子女贈與父母房產繼承

A. 子女贈予父母的房子,如果父母去逝了,房子還能走繼承嗎

你的父母的父母在嗎，繼承法按第一第二第三繼承人順序的

B. 繼承、贈與、買賣 父母房產咋給子女最劃算

作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。那麼，父母房產怎麼給子女最劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，各需要哪些費用和手續？房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？今天小編就為您詳細分析，不懂的可得好好看看啦！

繼承成本最低，但手續繁多

按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

優勢:

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

2、繼承人日後出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。

繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最大的成本。

繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。對於父母名下房產的價值，並非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。

房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收取標准越低。

此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極低，可忽略不計。

贈與更自由，無需公證

房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。

優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公證。

劣勢：受贈人出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。其中，稅費收費標准為3%，個人名下的居住類房屋不收房產評估費用，非居類房屋需要收房產評估費用。房產評估費一百萬以內按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000（計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000）。

買賣最為利索，稅費繳納較多

房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

優勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。

劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。

父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，並無明顯區別，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費最高的情形為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那麼，交易雙方要承擔3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。

同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。

繼承過戶方式

存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。

買賣轉讓

這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由於稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。

但這種方式在很大程度上會受到政策影響， 近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能 通過贈與方式了。

贈與方式

簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以 通過這種途徑完成過戶。

不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租，而如果今後要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不 小的負擔。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 子女贈與父母的房子算共同財產嗎

父母的房屋贈與給子女，並辦理完過戶手續後，房屋即屬於子女的個人財產。

D. 父母贈予子女個人產權,贈予過世,房子歸誰所有或繼承

父母生前給子女的房子在法律上屬於贈予，為了不留麻煩，可以在生前雙方簽一份內贈予合同寫明給到容那個子女，這樣以後這個房子就是某個人的個人財產，別的子女包括夫妻也不能共享。父母死後的房子是要作為遺產繼承，有遺囑的按照遺囑執行，沒有遺囑的，多子女的，所有子女全部是繼承人，如果父母的父母還有健在的，他們也是繼承人。多子女的只給其中一人房子，房產證寫的是誰的名字就是誰。如果形式上是通過買賣方式過戶給你進行的，那父母過世後別的子女會追究這筆錢，很有可能法院會判合同無效，房子作為遺產平分。所以就看是父母給子女的房子是用什麼方式進行的。反正這一條是肯定的，生前給的是贈予，死後為繼承。

E. 請問父母與子女之間房產贈與和遺產繼承過戶手續費有何新的政策

房屋贈與：
1、費用
（1） 營業稅、個人所得稅：免徵
（2）公證費：當地公正收費標准
（3） 契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
2、所需材料
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3） 房屋所有權證原件；
（4） 贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
（5） 契稅完稅或減免稅憑證原件；
（6） 房屋登記表、房產平面圖二份；
（7） 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明；
（8） 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
（9） 國有土地使用證（整宗房地產）；
（10） 整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。
3、情況說明
（1）近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
（2）其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
遺產繼承：
過戶費用：
（1）公證費；按房屋價格2%交納。
（2）契稅：繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納3%的契稅。
（3）土地增值稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的土地增值稅。
（4）所得稅；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房價交納1%的所得稅。
（5）房屋產權登記費；按件每件80元交納。
（6）房屋交易手續費；繼承的那一半房屋不用交納，贈與的那一半按房屋建築面積每平方米6元交納。
（7）房屋評估費：按評估額交納0.5%的評估費。
繼承公證所需材料如下：
1、 填寫申辦公證申請表。
2、 提供被繼承人的死亡證明（如醫院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等），身份證，回鄉證。
3、 提供被繼承人遺留的財產證明。如房地產證、存款憑證、股票等，如果遺產在香港的，須提供香港遺產稅署出具的遺產清單。
4、繼承人的身份證，戶口簿，結婚證。
5、 提供申辦繼續權的親屬關系證明表(由繼承人所在單位人事部門，或居委會和街道辦事處，或村委和鎮政府蓋章並加審查意見)。
6、 繼承人放棄繼承權的，應由聲明人親自到公證處，或居住地公證處辦理棄權聲明書公證。
7、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委託書，委託其他繼承人辦理。
8、遺囑繼承人應提供合法、有效的遺囑。

F. 子女用什麼辦法繼承父母房產

父母都健在的情況下就可以辦理房子過戶或贈予手續的，父母和子女持本人身份證可到不動產中心辦理即可，當天就可發放新的房產證了，望三思慎之順意。

G. 房子給子女分幾步 繼承贈與賣給子女

房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與、買賣。這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。

房子不是你想送就能送的

房子送給子女也要掏錢嗎？答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況（北上廣深除外），以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，子女受贈想要拿到房產證，則需要花掉將近13萬！錢都花在什麼地方了呢？

據調查，贈予的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與，可以免收增值稅和個人所得稅。

繼承或許是個不錯的選擇

子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊！事實上，最後繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和增值稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說便宜了不少。

賣給子女竟省這么多錢！

買賣的費用：80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費（0.1%）、230元交易費，總計3萬出頭的樣子。由於父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免徵個人所得稅和增值稅。

賣、贈、繼怎麼選？

由於最近契稅新政的出台，通過以上比較，不難發現相比房產贈予和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。

一是因為贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較復雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標准來繳納個人所得稅、增值稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。

從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否。

房產證寫子女名字釀大錯

買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經。其實，房產證寫子女名，未必好。

孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購 政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能 要按照二套房標准，付七成。

買第二套房時可能交房產稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。

成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

配偶有權繼承婚前財產

（以上回答發布於2017-09-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 子女贈予父母房產過戶費用是多少，怎麼計算的

1、直系親屬之間房屋贈與雖然免徵個稅，但仍需繳納契稅、轉移登記費及產證印花稅。

受贈方主要承擔的稅費為3%的契稅，即贈與房屋稅務核定價*3%。 轉移登記費80元。產證印花稅5元/套。

以一套滿5年90平以內400萬元的普通住宅計算，如果父母將房產贈與子女，則贈與稅費為12萬元。

2、免個人所得稅。

符合3種情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

簡而言之，無償受贈房屋要繳納個稅，但無償贈與子女等直系親屬，還有子女繼承房產，是不用繳納個稅的。

(8)子女贈與父母房產繼承擴展閱讀：

房屋贈與及繼承後，再上市交易稅費的計算：

受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

如果是直系贈與房屋，一旦贈與房屋想要再上市，滿5年家庭唯一住房免徵，年限不滿5年或滿5年非家庭唯一，則個人所得稅將付利潤的20%。

對於繼承房屋再上市的交易的，同樣適用滿5年家庭唯一住房免徵；不滿5年或滿5年非家庭唯一：利潤*20%，購入價可追溯繼承前購入價格。

舉例來說，相同情況下，以當前一套市場價值400萬的房產來說，如果父母的購入價為100萬，在贈與及繼承時的核定價為300萬元，則直系贈與及房屋繼承所繳納的個人所得稅為（400-100）*20%，即需繳納個人所得稅60萬元。