父母過戶房子給子女

1. 父母房子過戶給子女怎麼樣最劃算

繼承方式

邱丹律師表示，一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，因此，張阿姨的兒子若想在張阿姨「百年之後」繼承房產，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用。

若張阿姨這套88平米的房子，按122萬價值算，其子需要交納：

1、房屋價格評估費用：約3000元

2、交易印花稅：房價的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、公證費：房價的2%來收取

1220000×2%=24400元

4、房屋登記費：80元

5、證照印花稅：5元

6、工本費：10元/本

合計：28105元

贈與方式

「繼承只能在當事人去世後，才能由繼承人執行，如果是生前過戶，就有贈與和買賣的方式。」邱律師表示，有些市民認為房產過戶，如果通過送的方式，就可以「逃避」一些費用，但實際上這種方式並不一定省錢。

以張阿姨這套房產為例，其子需要交納個人所得稅、契稅和公證費等：

1、契稅：由於張阿姨的房產對於其子是第二套房，應按房價的3%交稅

1220000×3%=36600元

2、印花稅：房價的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、手續費：住房為2.5/平米

2.5×88=220元

4、登記費：80元

5、工本費：10元

6、權證印花稅：5元

7、贈與人張阿姨還需交納印花稅：

1220000×0.05%=610元

合計：38135元

此外，邱律師指出，這還是基於張阿姨的這套房產是滿5年的住房，否則還得徵收營業稅，因此，想把房產送給子女，也不是那麼簡單的。

買賣方式

除了繼承和贈與，買賣也是一種當事人生前的過戶方式，但由於過戶方是子女，很多人不會考慮這種方式。

1、契稅：二套房交3%

1220000×3%=36600元

2、營業稅（5月1日後改為增值稅）：住房滿2年免

3、個人所得稅：住房滿5年免

4、交易印花稅：買賣雙方各交納房產的0.05%

1220000×0.05%=610元×2=1220元

5、手續費：5元/平米

88×5=440元（90平米以下減半徵收，應收220元）

合計約：38040元

「如果房產在90平米以上，住房未滿2年和5年的，還會相應增加其他費用。」邱律師表示，按照張阿姨的情況，目前看來，繼承還是最「劃得來」的。但如若國家日後出台了房產遺產稅的方案，則以上的賬單可能還會有調整。

同時，邱律師表示，張阿姨若要想在世時過戶房產，就只能辦理贈與或買賣，但這也有一定風險。邱律師提醒張阿姨，兒子在婚姻關系存續期間，把房產過戶給他，如果不做特別說明，該房產將為兒子夫妻共同財產。

2. 父母房子過戶給子女，需要多少費用

父母過戶房產復給子女要交稅的情況制如下：

一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：

一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

3. 父母將房子過戶給子女要交什麼稅嗎

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
二、如果房子在五年內出售，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅；選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業稅；選擇繼承，需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
三、超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費；選擇買賣，只需繳納少量交易手續費；選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
提示：
過戶手續費：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。超過5年的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
城市農村的費用按規定是一樣的。

4. 父母過戶房子給子女需要什麼公證

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：
a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
（三）收費標准
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅
80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。

5. 父母的房產過戶給子女 哪種方式最省錢

中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。

優勢：

房產過戶給子女，收取的費用最少。

劣勢：

1、子女如有多套住房，賣房費用高。

2、繼承手續復雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。

3、要等父母去世後才能辦。

4、未來可能會徵收遺產稅。

適合人群：

1、父母已經去世，只能繼承。

2、適合繼承關系簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。

3、最適合以後不打算賣房或者是手中沒有房子、以後也不買房的「無產人士」。

買賣

其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。

優勢：

1、父母生前就能辦好。

2、手續透明簡單。

3、再次交易可能費用最低。

劣勢：

1、受購房名額限制。

2、買賣計稅標准多種，如果恰好都按最高標准計稅，也會產生比贈與更高的費用。

3、和贈與一樣，變更所有權後，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。

適合人群：

1、適合手中有多套房子的子女與父母。

2、適合有購房名額的子女。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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