房產證父母份額轉子女

A. 房產證是父母和子女共同共有的,現在轉給子女。要收費嗎

不管是贈與還是買賣過戶父母名下份額給子女，都需要依法繳納過戶稅費，才可以。

B. 父母因為限購，新購房寫子女的名字，子女再以贈予的方式返一定份額給父母，房產證上能寫父母的名學嗎

新購房子寫子女的名字，子女在以贈與的方式發一定額分給父母。房產證還能寫父母的名字嗎？能寫是能寫以後多麻煩吶，以後房子不還是你們的嗎？

C. 房產證加名：父母、配偶、子女流程分類講解

關於房產證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。所以今天房阿哥集中為大家講解一下房產證加名，加父母、配偶、子女的不同流程。

想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。

【首先，搞清楚幾個名字】

一、購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

二、房地產權證(也就是房產證)

上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在佔有房屋份額那欄填的是共有。

三、房地產權共有(用)證

房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。

【房產證改名有哪些方式?】

在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

一、關於析產登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

二、關於房產證減名字

類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。

(一)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅;

(二)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

【房產證加名分哪些情況?】

一、夫妻加名，婚前婚後各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚後加名

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 房產證父母子女都有名字，父已過世，母親份額轉給子女如何操作，買賣還是贈與

應該是贈與，贈與稅少一些，買賣需要上的稅多一些

E. 深圳市父母和子女各占份額房產，父母採取何種轉讓方式最合適

這種情況直接贈予就可

以了，新出規定，贈予

的不用交稅。

F. 房產證上我和父母三個名字，想去掉父母的名字，當時買入大概50十萬，現在房價大概400百萬。如辦理，

幫著轉一個：
去掉房產證上的名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所佔份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉讓,同樣視為買賣交易。而且,如果房
產證辦理時間不滿五年的,還需要繳納全額營業稅。舉例來說,比如一套總價為40萬元的房子,產權證上房子為父母子女共有,份額各佔50%。現在子女如果要把
自己名下的房產份額轉讓給父母,需按20萬元的總價收稅。房產證去名字也要從具體情況看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。如果是加名字的,夫
妻雙方本人憑身份證、結婚證、房產證到房地產交易**中心就可以辦理。如果是去名字的,需要雙方之間作出財產約定,並經過公證處公證後,才可以辦理。父母
子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況:家庭購買首套房,且面積在90平方米以下的,契稅
按1%徵收;家庭購買首套房,面積在90平方米以上的,契稅按2%徵收;家庭非首次購買普通住宅的,契稅為2%;購買非普通住宅的,契稅為4%。工作人員
還提醒說,市民如果想確定是否為家庭首套住房,可以攜帶身份證、結婚證、戶口簿及其他相關證件到該中心大廳一號窗口查檔。經查後確定是首套房的,工作人員
將開具證明。贈與後再次出售的還需征全額20%個稅另據了解,還有的市民想通過贈與方式去掉房產證上的名字。浙江凱大律師事務所律師徐敏表示,如果直系親
屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便通過贈與方式,也要繳納相應的營業稅、契稅等,等同於買賣。「也就是說,房地產管理部門關上了非
親屬之間假贈與、真買賣的大門」。業內人士也指出,雖然從單次交易看,直系親屬之間的「贈與」確實節省成本,但一旦市民今後將該房產出售,需要繳納20%
的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此,在實際操作中,很少有市民會通過贈與的方式達到房產過戶轉讓的目的

G. 房產證上有父母和子女的名字能反悔嗎

房產有父母的名字，則去世後，房產中父母相應的份額是父母的遺產，應該由其繼承人來繼承。相關繼承人包括父母的配偶、父母、子女，如仍健在就屬於繼承人，如只有子女仍健在，則子女是繼承人。應該辦相關繼承的過戶手續，目前的子女繼承遺產不收稅，去當地不動產登記中心按規定提供相關材料就可辦理過戶手續。相關法律： 《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

H. 房產證上，孩子和父母都有名字，去掉孩子的名字要交多少稅費

上海房產證去名字流程類似於份額轉讓。

上海房產證去名字的流程，據市房地產交易辦證中心工作人員介紹，上海房產證去名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所佔份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業稅。舉例來說，比如一套總價為80萬元的房子，產權證上房子為父母子女共有，份額各佔50%。現在子女如果要把自己名下的房產份額轉讓給父母，需按40萬元的總價收稅。

父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%徵收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按1.5%徵收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為3%；購買非普通住宅的，契稅為3%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結婚證、戶口簿及其他相關證件到該中心大廳一號窗口查檔。經查後確定是首套房的，工作人員將開具證明。

I. 房產證上留父母和兒(女)名字後，子女可以直接繼承房產不用出過戶費嗎

很多父母在買房時，為了避免日後孩子繼承房產時的麻煩，而打算直接把房產登記在子女名下，但是又擔心因子女婚姻問題引發財產糾紛，於是便在購房時同時寫上父母和子女的名字，以為這樣做將來子女繼承時直接去掉父母的名字就可以了，省去了過戶手續和費用。實際上，這是一種誤解。

類似上面的案例現實生活中並不鮮見，因而，將房產登記在父母和子女名下名下不失為一種避險方案。為了減少子女日後繼承過戶的費用，這種情況最好是約定按份共有，例如約定子女佔99%份額，父母佔1%的份額。這樣一來 即使繼承需要公證，按照1%房產份額公證的費用也不高。

如果是父母唯一的住房，想寫子女的名字，在現階段是不建議的。不過在《民法典》生效後就比較容易了，房子可以只登記在自己子女名下，同時設立居住權直至父母百年。這樣就保證了老有所居。而對於多子女家庭，父母買房還是寫自己的名字為好，房產可通過遺囑的形式來處置。