子女繼承父母房產

1. 子女繼承父母房產協議怎麼寫

父母將房產贈與子女協議如何寫
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拉拉啦啦啦愛度
2019-08-05
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甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
有效證件號碼：_____
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號碼：_____
甲方自願將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自願達成贈與房產協議如下：
第一條：甲方自願將其房產贈與給乙方，乙方自願接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落於_____，建築面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式
該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一並贈與。
第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產並取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方願將該房屋贈與乙方，並在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂後一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，並保證房屋不受他人合法追索。

拓展資料

1、簽署確認書。 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。

2、評估。 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費。收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,

以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。

值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。

5、出新房產證。注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。

2. 子女用什麼辦法繼承父母房產

根據我國《繼承法》的規定，繼承從被繼承人死亡時開始。繼承開始後，一般情況下是按照法定繼承辦理。如果被繼承人訂立有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

通常說的孩子其實是指十八周歲以下的未成年人，未成年人又區分為兩種類型，即：不滿八周歲的兒童為無民事行為能力人，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人。無行為能力人的繼承權、受遺贈權，由他的法定代理人代為行使。限制行為能力人的繼承權、受遺贈權，由他的法定代理人代為行使，或者徵得法定代理人同意後行使。

由其法定代理人代理實施民事法律行為。也就是說，如果孩子是八周歲以下的兒童，則其繼承權由其法定代理人，一般為父母，代為行使。如果孩子是八周歲以上未滿十八周歲的未成年人，可以由其法定代理人即父母代為行使，也可在徵得父母同意後，由自己行使繼承權或受遺贈權。如果孩子已滿十八周歲，作為完全民事行為能力人，則由其自己行使繼承權或受遺贈權。

(2)子女繼承父母房產擴展閱讀

辦理繼承房產的流程：

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

3. 子女繼承父母房產應交哪些稅

根據《繼承法》有關規定，首先要看有無遺囑。
如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。
1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務機關辦理減免手續,非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內確定,各省可能不相同.計稅依據為評估價值或稅務核定價值。
2、不享受減半徵收的稅收優惠。根據財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）第一條規定「個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。」享受減半徵收的優惠只是針對購買而言的。
3、另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。
4、按照評估價值或稅務核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規定要繳納。

4. 兒女怎麼繼承父母房產

繼承前提條件是父母去世，父母留下的房子，兒女，父母的父母，配偶成為第一繼承人，後兩者都不在，兒女才是唯一繼承人，帶上身份證，戶口本，房產證，死亡證明等去房產交易中心過戶就行，希望能夠對你有幫助。

5. 子女繼承父母房子需要什麼手續

需要辦理的手續：

①被繼承人死亡證明，到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

②辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

④辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房屋所有權權證書、 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

(5)子女繼承父母房產擴展閱讀：

需要證明：

1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

繼承步驟：

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

房屋評估定出准確的物業市值價格。繼承公證申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書，繼承登記去房地產交易中心申請繼承登記手續。

需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。