子女買房貸款父母年齡不能超過多少

⑴ 買房貸款有年齡限制嗎

買房貸款沒有年齡限制。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

注意事項：

誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務。

如今國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以每個人都要按合同的規定及時還款。

以上內容參考網路—房貸

⑵ 銀行貸款年齡限制是那個規定裡面的

辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，是各家銀行自行規定的。比如農業銀行規定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過70歲;中國銀行規定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過65歲，女性則不能超過60歲;工、建兩行都規定貸款人年齡加貸款年限不超過65歲。銀行對貸款人年齡進行限制是銀行控制貸款風險的一項措施，如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高;如果年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也值得銀行考慮。

超出年齡限制，一些銀行推出了「父貸子還」的業務，比如農行推出的「父貸子還」個人房貸接力貸款業務，該業務是說子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時子女從連帶還款人變為主貸人，適當延長還貸期限。
申請該項貸款的時候，借款人需要滿足以下條件：
1具有穩定的職業和收入;
2.預計有穩定的退休收入，以及完全民事行為能力;
3.無重大健康問題。
另外，申貸人子女需要滿足以下條件才能成為連帶還款人：願意承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，並在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押」等條件。借款人只要同時符合上述條件，銀行將給予辦理相關的書面合同。另外，未經銀行書面同意並重新辦理相應承諾前，被指定連帶還款人不得變動。

⑶ 子女買房，父母可以一起還貸嗎

這和加不加父母名字無關，只要商量好了，父母直接打錢給你就可以了。

⑷ 買房也有年齡限制，多大年齡不可以貸款買房

如果想要辦理貸款買房，那麼對貸款者的年齡確實是有一定的限制，如果是男的那麼年齡不可以超過60周歲，如果是女的則不可以超過55周歲。當然如果你不準備貸款買房，那對年齡肯定是沒有限制的，你只要有錢隨時就可以去買房。

其實我覺得如果已經到了退休年齡，就沒有必要去貸款買房了，因為退休以後的生活就應該過得無憂無慮一些，如果繼續貸款買房，那將會被房貸所束縛住，這樣自己也沒有一個非常開心的晚年生活。買房的事情還是留給年輕人們去頭疼好了，對於老年人來說，讓自己擁有一個完美的晚年生活其實才是最重要的。

⑸ 父母年紀大了，用小孩的名息貸款買房，可以貸多少年

您好，如果父母老人年紀大了，不建議用以父母名義購房。商貸可貸30年。但商貸的基準條件是與年齡相關。貸款年限，男性為70歲，女性為65歲。建議以孩子名字購房，但是以孩子的名義是需滿18周歲，並且要簽訂直系親屬還款方案，不滿18周歲會判定無還款能力。18歲以下需全款購買。並且現在還有接力貸款方案，用父母的名義購房，然後子女來還貸，也可設定最高年限30年。

⑹ 買房貸款超過最大年齡和子女聯名貸款是否可以

不可以的，父母單位的房最好是先想別的方法一次交上房款（找親戚朋友借一內借），房子買完容以後用這套房子抵押給銀行貸款（消費貸款），用貸出來的錢還之前借的款，然後你們一家只要還銀行錢就行了，銀行是不會管你們誰還的。只要還了就行。現在買父母的房不要牽扯到孩子去貸款，萬一以後孩子結婚要買自己的房的話，就算2套房了，不好貸，且利率會很高。

⑺ 多大歲數不能貸款買房

年齡低於18周歲或者高於60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。

按揭貸款所需資料如下：

1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關資產證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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公積金貸款購房條件：

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

住房公積金貸款流程

第一步

提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步

銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步

簽訂借款合同: 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。

第四步

辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。

第五步

貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。

第六步

貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步

貸款結清注銷: 貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

參考資料：網路-貸款買房

⑻ 父母買房，年齡55，能否讓已婚子女共同貸款如果可以，貸款年限有特殊限制么 謝謝。

可以 但是你父母的來年齡是55了 最高年限源是70歲再加上房齡一共不得超過50年 要更具房齡和你父母的所生的年齡而定 你們作為還款人 不一定要在房本上謝你們的名字 只要你父母的名下沒有再多餘的房子 對家庭的限購令就沒有什麼影響

⑼ 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎

可以的。但實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

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貸款買房注意事項

1、貸款前不要動用公積金

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購房者在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

2、參考幾家銀行

雖然有的開發商會有固定合作的貸款銀行，但如果購房者買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。

3、選擇合適的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實的貸款資料

購房者在准備貸款資料的時候千萬不要弄虛作假，對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

5、量力而行，保證按時還款

購房者在申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

按時還款要保證貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

⑽ 父母年齡大了，買房貸款能貸多少年我也能參與進去多貸幾年嗎

首套房子30%首付款二套50%，夠首付款了直接去樓盤買就行了.按揭哪些他們會幫你弄完