父母健在房產過繼給子女

① 父母在世房產如何過戶給子女

有2種方法來;1:去做贈予,到公證處做自公證,按照評估價繳納2%的公證費,交易中心繳納手續費就可以了。2:做正常的買賣交易,這個范圍很大,首先看你的房子是否滿五年的唯一普通住宅,這樣的話你寫個低一點的合同價,去報稅就好了,只要你的子女交個契稅和手續費就好了,當然,如果你的子女是首套的話就更好了,這樣的話契稅就是1%或1.5%90平米內的是1%140平米內的是1.5%140平米及以上的是3%你要自己算算,是公證合適還是交易合適,哪個花錢少就用哪個

② 父母健在房產怎麼過戶

可以辦理贈與手續也可以辦理交易手續
可以先查一下房產證是否已經滿五年
滿五年辦理交易手續費用比較少
沒有滿五年辦理贈予手續費用比較少
希望宅邦在線的回答對你有所幫助

③ 農村的房子父母健在，要過戶給子女要怎麼辦理

農村的房子父母健在，要過戶給子女要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證專，土地證，住房貸款還請，屬無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

④ 父母在世將房產過戶給其中一個子女需要辦理什麼手續

可贈予 或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦 贈予費用約為報稅價（即你們 商定的房產轉讓 價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證

⑤ 父母健在房產怎麼過戶給兒女

辦理房屋產權過戶主要有三種方法：

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅：按房價3%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納。

（5）所得稅：按房價1%繳納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

1、所需材料：

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費用：

（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

三、按繼承房產辦理過戶：

1、所需材料：

（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：

（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明：

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納

（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納

（5）房屋產權登記費：100.00元

備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。

如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

(5)父母健在房產過繼給子女擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

手續

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑥ 父母健在房產是否能過戶給子女

可以的。

父母的房產過戶給子女材料
一、房產過戶須由轉讓方、受讓方持身份證明文件、轉移登記申請資料共同房地產權登記機構提出房產轉移登記申請。申請人委託他人辦理的需提交經公證的授權委託書。
二、辦理房產轉移登記需要提交的材料有：1.房地產登記申請表；2.申請人身份證明；3.房地產權屬證書；4.房地產買賣合同，或房地產贈予合同，或房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書，或生效的法律文書，或行政機關行政決定書，或份額轉移協議書等。其中，涉外買賣合同、贈與合同、繼承證明文件需公證。
三、除上述申請資料外還需提交：1.《家庭成員申報表》；2.已婚、離異、和未成年人提供家庭成員的戶口簿和（二代）身份證；3.婚姻狀況證明；4.非本市戶籍居民，提供主管部門出具的在本市最近連續1年以上納稅證明或繳納社保的證明文件。
四、房產轉移登記所需要的繳納的稅費種類有：契稅、個人所得稅、銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、土地增值稅、房地產交易手續費、《房地產證》貼花、房屋登記費。由於信訪人未說明房產具體情況，具體應繳納稅費種類信訪人可持相關資料在辦理房產登記時現場咨詢。
父母的房產過戶給子女方式
第1種是以出讓的方式辦理過戶，也就是按正常的二手房交易程序去辦理更名過戶。
出讓的方式及費用：主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免徵營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費;如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
1、產權不滿五年以及面積在144平方米以上的房屋更名過戶時需要全額徵收營業稅。
2、產權滿五年但為二套房產，更名過戶需要繳納個人所得稅。

第2種是以贈與的方式辦理過戶，需要先到公證部門辦理贈與公證，然後再進行房屋的評估作價和房屋鑒定，較後辦理過戶手續。
贈與的方式及費用：需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是不需要繳納營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2%的公證費和11.5%的契稅，父母贈與子女房產免徵營業稅和個人所得稅。
父母的房產過戶給子女費用
（1）契稅；90平方米以下頭次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

⑦ 父母都健在，把名下房產過戶給子女需要費用嗎

父母健在，過戶給子女有兩種方式，一是贈予，父母不用什麼費用，子女要交3%的契稅。另外一種是買賣過戶，如果房子滿五年以上並且父母名下沒有其他房子的，父母不需要交稅，子女看面積和套數，然後子女名下也沒有其他房，面積90平米以下的，總共需要交1%的契稅就可以，比贈予還劃算。
具體問題具體分析，你可以追問留下更多信息，這樣更方便幫你分析哪種方式更劃算。

⑧ 父母健在，農村的房子要過戶給子女要怎麼辦理

可以去政府直接辦理。
女人的心都是水做的，外表看起來再強悍，內心都是藏著柔軟的。

正是因為女人，有一顆比較柔軟的心，所以，才會有很多女人，很容易被男人傷害。

女人的溫柔，是男人疼出來的；女人的嬌媚，是男人寵出來的；女人變成潑婦，也是男人逼出來的。男人接受了女人的愛，就要好好珍惜女人的愛，就要守護好屬於自己的女人。

那麼，最值得男人珍惜的女人是什麼樣的？

1、通情達理、善解人意

在男人心裡，通情達理、善解人意的女人，往往更值得珍惜。

女人通情達理，往往能給人留下一個好印象，事實證明，大多數的男人都會希望另一半是通情達理的。因為在男人看來，女人善解人意是一件特別幸福的事情，他們所做的事情可以得到女人的認可，並且兩個人相處時，也會讓男人感覺很自在，不會有被管教的壓力感。

女人對男人不要太苛刻，你要給予他更多的寬容和理解。如果你不能夠體諒一個男人賺錢的辛苦，你花錢大手大腳，你也並不能夠真正理解男人內心的苦悶，你和他之間完全沒有共同語言，那麼他再愛你，也可能會因此漸漸疏遠你。

一個女人若想留住一個男人的心，你就要注意盡量和他培養必要的默契，你要對他通情達理、善解人意，而不是對他咄咄逼人、得寸進尺。

如果你平時對一個男人無理取鬧，你不願意好好跟他講道理，那麼他可能會忍不住和你翻臉。

2、情感真摯

很多男人是喜歡溫柔的女人，但不是太懦弱的女人，男人喜歡的那種女人，是外表剛強但內心溫柔的，不會，隨時隨刻的依靠在自己身邊。

你要真誠，你對待感情要足夠真摯和專一。除此之外，你對男人要足夠溫柔體貼，你不要對他吹毛求疵。不要仗著男人寵愛你，就各種作，各種鬧。殊不知，男人再愛你，他也是有一定的忍耐底線的。

無論什麼樣的男人，都是希望自己的伴侶是溫柔體貼，這樣的女人更理解男人，也更容易得到男人的疼惜。但面對強勢的女人，男人則失去了本能的保護欲，則更容易不在乎女人，更容易出軌，因為男人並不喜歡陪著一個天天試圖掌控自己的女人，這樣會讓他在兩性地位在處於低位，讓他很不適應。

一個真正讓男人念念不忘的女人，一方面她不會給男人施加太大的壓力，另一方面她也不會輕易對男人撒謊。即使是善意的謊言，她也會適可而止。
女人的心都是水做的，外表看起來再強悍，內心都是藏著柔軟的。

正是因為女人，有一顆比較柔軟的心，所以，才會有很多女人，很容易被男人傷害。

女人的溫柔，是男人疼出來的；女人的嬌媚，是男人寵出來的；女人變成潑婦，也是男人逼出來的。男人接受了女人的愛，就要好好珍惜女人的愛，就要守護好屬於自己的女人。

那麼，最值得男人珍惜的女人是什麼樣的？

1、通情達理、善解人意

在男人心裡，通情達理、善解人意的女人，往往更值得珍惜。

女人通情達理，往往能給人留下一個好印象，事實證明，大多數的男人都會希望另一半是通情達理的。因為在男人看來，女人善解人意是一件特別幸福的事情，他們所做的事情可以得到女人的認可，並且兩個人相處時，也會讓男人感覺很自在，不會有被管教的壓力感。

女人對男人不要太苛刻，你要給予他更多的寬容和理解。如果你不能夠體諒一個男人賺錢的辛苦，你花錢大手大腳，你也並不能夠真正理解男人內心的苦悶，你和他之間完全沒有共同語言，那麼他再愛你，也可能會因此漸漸疏遠你。

一個女人若想留住一個男人的心，你就要注意盡量和他培養必要的默契，你要對他通情達理、善解人意，而不是對他咄咄逼人、得寸進尺。

如果你平時對一個男人無理取鬧，你不願意好好跟他講道理，那麼他可能會忍不住和你翻臉。

2、情感真摯

很多男人是喜歡溫柔的女人，但不是太懦弱的女人，男人喜歡的那種女人，是外表剛強但內心溫柔的，不會，隨時隨刻的依靠在自己身邊。

你要真誠，你對待感情要足夠真摯和專一。除此之外，你對男人要足夠溫柔體貼，你不要對他吹毛求疵。不要仗著男人寵愛你，就各種作，各種鬧。殊不知，男人再愛你，他也是有一定的忍耐底線的。

無論什麼樣的男人，都是希望自己的伴侶是溫柔體貼，這樣的女人更理解男人，也更容易得到男人的疼惜。但面對強勢的女人，男人則失去了本能的保護欲，則更容易不在乎女人，更容易出軌，因為男人並不喜歡陪著一個天天試圖掌控自己的女人，這樣會讓他在兩性地位在處於低位，讓他很不適應。

一個真正讓男人念念不忘的女人，一方面她不會給男人施加太大的壓力，另一方面她也不會輕易對男人撒謊。即使是善意的謊言，她也會適可而止。

⑨ 父母健在時如何把房產過戶給子女最省錢

經過買賣最合算，最好委託中介。因為手續有點煩！！

⑩ 在父母都健在的情況下，能否把房產給子女繼承過戶

不可以,繼承必須是你父母去世才可辦理。

《中華人民共和國繼承法》第二條繼承從被繼承人死亡時開始。

目前你只能走兩種途徑辦理過戶:

一、贈予

贈予的話,需要繳納雙倍契稅,需要進行公證.同時繳印花稅。

二、買賣

買賣則只要繳納正常契稅,印花稅及其他稅費。

(10)父母健在房產過繼給子女擴展閱讀：

准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的。

參考資來源：網路-房產過戶