中的學區房來說，大部分學區房購買時的年份一般比較久，超過需繳納營業稅的5年，房地產律師認為通過買賣過戶的方式比較劃算。
贈與過戶需繳納的費用除契稅外，還需支付一筆公證費，公證費按房產評估價來計算，20萬以下按2%計算，20萬至50萬按1.5%計算，50萬以上按1%來計算。拿一套20平方米的房子來說，估價55萬元，如果當事人名下已有一套住房，這樣一來，需支付契稅16500元，公證費
5500元，共支付費用22000元。
如果按照買賣形式來過戶的話，當事人同樣需支付契稅16500元，但如果這套房子是賣方唯一住房，則無需支付個人所得稅，由於已經離上次交易時間超過5年，又是普通住房，所以也不必交納營業稅，就算加上交易費、登記費等，支出也比贈與過戶形式要少。
不過，用贈與方式過戶也有「劃算」的時候，那就是如果過戶的房產需交納營業稅的時候，由於營業稅的稅額比較大，而贈與方式可以規避營業稅，所以選擇贈與過戶比較「劃算」。一些房產糾紛律師表示：「正因為如此，在二手房買賣中，有些購房者也會冒險選擇贈與。」不過，如果在二手房買賣中為了規避稅費而採用房產贈與公證來過戶，確實存在風險，贈與的房產一般不能辦理按揭，而且在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
⑸ 子女的房產怎麼過戶給父母
兩種辦理方法：
一、你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》，然後帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
費用如下：公證費；按房屋價值1％—2％交納。
評估費；按評估額0.5％交納。
契稅： 按房屋價值5％交納。
房屋產權登記費；80.00元交納
二、你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
費用如下：契稅；按房屋價值1％繳納。
房屋交易手續費；按房屋建築面積6.00 元∕㎡交納。
房屋產權登記費：80.00元交納。
土地使用權變更手續費0.5元∕㎡交納。
土地使用權登記費、工本費按70.00元交納。
以上兩種辦法都可以達到你所說的目的，根據經驗，還是用第二種方法辦理好。將來再賣房的時候，可以省去不必要的麻煩。
⑹ 子女房產過戶給父母
分兩種情況：
1房屋的產權是大產權房產。如果房屋的產權是大產權房產，子女可以將房屋過戶給父母（買賣方式比較常見）。此種方式並不要求子女父母為同一戶口，即使外地戶口，也可以進行過戶操作。
2農村房產（宅基地）。此種房產只有本村村民之間可以買賣，繼承，且是在自己本身沒有宅基地的前提條件下，戶口在集體組織，也就是本地戶口，且經過集體組織的同意，就可以完成過戶。
3小產權房產。小產權房產不被我國法律承認，也不予保護，是過戶不了的。