『壹』 房產登記在子女名下父母可以拿來賣掉嗎
遇到特殊情況可以出售，如孩子有病或學習需要等。
《民法通則》明確規定「監專護人應當履行監屬護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產」。
其次，《房屋登記辦法》規定「因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證」。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果一定要出售，必須有利於未成年人的利益，比如，其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。出售房產時，必須提供監護人的簽名，保證其具有監護人資格，提供出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
『貳』 法院能查封債務人子女名下的房產嗎
父親欠錢法院是否能查封子女名下房產要分情況：
1、房產是繼承父親的，法院可以查封。
2、父母對子女的房產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。法院不會查封。
3、房產屬於兒子，法院不可查封。
根據現行相關法律規定，通常是在提起財產保全或強制執行的程序時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續如下：
1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書;
2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分下列不同情形辦理查封手續：
(1)被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表;
(2)被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
(3)被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果。
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
法院查封房產的法律依據
《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》
人民法院對土地使用權、房屋實施查封或者進行實體處理前，應當向國土資源、房地產管理部門查詢該土地、房屋的權屬。
一、查封/扣押/凍結財物及其孳息的保管/返還/處理：
1.公檢法對查封/扣押/凍結的犯罪嫌疑人/被告人的財物及其孳息：
a.應當妥善保管，以供核查;
b.並製作清單，隨案移送[新增規定]。
2.任何單位/個人不得挪用/自行處理。
3.對被害人的合法財產，應當及時返還。
4.對違禁品/不宜長期保存的物品，應當依照國家有關規定處理。
二、查封/扣押/凍結財物及其孳息作為證據使用時隨案移送：
1.對作為證據使用的實物應當隨案移送;
2.對不宜移送的，應當將其清單/照片/其他證明文件隨案移送。
三、法院對查封/扣押/凍結財物及其孳息判決處理：
1.法院作出的判決應當對查封/扣押/凍結的財物及其孳息作出處理。
2.有關機關對法院作出的判決生效以後：
a.應當根據判決對查封/扣押/凍結的財物及其孳息進行處理。
b.對查封/扣押/凍結的贓款贓物及其孳息，除依法返還被害人的以外，一律上繳國庫。
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『叄』 父母將房產登記在子女名下有什麼風險
一、只能全款 如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。
二、財產分割麻煩 夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬於孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。
三、父母不能隨便出售孩子名下房產 父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲後，經其同意才能被出售。 如果必須要出售，則首先取得監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。
四、父母不得要求收回房屋 雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產權有著明確的規定。
『肆』 子女名下房產更名過戶父母
一、房屋過戶需要准備資料：
1、房地產轉移登記申請表；
2、房屋過戶申請人身份證明；
註：賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、房地產買賣合同書；
註：簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
5、已設定抵押權的房屋，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、房地產共有人同意轉移的意見書。
二、房屋過戶流程：
1、簽訂合同；
2、提交申請；
3、繳納稅費；
4、房產過戶。
三、辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅。（營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種）。5年以前的不需交；
2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方米的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元。
經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5%，由買方繳納。
『伍』 父親欠錢法院能查封子女名下房產嗎
父親欠錢法院是否能查封子女名下房產要分情況：
1、房產是繼承父親的，法院可以查封。
2、父母對子女的房產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。 法院不會查封。
3、房產屬於兒子，法院不可查封。
根據現行相關法律規定，通常是在提起財產保全或強制執行的程序時，人民法院將有可能對房產進行查封。手續如下：
1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書;
2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分下列不同情形辦理查封手續：
(1) 被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表;
(2) 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
(3) 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果。
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。
法院查封房產的法律依據
《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》
人民法院對土地使用權、房屋實施查封或者進行實體處理前，應當向國土資源、房地產管理部門查詢該土地、房屋的權屬。
一、查封/扣押/凍結財物及其孳息的保管/返還/處理：
1.公檢法對查封/扣押/凍結的犯罪嫌疑人/被告人的財物及其孳息：
a.應當妥善保管，以供核查;
b.並製作清單，隨案移送[新增規定]。
2.任何單位/個人不得挪用/自行處理。
3.對被害人的合法財產，應當及時返還。
4.對違禁品/不宜長期保存的物品，應當依照國家有關規定處理。
二、查封/扣押/凍結財物及其孳息作為證據使用時隨案移送：
1.對作為證據使用的實物應當隨案移送;
2.對不宜移送的，應當將其清單/照片/其他證明文件隨案移送。
三、法院對查封/扣押/凍結財物及其孳息判決處理：
1.法院作出的判決應當對查封/扣押/凍結的財物及其孳息作出處理。
2.有關機關對法院作出的判決生效以後：
a.應當根據判決對查封/扣押/凍結的財物及其孳息進行處理。
b.對查封/扣押/凍結的贓款贓物及其孳息，除依法返還被害人的以外，一律上繳國庫。