子女過戶給父母是買賣方式還是贈與方式好

⑴ 想把房子過戶給子女是買賣好，還是贈與好

目前二手房的過戶方式，主要有繼承、贈與和買賣三種。專業人士指出，最省錢的是繼承，但需要在父母過世之後才能辦理；贈與和買賣該如何選擇則需根據房子情況而定。各種方式的應用條件及稅費究竟如何，我們以李先生家的情況為例，分別來進行分析。

一是繼承。需明確的是，繼承不需要審核繼承人的購房資質，而且也不需要徵收稅費，但是必須在業主去世後房屋才可以繼承。所以，由於李先生仍健在，繼承這種方式目前是不能用的。
二是贈與。需要受贈人滿足當地購房資質才行（如果子女未滿18歲，與父母屬於一個家庭，則無需審核購房資質）。做親屬公證或在一個戶口本上能體現直系親屬關系，僅需徵收3％的契稅、萬分之五的印花稅以及15．6元／平方米的土地出讓金。
以李先生的情況來計算，需要繳納的契稅為約8．57萬元，印花稅為1500元，土地出讓金為936元，共約8．82萬元。
三是買賣。這種方式需按正常房屋買賣流程進行，要繳納的稅費包括契稅、個稅等。由於李先生名下有兩套房產，那麼孩子「買」的這套公房也算是二套房，而且是「滿五不唯一」，那麼契稅和個稅的稅率分別為3％和1％，土地出讓金徵收標准與贈與方式相同，不需繳納增值稅及附加。
具體計算來看，李先生需要繳納的契稅為9萬，個稅為3萬，土地出讓金為936元，增值稅及附加為零，共約12．09萬元。
由此可見，對於李先生來說，現在要把這套房子過戶給孩子，無疑是贈與更省錢；但房子的情況不同，稅費標准也有區別，所以不能一概而論，需要具體分析。
此外，還需注意的是，如果以買賣方式過戶，未來還要再轉讓這套房子的話，是否「滿五唯一」就要從過戶時間點開始算起了，但繼承和贈與則不受影響。

⑵ 父母的房屋過戶給我是贈予合適還是買賣合適請求詳解。

贈與比較合適，贈與需要交的費用比買賣少很多。
房屋贈與：

具體來說，贈與過戶主要需要繳納營業稅、契稅、個人所得稅和公證費這幾項費用。
營業稅=合同價*5%
契稅=合同價*3%
個人所得稅=(合同價原值合理費用*20%或合同價*1%
公證費=合同價*2%或固定收費各個公證處收費不同

當贈與雙方當事人具有以下三種關系的情況下，可以免徵營業稅和契稅。

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
如果贈與雙方當事人之間不是以上的關系，但贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅
房屋買賣
房屋買賣過戶時所繳納的稅費主要是契稅、營業稅和個人所得稅這三項收費。但如果索要買賣的房產的《房屋所有權證》或契稅票的時間距離現在滿兩年或者滿五年，滿兩年免交營業稅，滿五年營業稅個稅都不要繳納。如果房屋的面積小於90平米，只需繳納合同價1%的契稅。

如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是：

贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費) 總計交費：16780元

買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%稅)、
個人所得稅（50-40）*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元

⑶ 直系親屬房產過戶（父親過戶給兒子） 是按買賣 還是按贈與 哪個合適 費用多少 區別在哪裡

其實買賣是最省錢的。買賣交易，你們不存在房款交割，只需要以當地法定的的過戶交易價格，向國家交一個契稅就可以了，稅點最多是3%，如果首套面積140平以下，還有可能只有1.5%。贈予，同樣需要交契稅，贈予公證費2%，但是當你再次出售時，需要交納全額的20%的個人所得稅，這是最不合適的。析產，是一種財產分割，需要公證，就要公證費，但是房產是你和你父新兩個人的名字，對後來房屋權益不方便。
房產過戶不分直系親屬與否，費用一視同仁。以下是所要承擔的各種稅：
1、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。直系親屬之間的房產如果轉讓方式,要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,20%個人所得稅(或房價的
1%).如果不足五年的房產,還要繳納5.5%的營業稅;
直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間：國家稅務總局及財政部於2013年12月31日發布通知，通知摘要：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭住房，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。
目前，對個人購買普通住房，如是「家庭首套住房」，面積在90平方米至140平方米的，可享受「減半」的契稅優惠政策，即徵收1.5%契稅；對個人購買90
平方米及以下的普通住房，且該住房屬於家庭首套住房的，即徵收1%的契稅；非家庭首套住房，或者雖屬家庭首套住房但面積在140平方米以上的則應繳納3%
契稅。

⑷ 父母是以買賣的方式還是以贈與的方式過戶給子女更為省錢

直系親屬間 ，贈與過戶能稍微便宜些 ，且再次轉手時不加收個人所得稅 。去房管局辦理過戶手續就行了 ，。過戶費應該不足一萬元吧 。

⑸ 父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣哪種方式更劃算

父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式沒有絕對合適，只有相內對合適。具容體的需要看父母和子女持有住房情況來定。
買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半徵收。所以買賣過戶很劃算。
贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業稅和個人所得稅。
繼承方式，辦理繼承需要父母死亡後，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。
但是繼承和贈與得到住房，以後子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。

⑹ 父母房屋過戶給子女買賣劃算還是贈與劃算

親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。在實際操作中，繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶。
如現有70平方米的房子,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。
1.
繼承方式過戶：200元公證費、280元登記費。總計480元。
2.
贈與方式過戶：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元。總計11830元。
3.
買賣方式過戶：房子買入超過5年後賣出,無營業稅、
契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20%
=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
所以房屋過戶給子女可以選擇贈與的方式最劃算。
拓展資料：
房產過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
參考資料：房屋過戶_網路房屋贈與_網路

⑺ 父母房屋過戶給子女買賣劃算還是贈與劃算，

親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。在實際操作中，繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶。

如現有70平方米的房子,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。

1、繼承方式過戶：200元公證費、280元登記費。總計480元。

2、贈與方式過戶：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元。總計11830元。

3、買賣方式過戶：房子買入超過5年後賣出,無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。

(7)子女過戶給父母是買賣方式還是贈與方式好擴展閱讀

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑻ 子女把現有房產過戶給父母，什麼方式會省錢一些

子女把現有房產過戶給父母，什麼方式會省錢一些
二手房過戶一般有三種形式，也就是買賣、贈與和繼承，其中繼承是最省錢的，但是這 在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行的產權過戶形式，所以採用這種方式來過戶的人比較少。
房產新政實施後，不少人想通過用贈與的方式來規避一些費用，但實際上這種方式也未必省錢。就拿許多人都看中的學區房來說，大部分學區房購買時的年份一般比較久，超過需繳納營業稅的5年，房地產律師認為通過買賣過戶的方式比較劃算。
贈與過戶需繳納的費用除契稅外，還需支付一筆公證費，公證費按房產評估價來計算，20萬以下按2%計算，20萬至50萬按1.5%計算，50萬以上按1%來計算。拿一套20平方米的房子來說，估價55萬元，如果當事人名下已有一套住房，這樣一來，需支付契稅16500元，公證費
5500元，共支付費用22000元。

如果按照買賣形式來過戶的話，當事人同樣需支付契稅16500元，但如果這套房子是賣方唯一住房，則無需支付個人所得稅，由於已經離上次交易時間超過5年，又是普通住房，所以也不必交納營業稅，就算加上交易費、登記費等，支出也比贈與過戶形式要少。

不過，用贈與方式過戶也有「劃算」的時候，那就是如果過戶的房產需交納營業稅的時候，由於營業稅的稅額比較大，而贈與方式可以規避營業稅，所以選擇贈與過戶比較「劃算」。一些房產糾紛律師表示：「正因為如此，在二手房買賣中，有些購房者也會冒險選擇贈與。」不過，如果在二手房買賣中為了規避稅費而採用房產贈與公證來過戶，確實存在風險，贈與的房產一般不能辦理按揭，而且在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。