父母在子女未成年共同共有的房子

⑴ 子女與父母共有房屋，購房時如何計算套數

如果子女未成年，那麼未成年子女與父母屬於一個家庭，如果子女成年，屬於單獨內的家庭容，房證上如果只有父母的名字，那麼該套房產與子女無關，再次購房時算一套房房證上如果有子女的名字，那麼該套房產屬於子女，再次購房時算二套房。總之，關於房屋套數認定有兩個條件：

1. 以家庭為單位，即夫妻和未成年子女為一個家庭，成年子女單獨計算家庭。

2. 房屋產權認定以產權證上的名字為准這兩個條件都需要考慮，如：產證上只有妻子的名字或者未成年子女的名字，但丈夫與妻子或未成年子女是屬於一個家庭，因此，丈夫事實上認定為已經擁有一套住房。

⑵ 父母與子女的共同房產，子女如何將房產過戶給父母

可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別：

1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。

2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。

免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

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1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

⑶ 未成年子女名下房產是否屬於夫妻共同財產

未成年子女名下房產不屬於夫妻共同財產，夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；
（3）知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；
（4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關系終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（5）其他應當歸共同所有的財產。

⑷ 子女與父母共有房屋，購房時如何計算套數

共有房屋是算一套的，不管父母與子女的戶口是否在一起，父母和子女都算是名下有一套房子的。不管是誰再買房，都不能算作首套。

⑸ 父母在子女未滿18歲以前所購房產,子女是否有共同使用權

父母無論什麼時候購買的房產，子女都沒有共同使用權。
根據《物權法》的規定，房屋的所有權包括使用權、處置權、收益權等權利。
既然房屋是父母購買，所有權就歸父母所有，使用權當然屬於父母所有，其他任何人都無權共享，包括子女，包括未成年的子女。

⑹ 可以在未成年子女的房產證增加父母為共有人嗎

從純粹法律上說是不能增加的。
根據物權法的規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。房產證就是子女對於該房產所有權的證明材料，而父母如果將自己的名字增加到房產證上的做法在法律上會導致原本屬於孩子個人所有的房產變成了孩子與父母共有，孩子對該房產的份額比例會因為分割給父母一部分而下降。
而根據民法通則的規定，未成年人的父母是未成年人的監護人，父母作為監護人，應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。將父母名字添加到未成年子女的房產證上明顯屬於侵犯被監護人權益的行為。
當然司法實踐中，房管部門對於父母作為法定監護人替子女簽署的相關文件都是認可的，在房管部門進行增名操作也可以做到。
司法依據：
《物權法》
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
第九十三條不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《民法通則》
第十六條 未成年人的父母是未成年人的監護人。
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

⑺ 父母和子女共有的房產如何將子女名字去掉

子女的房屋份額只能通過轉讓出或者贈與出的方式去掉，否則不能去掉名回字。

父母與子女間答的房產證除名。
(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。
房產贈與的流程：
1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書
2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。

⑻ 父母與子女共有的房產父母離婚時如何分

怎麼來叫父母與子女共有財產源？？買房子時候父母和子女都掏錢了？假如都掏錢了，在處理房產的時候，協商房子歸誰，然後另一方給對方還有子女按照現在市場價的經濟補償。假如房子是父母買的，那就沒有子女的事兒了，父母協商房子歸屬，並給經濟補償。

⑼ 未成年人與母親一起登記為房屋共有人現已成年可以撤銷子女的所有權嗎

所有權只要之前登記沒錯誤沒辦法撤銷
子女和母親之間可以通過贈予或者買賣過戶方式，把房產過戶給母親
贈予房產過戶需要辦理贈予公證，再過戶，將來再出售有20%個人所得稅
買賣過戶，需要簽買賣合同，再去辦理過戶

⑽ 遺產房由母親和孩子共同繼承，孩子未成年，房產證只寫母親可以嗎

不可以。母親是未成年孩子的監護人。根據民法典規定，
監護人的職責是代理被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。
監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
遺產繼承人未成年，根據《中華人民共和國民法典》，由其法定代理人代理辦理繼承事宜；未成年人有繼承的權利，可以在繼承開始後，獲得應得的份額，其法定代理人不能代理其未成年子女放棄繼承權、受遺贈權。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。