獨生子女房屋贈予過戶

1. 獨生子女如何繼承父母房產

我國繼承遺產的方式有兩種：法定繼承和遺囑繼承。法定繼承按照繼承順序進行版繼承，第一權順序包括：配偶、子女、父母，第一順序的繼承人享有平等的繼承權，因此在法定繼承的方式中，可能存在獨生子女無法全額繼承父母房產的情況。為了使獨生子女全額繼承父母房產，律師建議被繼承人在生前訂立合法有效的遺囑，通過遺囑處分自己的房產，將其全額贈與給獨生子女。

2. 房子過戶給獨生子女哪種方式最合適

應該是贈予比較好，目前國家可能要出台一政策，贈予有可能不花錢。

3. 父母把房產過戶給獨生子女需要什麼流程及費用

房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

4. 獨生子女無法繼承房產2020起父母房產要這樣過戶！

來源：注冊會計師，高頓財經，勞動報，廣州百事通，東莞大喇叭

相信很多杭州人都覺得，

以後父母不在了房子等財產就會自動繼承，

但是注意了，稍微不小心，

可能會無法繼承！

1

不這樣做，

獨生子女也無法完全繼承父母房產！

一般而言，繼承過來的房子是最方便的，但是在現實情況下，如果不注意，即使是獨生子女也可能無法完全繼承房子！

2

房產過戶給近親屬，不徵收個稅！

6月25日，財政部、稅務總局聯合印發了一份《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》。公告進一步確定了「房產過戶應徵收個人所得稅」的稅目，由原「按其他所得征稅」改為「按偶然所得征稅」，且補充了 非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照「偶然所得」繳納個稅，按照20%的稅率繳納。

但是有以下情況當事雙方不徵收個人所得稅：

也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女和父母都不需要繳納個人所得稅。

那麼子女在繼承和接受贈與房屋時，怎麼才能最大程度上保障自己的權益不受損害？

3

父母把房子給你，

贈與、繼承和買賣哪個最劃算？

一般來說，子女從父母那裡把房子過戶到自己手裡，常見的手段就是贈與、繼承和買賣了。這三種方式都會牽涉到相關稅務，哪種最省錢呢？

買賣雙方之間具體需要繳納的稅費清單

↓↓↓

對比這三種方式，無疑繼承的代價最小，最劃算，讓人意外的是，贈與的代價最高！

4

父母無償贈與子女住房，

子女受贈後又將住房轉讓，怎麼交稅？

現在問題又來了，從父母那裡過戶過來的房子，如果想再次出售，那麼又要繳納多少稅和費用呢？

在贈與環節中，贈送方只需要繳納印花稅，不需要繳納增值稅、土地增值稅、個稅，受贈方則不需要繳納個稅，而要繳納契稅和印花稅。

假設小張持有該住房2年以後再將該住房出售給李先生，則該環節小張的繳稅情況為：

來源：注冊會計師，高頓財經，勞動報，廣州百事通，東莞大喇叭

點個贊 ， 變好看！

↓ ↓ ↓

5. 如果房子是父母名字,他獨生子女可以把房子過戶給別人嗎

如果房子產權在你這里父母去世了應該是可以的，所以父母不在了你繼承了房子應該可以aqui te amo。

6. 親母的房屋產權如何給獨生子女過

可以選擇贈與或交易兩種過戶方式，兩種方式最終都要到當地房管局產權交易中心辦理。
從費用上比較：
1.交易過戶的房子可能有契稅優惠（視房屋面積及是否子女首套房定）贈與過戶契稅為上限（一般為3%）；
2.交易過戶可能有營業稅（普通住宅滿5年免徵），贈與過戶無；
3.交易過戶可能有個人所得稅（滿5年並為你名下唯一房產的免徵），贈與過戶無（因為是直系親屬）
4.交易過戶不一定需要公證，而贈與必須要公證，公證費為評估價的2%。
如果房子滿5年，建議還是選擇交易過戶的方式，因為贈與過戶的房子今後出售時產生的個人所得稅很高。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

7. 房子過戶給獨生子女哪種方式最合適

問大家個問題：

如果把房子留給子女的話

你會選擇什麼方式呢？

前段時間我們還討論過

父母過世，房子不一定就是獨生子女的

那麼，這個問題就顯得很嚴肅了

今天就帶大家來分析一下

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：

繼承、贈與，以及買賣

這三種不同的方式

分別面臨著不同的操作流程以及法律風險

且所要繳納的費用也各不相同

房產贈送給子女要交哪些費用？

可能已經有人心裡嘀咕了

什麼？房子送給子女還要交錢？

答案那是肯定的以及必須的

為方便計算，假設現有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房

1

80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）

+230元交易費

總計

33835元

這！么！少！

案例中

3種不同的方式所產生的費用：

房產買賣：33835元

房產贈與：161600元

房產繼承：71600元

顯然

把房子賣給子女竟然是最省錢的！

8. 北京父母房屋過戶給獨生子女怎麼辦大概費用多少首套房

如果你想方便，找中介也可以幫你做，費用自己去砍砍就行了，其他什麼也不用管了。

如果你和家人有充足的時間，想省錢，想自己搞定，也可以的。請看下面方案

如果這套房對子女來說是首套，給你一個最簡單省錢的方案：自己和父母簽一個買賣合同，去交易大廳過戶就行了，不用找中介，自己可以搞定的。
具體辦法如下：去交易大廳找自行成交網簽處，讓他給打一個你和此房產權人的一個網簽。網簽上需要填成交價，這個按地區指導價填就行，這樣稅可以少交一點。地區指導價在交易大廳的咨詢處問一下就知道了。
對於稅費，你的房子滿五年了，個稅和營業稅沒有了，只用交一個契稅就行（如果你的房是非普通住宅的話，除契稅還要交差額5.5%的營業稅金）。90平下是1%，90-140平是1.5%，140平以上是3%
給你舉個例子：
如果說你房子的地區指導價是3000/平，房子是100平，那你的合同價就可以寫成30萬，你所要交的就是30萬乘1.5%=4500元的契稅。
至於其他的費用就是什麼工本費之類的了。操作很簡單，就當是你從你父母那裡買的房子做流程就行了，交易大廳告訴你做什麼帶什麼去就行了。
--------------------------------------------------------------
希望我的回答能幫到你，也希望能採納，自己手打的，半天才打完，累啊。

9. 怎麼將房屋過戶給獨生子女劃算些

如果繼承人只有獨生女一個的話，這種情況建議你採取房產無償贈與的方式，這樣只要夫妻雙方與女兒到公正處辦理無償贈與公正，就可以直接到房管局辦理房產過戶，全程不用繳納相關稅費，大概只需二千左費用，

10. 父母將房子過戶給獨生子女，流程是什麼。

您是以交易的方式過戶還是贈與的方式過戶？？