鄭州父母把房產過戶給子女

⑴ 父母將房產過戶給子女有什麼方法 需要什麼手續

現在購房壓力大了，很多父母想將自己的房產過戶給子女，可是不知道該用什麼方法進行房產過戶。其實父母將房產過戶給子女選擇哪種途徑都可以，只是不同的過戶方式，辦理過戶手續不同，所需要的證明資料也不一樣。下文小編為您提供三種過戶方式的過戶手續與所需資料，您可以根據自己的情況選擇房產過戶的方式。

一、房屋繼承過戶的手續

1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；

2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。

3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續，並領取測繪成果或者附圖。

4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》領取並回執。帶資料審核通過後，取得房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

房產繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件；被繼承人房產證原件；被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關系；繼承人身份證。

二、房產贈與過戶手續

1.雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；

2.雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；

3.辦理公證（繳納公證費：放假的千分之一）。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

4.辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。

5.房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續，只是簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

房產贈與過戶所需資料：父母需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產權贈與合同公證。

三、通過房產買賣方式過戶給子女

父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣，其具體的買賣手續流程與所需要的資料請看《怎麼買賣二手房 二手房交易流程詳解》

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 父母的房子過戶給子女最新規定

父母的房子過戶給子女需要交費嗎
一、父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產的分割無償的贈與；2.無償贈與的特定的親屬；3.無償贈與撫養人；4.無償贈與贍養人。
二、免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

三、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅申請手續時，應向稅務機關提交「贈與公證書」和「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」等贈與公證材料。

父母的房子怎麼過戶給子女
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

⑶ 鄭州房產過戶給子女需要哪些手續

鄭州房產過戶給子女有哪些費用呢？1月5日，鄭州房管部門、地稅部門聯合發布房產過戶新政：凡直系親屬間過戶房產的，不再由稅務部門評估定價，均按合同中約定的成交價交稅，但成交價不能低於500元。據介紹，直系親屬是指交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關系的，辦理房產過戶時需要公安部門提供具有以上關系的證明文件及戶口本。

房產稅繳納新變化

新政實施之前，直系親屬房產過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式，需要分別繳納個稅、契稅、營業稅、公證費等稅費，且稅務部門要根據房屋所處的地段、戶型、面積、朝向、雙(單)氣等因素，進行綜合評估。以一套86平方米的住房為例：評估價70萬元、房齡不足5年、子女名下無房，父母如果想過戶給子女，需繳納契稅7000元、營業稅39200元，累計46200元。

新政實施之後，直系親屬房產過戶可自行定價，若將成交價定為500元，僅需繳納5元契稅和28元營業稅，共計33元。

房產證過戶給子女處理方式：

有房產證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。

第一種是以出讓的方式辦理過戶。

這種方式是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。

印花稅：總售價的0.05%。

房屋轉讓手續費：500元。

賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。

房屋轉讓手續費：500元。

營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計征5.5%，如差額為負數，則計征數額為零。

個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。

第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。

以上是辦理過戶手續的兩種方法，請當事人自己從經濟和快捷的方面選擇進行過戶。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 父母把房產過戶給子女需要注意哪些流程

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。

1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

⑸ 父母通過買賣把房子過戶給子女

你好，第一問題：房子已經過戶到你名下了，房子就是你的，起訴你的父母話，對你的房子有什麼影響？
第二種問題：你說的如果真的被起訴，指的是什麼起訴，如果是離婚，那麼根據
《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
分割財產時候，貸款再是你還的，錢必定是屬於夫妻共有財產，所以的去除30萬貸款錢，剩下的錢是你父母對你個人的贈予，所以剩下的是你個人財產。

⑹ 鄭州市房產如何過戶給子女

房產如果屬於婚後所得，則屬於夫妻共同財產，分割遺產時應當先將房產一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。也就是說該房屋的一半屬於你父親所有，另一半為你母親的遺產。若你母親沒有遺囑，則按法定繼承。 《繼承法》規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父...母。 繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。 據此規定，你們三兄妹和你父親都屬於法定繼承人，每人可以繼承一半房產的四分之一。最後計算下來：你父親有房產八分之五的產權；你們兄妹三人每人有八分之一的產權。 其次，如何將房產過戶給你父親。由於房產不完全屬於你父親所有，所以辦理房產過戶時要履行一定程序。有兩條途徑：一是你父親和你兄妹三人共同到房屋所在地的公證處，你們兄妹三人辦理放棄房產繼承、同意父親一人繼承的公證；二是到法院，由法院出具民事調解書，寫明你們三人放棄房產份額由你父親一人來繼承。 到公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料有： 1.被繼承人死亡證明。要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 2.該套房屋的產權證明或其他憑證； 3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4.繼承人的身份證件。 你父親帶著公證書或法院民事調解書、被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明和身份證等有效證件，就可以到房產部門辦理房產過戶手續。 第三，房地產繼承過戶所需的費用。辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。 1.繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。 2.房地產價值評估費用：各地規定不完全相同。 3.房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4.是否繳納契稅，對這一問題稅務部門處理不太統一。一般公證部門出具的公證書不會產生歧義，但曾有地稅局根據法院出具的民事調解書，認為這種情況屬於贈與，應該繳納房屋契稅。 所以在實踐中，如果當事人尋求走人民法院出具調解書的繼承途徑，要注意文書可能涉及以下兩種情況，應提醒法官最好按第一種表述： 1.同一順序繼承人中，任意一方放棄應由其本人繼承份額部分的土地、房屋權屬，由其他繼承人繼承，免徵契稅。 2.繼承人在其他同一順序繼承人未放棄繼承權的情況下，以接受贈與、轉讓方式取得的由其他繼承人法定繼承份額的土地、房屋權屬應徵收契稅3%。 第四，將來你父親過世後，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，同樣按法定繼承。法定繼承同樣可以辦理相應的繼承權公證，也可以通過訴訟來解決。

⑺ 2021年9月1日起父母把房產過戶給子女不用繳過戶費了

是的。

過戶費是指委託買賣的股票、基金成交後，由買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬於證券登記結算機構的收入，由證券經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。

過戶費除了證券過戶費之外，房地產也有過戶費。房地產過戶方式有很多種，相對應的它的過戶費也都不相同。

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。