父母主張房屋所有權子女名下房產

1. 關於子女名下房產所有權問題

1：由於各種證明材料都顯示您是該房屋所有權人，因此您有權處置該房屋(記住要在你還完貸款的情況下，要是沒還完貸款的情況下，房子還是銀行的，自己不能擅自處置)。
2：如果當時您的父母和您訂立過協定則有權追討，否則他們無法舉證他們出資買房的事實。

2. 子女與父母的房屋權屬的認定法律依據是哪條

1998年兒子才16歲，還未成年，一般來說沒有兒子的份額

3. 農村房屋所有權人如何認定父母建的房子，子女是否是共有人

大家都知道，建房佔用的宅基地歸農民集體所有，而對於農村房屋所有權人如何認定？大部分人還不是很清楚。

【案例分享】

張某(男)與宋某(女)登記結婚，婚後生育一子張小某。1993年9月，張某以自己名義向當地政府申請翻建房屋，獲得批准，其中翻建批示上載明，申請人為張某，同住人口為宋某、張小某。次年，翻建的房屋建成後，一家三口一直在翻建的房屋裡居住。

2010年，張小某與王某結婚，張小某婚後與父母同住。但因日常瑣事雙方經常發生摩擦，導致張小某夫婦與張某夫婦關系日益緊張。

2017年，張小某向張某提出分家，並要求分配房產。張某以房屋系自己所建，與張小某無關為由，拒絕張小某分得房產的要求，並限期張小某半年之內搬離其所建房屋。後張小某將此事訴至法院，並主張涉案房屋為其與父母的家庭共有財產，要求判決部分房屋產權歸其所有。

庭審中，張某夫婦辯稱，建設涉案房屋時，張小某尚未成年，既未出工也沒有出力，故主張涉案房屋上的財產權利應歸自己所有，與張小某無關。

法院經審理認為，涉案房屋是張某夫婦所建，建房時張小某尚未成年，據此認定張小某不享有涉案房屋的財產權利份額，並駁回了張小某的訴訟請求。

4. 父母將房產登記在子女名下有什麼風險

對很多家庭來說，房產是一筆重要財富，而有的父母在生前就對房產進行處置，將之登記於子女名下。從法律上來說，這樣的做法是存在一定風險的：

1.子女不履行贍養義務，父母無法主張收回。

2.子女成年前，父母不得自由處分該房產。

3.子女無法再行購房。以杭州為例，子女名下有房後，很可能受到限購政策影響，無法另行購房。

4.子女婚後可自主加名，離婚時遭到分割。

5.如有夫妻共同債務，子女婚前個人財產將被執行。

6.子女身故，其配偶可繼承房產。

要應對以上風險，有幾個措施可以參考：簽訂贈與撫養協議；父母一方保留一定的份額；指定贈與；所有權與經營權分離；利用其他財富工具提前規劃。

繼承有哪幾種形式？要注意什麼？

1.法定繼承。

按照法律規定，遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

另外，還有兩種特殊的繼承——

代位繼承：被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。

轉繼承：指繼承人在被繼承人死亡之後，尚未實際接受遺產之前死亡的，其應繼承的份額由他的法定繼承人繼承的行為。

法定繼承可能遇到的難題一般有三個，即身份證明難、找被告難、財產證明難。

要避免以上問題，建議繼承人和被繼承人提前詳細列明各項財產清單，妥善保管財產權屬證明，提前辦理親屬關系公證或訂立遺囑，並指定遺囑執行人。

2.遺囑繼承。

當然，有了遺囑並不意味著萬無一失了，一份遺囑必須符合四個法律要件才是合法有效的：遺囑設立人必須為完全民事行為能力人；遺囑中所處分的財產須為遺囑人的個人財產；遺囑須是遺囑人的真實意思表示；遺囑須不違反社會公共利益和社會公德。

不同形式的遺囑，要求也不一樣：自書遺囑須由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日；公證遺囑須經公證機關辦理；代書遺囑須有兩個以上見證人，註明年、月、日，代書人、見證人、遺囑人簽名；錄音遺囑採用錄音形式，須有兩個以上見證人；口頭遺囑只適用於危急情況，須有兩個以上見證人。

要注意的是，其他形式的遺囑不能否定公證遺囑，而口頭遺囑在危急情況解除後自動失效。

3.遺贈。

遺贈是指被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產的一部分或全部贈予法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。

遺贈是單方的、無償的法律行為，只須遺贈人一方作出意思表示即可成立，並不需要徵得受贈人的同意。但遺贈不同於生前贈與，必須在形式上和內容上具備設立遺囑的法定要件方為有效。

另外，受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或放棄遺贈的表示。

（以上回答發布於2017-06-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 房屋產權附帶協議過戶給子女,父母想收回房屋所有權,這個私下的協議是否有效

房屋產權的變更不能僅以私下協議為依據，需要完整的過戶手續並且繳納稅款

6. 父母出資買房等級子女名下，屬於誰的財產

父母出資買房登記在子女名下，在物權上這個房子屬於子女，但是由於房子是父母出資，所以在實際上應該是父母所有。如果對這個房子進行任何的處置，應該詢問父母的意見。在物權上屬於子女的財產，由於父母的出資，父母也擁有這個房子的使用權及處置權。對於這個房子單獨屬於誰的財產是沒有辦法分割的。

這個房子在法律上，在房本上，孩子只擔著一個戶主的名頭，而真正出錢的人是父母。所以在使用權上，是孩子和父母共同擁有的。