子女繼承父母房產新政農村

⑴ 城鎮子女如何繼承農村父母的房產，如何過戶，相關費用是多少

城鎮子女繼承農村父母的房產需要先辦理房產繼承公證、之後再辦理產權過戶登記，如下：
父母死後其所有法定繼承人（子女）集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書，要繳納2%公證費；之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請過戶，繳納工本費80元。

⑵ 非農戶口的子女,如何繼承已故父母在農村的房子

無遺囑時按照法定繼承順序處理。法律上繼承權是不分農業戶口和非農戶口的，如果沒專有遺囑，屬作為子女可以繼承父母在農村的房屋，但這種繼承僅限於對宅基地上的房屋使用權的繼承，宅基地使用權是不能繼承的，宅基地是屬於集體所有的。
一般來說，農村的房屋是沒有產權證的，也不用辦理過戶手續。而農村宅基地是不可以作為遺產繼承的。所提及的宅基地繼承實際上是指宅基地使用權的繼承。我國《繼承法》第3條規定：「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產」。可是農村宅基地的使用權不是一般的「財產」，而是「特殊的財產」。首先因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。第二，我國農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了土地管理法關於村民一戶只能擁有一處宅基地的有關規定。據此，農村宅基地不能算作遺產，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據「地隨房走」的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。

⑶ 父母老宅繼承過戶給女子新政策

父母房產怎麼過戶給子女？父母房產過戶子女新規

父母房產怎麼過戶給子女？很多父母想要將自己名下的房產過戶給兒女，但是不知道應該怎麼過戶。下面北京房產律師就來為大家介紹一下父母房產過戶子女的新規。

父母房產怎麼過戶給子女？

父母房產過戶給子女主要有以下幾種方法：

1、贈與過戶

贈與過戶首先需要到公證處進行相關的贈與公證，然後需要帶著公證書和房產證到房管局進辦理轉移登記。辦理轉移登記時，還需要帶著相關人員的身份證、戶口本、結婚證、房產證等。

贈與過戶需要花費的費用主要有：房產公證費用站房產估價的2%、契稅3%，手續費每平方米6元，房屋過戶登記工本費。此外，如果將受贈的房屋進行出售的話，需要追繳20%的個人所得稅。

2、買賣過戶

買賣過戶需要攜帶身份證、結婚證和房產證到房管局進行相關轉移手續辦理。

買賣過戶需要的費用主要有：交易手法續費每平方6元，契稅1.5%。個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費。此外房屋是5年外的可以免除5.6%的營業稅。

父母房產過戶子女新規：

1、法定繼承人在繼承土地或者房屋權屬的時候，不徵收契稅；

2、非法定繼承人按照醫囑來繼承死者生前的土地或者房屋權屬時，屬於贈與行為，應當徵收契稅；

3、法定繼承人包含：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

4、法定繼承人繼承的房屋之後再進行售賣時，按照二手房需要交納的稅費來定，不需要交納個人偶然所得稅；

5、繼承就表示繼承人不需要在支付房屋本身的價格來獲得房產；

6、贈與相較於遺產繼承通常會需要多繳納3%的契稅和贈與雙方都需繳納的0.05%的印花稅，共計3.1%的稅，在個人所得稅方面贈與的規定也先對比較嚴格；

7、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜；

8、將房屋無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或者直接入養或贍養義務的人時，會免收營業稅、個人所得稅。其他情況費用會照常收取；

9、贈與房屋再次進行交易的時候會再次收取各類稅費。

⑷ 農村子女繼承父母房產證應該如何辦理還用過戶嗎

需要子女也是本村農業戶籍，才可以到住房所屬村委會申請辦理繼承手續。
《房屋登記辦法》：
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

⑸ 子女繼承父母房產新政

2020年並未出台新的獨生子女房產繼承政策，事實上，在父母未訂立遺囑的情況下，獨生子女本就不是房產的唯一繼承人。

2020年6月網上流傳的一條不實消息稱「2020年起獨生子女將無法繼承父母房產」。盡管已經辟謠，但人們對於獨生子女繼承問題的關注熱度卻仍舊未減。

而從法定繼承的角度來看，如果父母沒有遺囑，獨生子女很難百分之百繼承遺產，與獨生子女同為第一繼承順序的繼承人還包括逝者的配偶和父母，他們都有繼承權。若父母希望確保獨生子女完全繼承遺產，立遺囑是最好的解決辦法。

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獨生子女不等於唯一法定繼承人

根據我國《繼承法》第10條和《民法典》第1127條規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

以房產繼承為例：若房產是父母的婚內共同財產，假如父親去世後，該房產父母各擁有50%，屬於父親的那一半房產作為遺產，有四個繼承人：母親、兒子小王和爺爺、奶奶，四人分別繼承父親房產的25%；

若此後爺爺、奶奶去世，他們繼承的那部分房產則會由小王父親的兄弟姐妹（姑、伯、叔）繼承。若母親過世亦同理。此外，如果小王的母親在其父親死後改嫁，則小王的繼父作為其母親的配偶，也可以繼承其母親的遺產。

在沒有遺囑的情況下，按照民法典規定繼承遺產，有繼承權的家人過世時間順序、家庭成員的構成和家庭是否重組過等具體因素都影響著獨生子女能否完全繼承父母遺產。

⑹ 獨生子女繼承父母房產2021年新政

新的繼承規定，增加了2種合法有效的立遺囑方式：錄像遺囑和列印遺囑。這可就減輕了老人回們的很多麻煩答事兒，例如很多老人不識字、年老了認識不清，可以錄像。

新增加遺囑的「寬恕」制度，顧名思義，就是給老人立遺囑一次反悔的機會，在現實生活中，經常會見到子女們不孝順父母，但是為了獲得父母的房產表面一套背後一套。所以「反悔」制度就給了父母們另外一道保障，有機會修改遺囑。

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雖然說現在有序開放了二胎，但是社會文化水平也在逐漸提高，為了追求更高的生活質量，越來越多的年輕人不願意生育，更願意獨善其身，隨著家庭縮小化越來越明顯，可能很多家庭沒有第一第二合法有效繼承人，那麼這些人奮斗一輩子的財產和房產最終講給誰。

新規定增加繼承人范圍，外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中。都可以依法繼承房產了。這些就是新民法典中關於繼承的改變。關於繼承，並沒有大家想像中那麼簡單，如果一不小心，可能就會失去繼承財產。