父母能否收回直接登記在未成年子女的房子

① 父母贈予子女的房產可以收回嗎

未辦理產權變更手續的贈與是否可以要求繼續履行，贈與方能否撤銷贈與（一）夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理過戶手續，依照物權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關於贈與一節的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。因此在沒有辦理過戶手續之前，夫妻之間贈與房產可以撤銷。（二）贈與一方將其個人所有房產約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產的加名登記，如果贈與協議經過了公證是不可以撤銷的，如果沒有經過公證，是可以撤銷的。三、已經將一方個人財產變更為另一方個人名下房屋的性質,離婚時應按照夫妻共同財產分割。除非受贈方侵害了贈與方或贈與方近親屬的利益，或者贈與行為導致贈與人生活困難，才可以考慮撤銷贈與。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與；具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

② 父母過戶給子女的房子是否有權收回

十年前父母將自己名下的四間平房過戶給兩個哥哥，現在那4間平房正好在拆遷范版圍內，四間平房權補四套單元，父母想將其中一套單元房產辦在自己名下，因為，兩個哥哥每人有4套房子，而父母卻連一套都沒有。哥哥們怕我和姐姐將來爭，不同意父母的觀點。我和姐姐願意做公證，等父母百年後這套房子歸兩個哥哥所有，但哥哥們還不同意。父母是否有權駁回當年的贈與關系？十年前過戶時，哥哥們為了省事，在公證時寫父母只有兩個兒子，而事實上父母有兩個兒子，兩個女兒。在這種情況下，我和姐姐是否有權駁回那份公證（為證），要求重新分房子？父母是否可以通過法律途徑如願？急待您的回復，謝謝！

③ 房產證上寫子女名字父母可以隨意處置該房產

子女房子家長可以隨便處置嗎？現實生活中，很多家長對於自己未成年孩子的財產權往往忽視，認為孩子的東西就是家長的，家長可以自有分配。那麼這符合法律規定嗎？

在司法實踐中，發生過父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判決無效案件。我們對房屋等不動產實行登記制度，一旦產權證登記在未成年人名下，該房屋的產權就屬於該未成年人，即使是父母出資的也不能成為房產的所有者擅自出售房屋。未成年的父母作為法定代理人可以代為購買房屋，申請產權登記，但區段隨意處置被監護人的房屋。通俗來說父母可以為孩子買房，但是不能擅自賣孩子的房子。一般情況下，只有等孩子年滿18歲後，經其同意才能處置。

不過法律對此也有特殊規定，如果是父母出於未成年子女健康成長或受教育等必要，子女上學、治病需要大筆費用、未成年人致人傷害，需支付大筆費用等是可以處理該房屋的。此時為了孩子利益而處理房產的，房管部門會要求雙方父母同時到場，以聲明保證的方式說明是為了孩子的利益需要處理該房產。有時也會需要街道、居委會和鄰居出具證明材料，也可以採取公證的辦法，證明是為了孩子的利益處理房產。

房產登記在子女名下存在哪些風險？

1、登記後的房產父母處置將受到嚴格限制

如果要進行處置,首先應當徵得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益如求學、治病等重大事項所需,否則相關處置行為無效。

2、孩子獨立買房時可能多付首付

目前在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准。

3、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅

4、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

5、加劇父母離婚時的糾紛。

如果房產被登記到未成年子女名下，那麼離婚時誰取得孩子的撫養權，誰就可以實際佔有並使用該房產。這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養權。

6、父母無法收回房屋。

如果未成年子女成年後不盡贍養義務，父母也無權要求收回房產。

7、離婚時法院不予分割

購房時夫妻雙方一致同意把房產登記在女兒的名下，就視為雙方將房產贈與女兒，並且房屋也確實登記在未成年的女兒名下。房子的產權人只有女兒一人，那麼房子就是孩子的個人財產，夫妻離婚時不能將孩子名下的房屋作為夫妻共同財產分割。

很多家長為了避稅將房子登記在子女名下，但是這種做法有風險和弊端，綜合衡量後再做決定。這里需要特別注意的是處理房產需要進行嚴格的審查。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 房子登記在孩子名下，這些隱患你想到了么

為什麼大家都想把房子放到孩子名下？
規避稅費
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。
有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條後路。
保護子女權益
夫妻之間感情出現危機，產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。

但是，這樣做卻存在各種風險隱患！
買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付比例較低，並可享受首套優惠房貸利率。如果名下已經有房，則要多交一定比例的首付款。
父母不能隨意處置房屋，手續麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。

另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。
父母想再收回房屋易遇障礙
如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。

⑤ 父母能收回給子女的部分房產嗎

根據《合同法》的規定，這種情況下，父母是不能收回已經贈與孩子的房屋的。
因為房屋已經辦理了登記手續，贈與合同已經履行完畢。
除非孩子不履行贍養義務，或者有虐待父母的行為，父母才可以撤銷對孩子的贈與。
既然你還在上學，所以，父母想要撤回對孩子的贈與是不可能的。

⑥ 把房子登記在孩子名下的利與弊 要看

很多家長買來房子，將房子登記在未成年子女名下，這樣做不能說全部是弊端，只能說是有利有弊。

有利的一面：

1、規避稅費

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。

2、規避家庭破產風險

有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗、資不抵債等風險，還能保留一部分東山再起的資本。

3、保護子女權益

夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同處於對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。

4、為孩子准備婚前財產

提前為孩子准備婚前財產，不用擔心其婚後被配偶分割。

弊端的一面：

1、買房不能貸款

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋只能一次性付清房款。

2、孩子獨立購房時或多付首付

孩子成年後購買首套房時，不能享受首套房優惠政策。

3、父母不能隨意處置房屋

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

4、父母離婚時易出糾紛

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。

5、父母想再收回房屋困難

如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。

6、婚後發生意外配偶有權繼承

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。

如何去弊存利？

1、做公證

約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這樣可以讓孩子擁有房產，又不至於在遇意外時被作為遺產分割。

2、從房產證上去名

房產證上減子女名字，視為買賣，要收取1%-3%的契稅。

3、進行房產份額變更

到房產交易中心，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

房產證上若寫父母名字，未來過戶怎樣最便捷？

1、繼承法
到不動產登記中心辦理登記，登記費80元。

2、贈與法

個稅（直系親屬贈與可免）+3%契稅+1%公證費（非強制要求）。

3、買賣法

主要費用：營業稅+個稅+契稅

需注意：如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額增大，再出手時則需繳納更多稅費。

（以上回答發布於2017-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 父母贈予未成年孩子的房產可收回嗎

父母贈予未成年孩子的房產不可收回。
無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
根據我國《民法通則》規定
第九條公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十二條不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。 第十四條無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。
第十六條未成年人的父母是未成年人的監護人。
第十八條監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
根據《最高法民通意見》
第6條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。

⑧ 看完這 還敢將房子登記在未成年子女名下嗎

將房子登記在未成年子女名下，是有一些好處，但是這些弊端，你同樣不可忽視。

1、房款需一次性付清，增加買房時的經濟負擔

中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶，房產完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款；同戶直系血親如不是房屋產權人，也不能提取住房公積金。

2、房屋登記在孩子名下，離婚時法院不予分割

夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產的分割而對簿公堂。將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬於夫妻任何一方的財產，該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理。

離婚後的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置

現在未成年人的房產是不能辦理出售手續的，按照規定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對其名下的房屋進行出賣或抵押等處理行為。

如果要對其進行處置，首先必須提供全體監護人簽名保證其具有監護人資格、出售房產是為了未成年的被監護人利益的保證書；其次需要提供有相關部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫療證明等書面材料；同時，還需要由公證機構對處置房產是為了未成年人的利益這一事實進行公證。

也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進行抵押貸款，也是不可以。

4、父母無法收回房屋，即使子女不盡贍養義務

由於父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。《物權法》實施後，對房屋產權作了更明確的保護。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

買房署名字需謹慎，大部分的中國父母都是一輩子在為子女操勞而很少考慮自己。這里，不是在挑撥子女或者夫妻關系，兒孫自有兒孫福，在買房這樣事情上，有條件的父母還是應該多多為自己考慮，讓自己養老也保障。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 房子買下來是直接登記在子女名下,沒有辦任何協議,現在子女不孝父親可以收回嗎

這些子女也實在是太過分了，雖然說是沒什麼辦法，但是從道義上來說，還是讓人很憤恨的，我覺得實在是沒辦法，就應該是上告法庭