父母與子女共同出資買房

❶ 父母與子女共同買房子協議怎麼寫

我覺得協議應該這樣寫：凡是參與購房活動並出錢買房的所有人，先版達成一個共同協議權，把權利和義務及贍養老人的事情，達成一致意見。在簽名這一欄內可以寫父母的名字，也可以寫所有出錢的人的名字。不論簽名沒有，但協議書必須人人一份，以備將來繼承遺產時用。

❷ 與父母共同出資購房繼承問題

你說的來這個問題還真自復雜，因為該房產的權屬不清。不過有一點很清楚：你的兩個哥哥和你一樣，都有權繼承父母的遺產，除非他們有法律禁止的行為。
一、你說房子是你和父母共同出資購買，就需要你拿出有關證據，用它來證明你出了多少份額。你如果沒有證據支持自己的主張，你的這一主張將得不到支持；
二、房產證上是你父親的名字，一般就會被認定是你父母的財產，除非你和父母在辦理房產證之前就簽訂過關於房產的書面協議（如果經過公證則更好），否則法院也無法認定在購買該房產時你就佔有份額，而你在購買房產時所佔的份額則不屬於被繼承的財產范圍。
三、如果你能夠證明房屋是你和父母共同出資購買的，而且能夠證明你出了多少份額，在繼承遺產時首先要把你出的份額劃歸你所有，然後把剩餘的部分作為遺產，由你們兄弟遵照你父母的遺囑分配或平分即可。
四、如果你不能證明該房產是你與父母合資共同購買，該房產則是你父母的遺產，你們兄弟則按遺囑繼承或按法定繼承來分配。
上述為村夫的觀點，僅供參考。

❸ 父母與子女共同出資購房，房產證上寫子女名字，雙方能否私下協商共同擁有

可以啊，如果一家人都同意的話，只要把產權擁有人更改一下就可以了。不過，如果沒有通過合法的修改，即便一家人都默認房子屬於大家，但是從法律上來說，房子還是屬於子女的。

買房需求很迫切。現代社會，幾乎每一家都會面臨買房的問題。除了家中沒有房子需要購買居住的，其中大多數都是給孩子買的房子。一般情況下，孩子剛剛工作不久，手裡的存款不多，這就可能需要父母的幫助。這時候，在產權擁有人上就會產生分歧。有些家庭直接將房子的名字寫上孩子的名字，有些家庭將父母子女的名字都填上，表示這個房子屬於每一個人。

產權變動手續不少。如果決定更改產權，需要帶上相應文件（地方政策不一樣，需要詢問當地情況）去辦理，這其中少不了要繳納各種費用，又是一筆額外的支出。所以，最初辦理的時候，盡量將事情考慮周全，這樣就不用費力又費錢了。

❹ 兒子和父母共同出資買房,房產證在父母名下,起訴法院會怎麼分配給兒子

既然是父母和兒子一家人的事情，最好關起門來解決彼此之間先協商一下。這個問題最主要的是看當時是怎麼商議的，是父母添錢給兒子買房子，還是兒子天錢給父母買房子，意義是不一樣的。如果是前者的話那視為是父母對兒子的贈與，如果是後者的話就視為兒子對父母的贈予。也可以認定為是借款關系就是。看誰借給誰錢的問題了。

❺ 父母和子女各有一套住房，再共同買房算幾套

子女已有一來套，算買第二套；源
父母也已有一套，也算第二套
如果寫父母和子女名字，各一半產權的，也是屬於第二套的。

第二套認定，是按照家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女。
子女已成年，子女第一次買房是首套，可以從房管局取得無房證明，也就是常說的首套住房證明。

❻ 夫妻及雙方父母共同出資買房 如何劃分產權

《婚復姻法解釋三》第七制條
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

所以，如果是雙方出資的話，是按份共有的。按照出資額來分割。

❼ 父母為已婚子女出資買房為夫妻共有

現代快報訊（實習生 李泳蓉 記者 季雨 王瑞 ）一年中，三月四月被稱為樓市銷售旺季。在這輪「金三銀四」里，相信有不少為人父母的，想要在經濟上支持子女，為他們購置一套房產的。按照以往《婚姻法》規定，無論婚前還是婚後，父母出資為子女購房，只要登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方贈與，屬於子女個人財產。不過，《民法典》實施後，如果給婚後子女買房，沒有約定或者約定不明確的，則該房產視為夫妻共有。
【《民法典》實施後】
父母出資給子女婚後買房
無特別約定房屋視為夫妻共有
關於父母出資買房，2021年前實施的《婚姻法》司法解釋三第七條明確規定了兩種情形：一種結婚後，一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，會被認定為夫妻一方的個人財產；另一種是，無論結婚前還是結婚後，由雙方父母出資購買的不動產，即使房屋登記在一方名下的，該房屋視為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，另有約定的除外按約定。
自2021年1月1日開始，《〈民法典〉婚姻家庭編司法解釋》第29條：「 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第1062條第一款第四項規定的原則處理。」而民法典第1062條也規定了沒有約定的情況下，當事人繼承或者受贈的財產，為夫妻共同財產。
由此可以看出，民法典實施後，對父母出資買房作出了非常明確的規定。大致可以歸納為：
1、男女結婚前，父母出資購買的房屋，即使產權登記在男女雙方名下的，也是父母對自己子女一方的贈與，這種情況下，房屋為夫妻一方的個人財產。
2、男女結婚後，父母出資購買的房屋，無論是登記在夫妻一方名下還是登記在夫妻二人名下，如果沒有特別約定的，則結婚後買的房屋被視為夫妻共同所有。
【典型案例】
婚內買房父母「贊助」
離婚時被認定為借款需歸還
在現實生活中，家人親屬經濟支持買房的情況不在少數，親屬之間也很少有人會寫借條。那麼，父母為成年子女婚後買房而出資，在法院判決時，會怎樣認定？究竟屬於贈與、還是借款呢？
案例一：
出資44萬給女兒買房後小夫妻離婚
前丈母娘把小兩口告上法庭追討債務
小雪和丈夫阿鴻結婚多年，老公常年外地跑，家裡的事情都是由她來打點。幾年前，小雪在廣州中心看中了一套房，無奈當時手裡的錢不多就打住了，媽媽王姨見此，便跟女兒說自己可以幫她出資44萬元付首付。買房的事情阿鴻也同意，小雪為免弟弟不高興，於是根據劃款時間，向媽媽寫了三張借條，共計借款44萬。
短短幾年時間，小雪買的那套房子，市場價從160萬元漲到了228萬元。不想，小夫妻倆因感情破裂到法院辦理了離婚和財產分割手續，而上述房屋他們二人要求各分114萬元。王姨得悉此時感覺自己虧大了，於是便把女兒和阿鴻告上法庭，要求追討44萬元欠款。
法庭上，阿鴻表示自己完全不知小雪向媽媽借款一事，認為那是王姨的無償贈與；而王姨提供的借條僅有小雪一人簽名，並無自己的名字。該案經法院審理後認為，在中國社會，子女買房父母資助是較為普遍存在的社會現象，該筆資助款是屬於借款還是贈與難以釐定，應屬性質待定的狀態，並要根據證據、社會習慣、公平等多重因素綜合評判。
最終，法院認定案涉款項屬借款性質，判決小雪和阿鴻向王姨償還借款44萬元。
案例二：
為子女婚後買房出資30萬
法院認定為借款需歸還
2021年，南通海門法院也審理了一起類似的案件。項某夫婦婚後買了一套房，項某的母親林阿姨出資30萬元，用於支付購房款。誰知不久後，項某夫婦離婚了，而當時買房的30萬，二人並沒有還給林阿姨。住房就登記在女兒和前女婿名下，林阿姨認為自己年老體弱身體多病，也沒有生活來源，於是就起訴到法院，要求女兒和前女婿歸還她的出資款。
最終，法院支持了原告林某的訴訟請求，認定30萬購房款屬於借款，判決兩被告歸還林某30萬元本金。法官表示，雖然夫妻是否離婚、或是否寫過借條，都不會改變出資款的借款性質，但為了避免不必要的糾紛，父母出資時最好對款項性質進行明確約定。
【律師建議】
父母為子女婚後買房
最好提前簽署相應的協議
民法典實施前，一方父母想給自己子女單方買房，只要將房屋登記在自己子女名下即可。然而民法典實施以後，這招不管用了。那麼，若是父母想資助子女婚後買房、買車，又想避免財產損失，應該怎麼辦？對此，江蘇鍾山明鏡律師事務所呂金艷表示，建議最好以下兩點：
1、在子女結婚前給孩子買房
《民法典》第1063條規定了夫妻個人財產的范疇，其中就包括了一方的婚前財產。所以，如果父母希望給子女的財產以後不會被拿來分割，則應該在孩子結婚前把財產贈送給孩子。只要是在孩子登記結婚之前購買而且只登記您孩子個人名下，離婚是不分的。因為這代表父母是將房、車贈送孩子個人的，與其日後的配偶沒有關系。未來即使孩子們要分手要離婚，這些財產也屬於孩子個人的，不用進行分割。
2、結婚後贈與財物給子女，需與子女簽署相應的協議
根據《〈民法典〉婚姻家庭編司法解釋》第29條第二款：「當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第1062條第一款第四項規定的原則處理。」之規定，如果沒有相應的協議，則婚後父母出資支持子女購買的房屋將會認定為夫妻共同財產。但是若有明確的協議，則按照協議處理。
所以，在子女結婚後，父母希望支持子女的房屋仍為孩子的個人財產的話，則需要與子女簽署相應的協議，且在協議中明確約定「該出資/贈與系對XX單方的贈與，與其配偶無關」。如果沒有協議，則視為夫妻共同財產，孩子們一旦離婚，則該份出資購買的房屋也要進行分割。