父母房產不肯寫子女名字

❶ 父母買房，應不應該加上子女的名字

想的真遠。
個人建議：不要寫孩子的名字。
不能確定以後把房子給孩子；就讓孩子自己買房吧。
繼承的事以後再說。

❷ 父母買房子，為什麼不直接寫兒子的名字寫他們自己的名字

幹嘛要寫兒子名字、兒子反骨的時候、什麼都沒有了。

❸ 如果是父親的房子，只寫一個子女的名字有什麼意思嗎

1、如果這個房產證上有你父親以及一個孩子的名字，那麼這個房產是兩方共同共回有，父親百年以答後，屬於父親的那一半作為遺產，包括所有孩子在內的第一順位繼承人按份均分（或按遺囑分配），另外一半屬於寫名字的孩子；
2、如果房產證上只有寫這個孩子1人的名字，那麼此房產權屬於這個孩子，父母百年後這套房子仍屬此孩子。

❹ 房產證是寫子女的名字好呢還是寫父母的名字好

房產證還是寫父母的名字好。
寫子女的名字，萬一父母特殊情況處置房產，很不方便。
子女沒有成年，具有很多變數。比如將來子女長大成家立業，萬一夫妻離婚，我是說萬一哈，這時候，房子怎麼處理？父母反而成了局外人。

❺ 房產證上該不該寫子女名字

對於我們80後末端的一代來說，父母出資買房的比較多，或者爸媽有房不必自己買的也很多。如今獨身子女繼承房產過戶難了，所以父母買房就直接寫子女的名字。但據說這是一個錯誤的方法。這為何而錯呢？

錯在哪裡？

1、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

2、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?

3、給未成年人買房也有風險

也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據了解，有的市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發商辦理即可;如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。

當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小於10歲，協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲後已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。

4、孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買住房（1套）。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准，付七成。

難題要如何化解？

一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。shqianyy

❻ 父母年紀大了買房想以子女的名義申請貸款房產證不寫子女的名字，請問這會影響以後子女買房嗎

誰的名義貸款就是誰的名字
不可能是其他人名字的
人家銀行不會同意的

❼ 房產證該不該寫子女名字呢原來風險這么多!

買房要不要在房產證上加上子女的名字?很多家長認為自己的財產終究是給孩子的，為了避免以後過戶的麻煩，在購房時就選擇直接在房產證上添上子女的名字。

當然，這是愛孩子的一種方式，但這真是為孩子好嗎?對孩子來說，可能是一種愛的負擔!

1.婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。也就是說，之前父母和子女共同的房產也將作為遺產分割和繼承。

2.孩子獨立買房時要多付首付

如果孩子名下無房，那麼獨立購買時就是首套房，首付2成，並可享受首套優惠房貸利率。 但是父母買房時在房產證上添加了子女的名字，孩子今後再購房就屬於第二套房子了。銀行貸款會按照第二套房標准來，首付可能要付3成，還有其他一些額外稅務，壓力可就增加了不少。

3.房產轉讓抵押會很麻煩

如果在房產證上寫了子女名字，將來將房子轉讓、抵押、擔保等等，都會遇到麻煩。另外，出售房產的款項只能用來撫養未成年孩子。今後孩子提出異議，會認為父母侵犯了孩子的合法利益，父母還要承擔法律責任和賠償責任。

4.孩子名下房產面積過大，需要付房產稅

房產證上加子女的名字，子女也就佔有了一定的面積份額。比如說，孩子在未成年時和父母共有一套180平的房產，沒有其他情況的話，默認每人三分之一份額，也就是說孩子享有60平左右的房產。

日後，子女自己買房，且房屋面積過多，超過免稅面積，就需要繳納房產稅。房產證上寫子女名字並不像大多數父母想得那樣可以省去很多麻煩，相反這很可能對孩子和自己造成負擔。

所以，大家在房產證上署名時一定要再三考量，以免日後感慨悔不當初!

（以上回答發布於2016-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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