父母過戶給子女房產稅

Ⅰ 父母把房子和遺產給子女，需要繳稅嗎

不需要！首先需要明確的是，我國現在還未徵收遺產稅，所以單純的遺產繼承是不需要交稅的，但在繼承期間，例如房產過戶、車輛過戶其他有價證券的交易等等，大多是都需要繳納契稅、增值稅等稅費的，建議詳情咨詢當地稅務局，以其回復為准。
法律依據:
《繼承法》
第十六條 公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
《辦理繼承公證的指導意見》和《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》
(1)父母過戶給子女房產稅擴展閱讀：一、房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。二、房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。三、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。四、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。五、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

Ⅱ 父母房產過戶給子女需要什麼手續還要納稅嗎怎麼個演算法

和一般過戶的手續一樣，交納費用也是一樣的，至於具體的演算法要看房子的情況，如果說是面積140平米以下，評估價格在7000以下的房子，契稅按評估價格的1.5%繳納，然後還有一些其他的小費用加起來你可以按評估價格的0.8%左右去計算，至於具體的手續和費用你最好是到房地局去咨詢。

Ⅲ 2021年房產稅最新規定父母贈予子女房產還交稅嗎

繼承父母的遺產，依法是需要徵收遺產稅的，一套房產想要過戶給子女，一般有三種方式可以實現：買賣、繼承或者贈予等方式都可以，但哪種方式最省錢呢?這是一個需要仔細權衡的問題。

第一種方式比較多見，就是繼承

繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。

繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。

繼承公證費是按照評估價梯度執行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;

超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業稅、個稅和契稅。當父母在世時，是不能用繼承的方式的。

第二種傳承房子的方式是贈與

父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。但在北京限購的城市，子女需要有購房指標，要不然即便父母想送，孩子也辦不了房本。

第三種方式就是直接賣給孩子

父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。

如果該房為父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那麼個人所得稅和營業稅都會減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，500萬的房子評估價如果在350萬左右，需要3.5萬多的稅費。這也是最少的稅費。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那麼除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，5.5%的營業稅，成本以下就到了近30萬。

整體來看，繼承房產成本最低，但老人在世時沒法辦理。現在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒有遺囑，尤其面臨多個子女的時候，分房可能出現比較大的麻煩。

贈與和買賣的方式，都需要購房指標，會因為限購受到影響。贈與稅費成本不高，但接受的房子如果未來出售，將會面臨很高的稅費成本，尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續最簡便，辦理起來也最快，當符合減稅條件時，還是不錯的方式。

需要提醒一下，我們國家的房產是以房屋登記作為產權標準的。如果老人選擇贈與，在沒有辦完房本更替時，是可以撤銷的。但如果已經在房屋產權中心辦完了產權變更，將沒有辦法撤銷贈與。

Ⅳ 父親贈予房子給兒子需要交房產稅嗎

父親贈予房子給兒子需要交房產稅，具體所繳納稅種如下：

1、契稅：按房地產評估價格的3%。

2、公證費： 40元/平米*產權證面積。

3、測繪費：08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

4、產權登記費：

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）。

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）。

房屋所有權證：住宅80元/件。

房屋所有權證印花稅：5元/件。

國有土地所有證：80元/件。

(4)父母過戶給子女房產稅擴展閱讀

辦理無償贈與減免稅手續的相關規定

國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過後方可辦理無償贈與減免稅手續。

房產贈予免徵的稅種（個人所得稅）

有以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

Ⅳ 房產稅進展：父母房子過戶給子女哪種方式最省錢

房產稅進展：父母房子過戶給子女哪種方式最省錢

房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣。

不過這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。且等到房屋過戶之後想要二次出售，又會產生不同的稅費徵收標准。賣房、贈送、繼承分別需要掏多少銀子呢?

房子不是你想送就能送的

不少人可能會在心裡嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢嗎?答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外)，以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，子女受贈想要拿到房產證，前前後後則需要花掉將近13萬!看到這里小M嚇了一跳，那這錢都花在什麼地方了呢?

據小M調查，贈予的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅(9萬)。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與，可以免收營業稅和個人所得稅。送子女套房子就花這么多錢，大家難免在心裡吐槽。有沒有什麼辦法可以節省一下“轉讓”的交易費用呢?

繼承或許是個不錯的選擇

一般來說子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊!事實上，最後繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說便宜了不少。那還有比繼承更劃算的“轉讓”方式嗎?

把房子賣給子女居然可以省這么多錢!

看到把房子賣給子女這個辦法，大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。小M剛開始和大家的想法是差不多的，但在經過一番計算後，萬萬沒想到居然真的能比傳統的繼承和贈予更省錢!買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費，總計3萬出頭的樣子。由於父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免徵個人所得稅和營業稅。

但小M要提醒大家的是，這里的劃算只代表交易費用較低，並不是說一共花的錢最少!在我們國家這樣一個比較傳統的社會里，大家都默認父母的錢早晚是子女的，買父母房子的錢也只是暫時“存在”父母那裡。因此買賣房子的錢並沒有算在成本中。但是嚴格來說，即使是親人間的買賣，壓低房子的價格出售，仍是一筆不菲的數目。如果把買房的錢加進去，那費用要遠超贈予和繼承，但是在中國父母的財產一般情況下最終還是留給子女。

賣、贈、繼，到底怎麼選?

由於最近契稅新政的出台，通過小M的比較，不難發現相比房產贈予和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是因為贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較復雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標准來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。

從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。將房產贈與子女後，對於子女而言可以立即得到財產權，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處理。

考慮到父母親人的老房子有很大機率是要被再次出售的。按照現行法律規定，如果把繼承或受贈的房產賣掉，必須要按銷售差額的20%稅率(50多萬)來交個人所得稅，而且不管房產證上顯示你持有了幾年，都不能免除這部分稅款。而如果是通過買賣的方式獲得的房產，再次出售時只需要按1%的核定稅率(3萬來繳稅)，將近20多倍。

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Ⅵ 父母過戶給子女房子需要交稅嗎

父母過戶給子女房子需要交稅。分兩種情況處理。例如：1、房產贈與公證費。契稅一般是房屋評估價乘以百分之一點五，交易費是每平米6元，登記費是80元，評估費是評估額的百分之零點五；2、到房地產交易中心，辦房屋所有權轉移登記手續。繳納100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價乘以百分之零點五的印花稅。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。