父母共有產權轉給子女

❶ 父母與子女的共同房產，子女如何將房產過戶給父母

可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別：

1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。

2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。

免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

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1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

❷ 父母與子女共有產權父母將其名下產權贈與子女後的房子能賣嗎

上海德佑地產王建軍很高興為您解答：

可以賣的，只不過父母那部份有個20%的個人所得稅！

我在上海從事房產已經6年了，希望我的解答對您有所幫助！

❸ 父母已去世,母親名下有一套房產,四個子女繼承能辦成共有產權嗎

父母已去世,母親名抄下有一套房產,四個子女繼承能辦成共有產權。
共有產權，指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
在父母去世後，如無遺囑繼承，按法定繼承，需要所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取四位子女共同繼承，其他繼承人簽署放棄繼承協議，得到公證書，在到房管，辦理四位子女繼承過戶，確定四位子女名義房產證，該住房產權就屬於四位共有產權。

❹ 父母將共同產權份額賣給子女的合同怎麼寫

可以用具體情況具體寫下來就可以，並不影響這個合同的問題。

❺ 請問與父母共有一套房，如果父母還有其他房，子女的那一半產權還能轉給父母嗎

這應該是與父母的共抄有產權房。對於共有產權房，把產權轉讓給另外共有產權人，是沒有法律障礙的。即使你的父母作為共有產權人，在別的地方他們名下還有房子，也不影響他們接受這一套共有產權房的產權轉讓。
也就是說，他們可以合法的接受你轉讓的那一部分房屋產權，這是合理合法的操作，沒有不妥的地方。

❻ 房屋滿五年，父母，子女三人共有產權，子女產權部分以直系親屬賣買的方式賣給父母，子女除名後，該房子能

您的問題並沒有表述完整，子女除名後，父母就是所有權人，享有對房屋的佔有、使用、收益、處分的權利。

❼ 父母的共有產權房能繼承嗎繼承需要滿足什麼條件

您好！共有產權房屬於社會保障性住房的一類，根據對《繼承法》和共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。

如果子女符合共有產權住房的資格，那麼繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那麼就需要在繼承之後，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬於個人部分的產權份額，剩餘部分由政府所得。

售出方法和後果會使共有產權房屋的性質面臨著變和不變兩種後果：房屋的交易必須滿足五年的時間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那麼房屋的屬性便會由共有產權房變為商品房，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那麼政府可以將收回的房屋繼續按照共有產權房的性質進行出售。

❽ 如果我和父母有一套共同的房產,父母准備把他們的產權轉給我,怎麼上稅

如果房產上有自己名字，那就不必變更了，變更肯定要一筆費用，如果只有父母名，要轉給自己，好像買過來更加劃算。不過這種事去房產局會弄得更清楚。

❾ 子女和父母共有產權的房子怎麼買賣

需要住房貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
由你說的子女和父母一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，和買家簽署合同，辦理住房過戶。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❿ 拆遷房父母和孩子共有產權嗎

這要抄看你房屋的性質了：
是父襲母單位分配的承租房嗎？還是農民宅基地？如果是父母單位分配的住房，子女是沒有房屋的所有權的，拆遷補償款也是父母所有的。農民宅基地的話要看子女的戶籍是不是在拆遷房內，如果戶籍在拆遷房內的應該有子女的補償款。
補充一下你的問題，說清房屋的來歷和家庭人口的具體情況。