父母贈送子女住房需要交契稅

A. 父母贈予子女房產契稅需要辦理什麼手續– 安

一、贈與人與受贈人簽署房屋贈與的書面條約。
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的干係；
3、贈與的來由；
4、被贈與標的物的名稱、數目和根本狀態、坐落地點；
5、贈與人對贈與舉動的意思表現；
6、贈與人在贈與書上署名或蓋印、署名日期。
二、辦理公證
憑據法律部、設置裝備部署部《關於房產登記辦理中增強公證的團結關照》的劃定，贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與舉動產生地公證處受理。
1、贈與人的身份證件（住民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及全部權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有產業的，應提供共有人同意將產業贈與他人的書面意見；贈與物為團體全部的，應提交該團體構造成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民全部的，應提交國有資產辦理部分答應贈與的文件。
三、辦理房屋全部權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產辦理機構申請變動登記，應提交下列證件：
1、房子贈與申請表；
2、房屋權屬證書（共有的提供共有權證）；
3、戶型平面圖；
4、贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件查對）；
6、契稅收條。
四、贈與人將房子交付受贈人
這里的交付要以辦理產權轉移登記為准。要是未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與條約，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，憑據《人民法院關於貫徹實行〈中華人民共和百姓法通則〉多少題目標意見》第128條劃定，也應當認定贈與建立，然後補辦過戶手續。
父母房屋贈與子女需要注意些什麼
1、贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為；
2、贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標准不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢；
3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。

B. 父母贈予子女房產，費用多少（交稅要多少）

一是以出讓的方式辦理過戶。
這種方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。
買方主要交以下稅費:契稅：總售價的1.5％（5年內是3%）。印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續費：500元。
賣方主要交：印花稅：總售價的0.05％。房屋轉讓手續費：500元。
營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計征5.5％，如差額為負數，則計征數額為零。
個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。
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二是簽訂贈與合同後以贈與的方式辦理過戶。
房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續，請向公證處咨詢如何辦理及費用標准（不同地方公證處收費不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收）。之後，到房產交易中心辦理房產贈與登記手續，辦事程序和收費標准為：
（一）房產贈與需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、贈與和接受贈與公證書
3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監護人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委託書；同住成年人同意上市書面意見。
2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需提交委託書及受委託人身份證原件及復印件。
（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發證窗口領證
（三）收費標准
1、交易手續費：雙方各50％
住宅：6元/平方米。
2、登記費：由受贈方交納
住宅：80元/套；
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。
5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率徵收。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交稅費的發票；
2、受贈人身份證；
3、收件清單。
註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委託或公證書。 -------------------------贈與免徵個人所得稅20% 其它基本上一樣。

C. 父母贈與子女房子需要繳納的稅費是多少

贈與房產過戶手續費用

一、營業稅

1、原則上，贈與人需繳納營業稅的稅率是5%

2、免徵繳納營業稅條件

①離婚財產分割

②無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹

③無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人

④房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

3、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅

二、附加稅

此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的

三、契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納

四、印花稅

印花稅由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納

五、營業稅和個稅

1、營業稅：證過5年可免徵

未過5年估價×5.6%

2、個稅：證過5年且唯一住房可免徵

未過5年估價×1%

(3)父母贈送子女住房需要交契稅擴展閱讀：

申辦房產贈與材料

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件

5、契稅完稅或減免稅憑證原件

6、房屋登記表、房產平面圖二份

7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明

8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明

9、國有土地使用證（整宗房地產）

10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

D. 父母的房子贈與子女需要繳稅嗎'

父母的房子贈與子女是需要繳稅的。那麼，父母將房產過戶給子女要交哪些費用？
1、房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。
2、如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納部分5.5％的營業稅。子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
3、可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶。
以上就是關於父母將房產過戶給子女的方式以及費用的介紹。

E. 父母贈予子女的房子要交多少稅

主要有公證費復和契稅：制

1、公證費

計算公式：40元/平米*產權證面積

2、契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

計算公式：房價*1%（90平方以內）

(5)父母贈送子女住房需要交契稅擴展閱讀

根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證原件；

（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；

（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（6）房屋登記表、房產平面圖二份；

（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明；

（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；

（9）國有土地使用證（整宗房地產）；

（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

F. 父母房產贈與子女，需要交哪些稅費

直系親屬贈與。只徵收契稅，稅率統一是3%，由於不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額徵收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅採取差額徵收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免徵個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例徵收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

G. 父母無償贈與子女的房產要交契稅嗎

繼承不需要繳納契稅。
買賣和贈與過戶住房需要繳納契稅。規定贈與過戶徵收全額契稅3%沒有優惠。