父母有兩套房未成年子女賣房

A. 父母名下各一套房，孩子（未成年）名下兩套房，離婚後孩子跟母親，賣房還需要繳稅嗎

是要按規定交稅的。

B. 父母能不能將未成年人的房產賣掉

未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監護人辦理相關手續。回
和辦里未成年人房答產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續就要復雜些。

根據《民法通則》規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益，那麼，你就必須到公證機關做這方面的聲明公證。有了公證後，你才有可能為孩子出售這套房產。
所以監護人要將被監護人的房屋出售，必須首先到公證處作公證，聲明不損害被監護人利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，然後帶好公證書及其他相關書證到使監理處才可辦理房屋產權轉移手續。父母出售孩子房產所得款項只能全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母就要承擔賠償責任。

C. 如果父母有三套房了把一套房過戶給未成年子女,那父母還算三套房嗎

不能算有三套房，只能算有二套房。

房產屬於不動產。

在我國，法律規定，不動產的權益以到不動產登記中心的登記為准。

父母本來有三套房子，現在有一套過戶給了未成年子女。

那麼，在不動產登記中心的登記中父母只有二套房子。

由於另一套房子的產權人是未成年人，所以，父母有代管的義務。

所以，准確地說，父母現在有二套房子，管理三套房子。

D. 未成年子女可以賣房嗎

可以，但是需要其監護人代為行使買賣手續等。因為未成年人不屬於完全行為能力人，買賣房屋的行為需要監護人代其行使。
根據《民法通則》、《城市房地產管理法》等相關規定：
父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，賣方的前提必須是為了未成年人的利益。

E. 房屋產權人未滿十八歲可以賣房嗎

可以。

未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監護人辦理相關手續。和辦理未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續就要復雜些。

根據《民法典》規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益，那麼，你就必須到公證機關做這方面的聲明公證。有了公證後，你才有可能為孩子出售這套房產。

所以監護人要將被監護人的房屋出售，必須首先到公證處作公證，聲明不損害被監護人利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，然後帶好公證書及其他相關書證到使監理處才可辦理房屋產權轉移手續。父母出售孩子房產所得款項只能全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母就要承擔賠償責任。

未成年人名下房產如何辦理出售轉移登記

一、辦理流程:

個人提交申請——權籍中心受理——審核(必要時將進行公告)——記載於登記簿——個人繳費——權籍中心發證。

二、提交材料(應提交原件，如只要求復印件的，還需提供原件核對)：

1、房地產 (論壇 新聞)轉讓及權屬登記申請表。

2、房地產權屬證書。

3、房地產買賣合同(一式三份)或與買賣有關的協議、法律文件。

4、雙方當事人身份證明。未成年人出賣的，由監護人代為申請，應當提供監護人、被監護人的身份證明、監護人與被監護人的關系證明、監護人作出的為未成年人利益的聲明公證。

5、涉及劃撥用地、限制性出讓用地的，提供土地出讓合同和出讓金完稅憑證。

6、成交價格低於市場指導價的，提供作為核定計稅價格的有效證明材料，或按市場指導價計稅的同意意見。

7、普通住宅出售申請免徵營業稅的，須提供免稅申請表、原產權證復印件或契稅完稅證及其他證明材料。申請抵扣稅費的，須提供相關免稅批文或完稅憑證。

8、已辦理預告登記的，須提交預告登記證明。

三、辦理時限：30個工作日(需登報公告的另加35天，申請免稅的再另加3個工作日)。

F. 同樣是未成年人,兒子有了一套房,女兒再賣房算不算二套房

兩個孩子都是未成年，戶口都和父母在一起，肯定算二套房，你們屬於家庭戶不是一個獨立的人。

G. 賣房家有兩套房，過戶費用怎麼算

1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標准：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

H. 房產證上寫的是未成年子女的名字 父母能賣房嗎

未成年子女屬於限制民事行為能力人，出售房屋這類重大事情需要未成年子女的法定版監護人同意（孩子的第一權監護人是父母）。
而《民法通則》第十八條第一款規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」
所以，關鍵就是要看監護人(父母)出售子女的房產是否「為被監護人的利益」。如果不是就不可買賣。

I. 未成年人的房產，父母能賣嗎

可以賣，但雙方必須辦理相關的公證才能賣。

首先根據物權法的理論及回房屋登記證制度，在房答地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產權證書記載的名字是未成年人時，房屋產權人應當是未成年人本人。

其次，根據《民法通則》及《合同法》相關規定，作為法定監護人的父母無權隨意處置被監護人的房屋。房屋產權歸孩子所有，必須經過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲後，經孩子同意才能處理這套房子。

不過法律對此也有特殊的規定，即監護人(父母)為被監護人(子女)的利益處置房產，是被法律允許的，在這種情況下。為減少日後可能發生的糾紛，根據有關規定，只要出售或抵押未成年人名下的房產，一律須提供其法定監護人（父母雙方）在公證處辦理的不損害未成年人合法權益的聲明公證、監護人公證書，然後持公證書、聲明書和產權證、法定身份證明等有關材料辦理相關手續。

J. 未成年子女名下有房產父母再買房算不算二套房

二套房認定情況：

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

第二套差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考：網路-關於規范商業性個人住房貸款中第二套