父母和子女合買房子稅

『壹』 孩子和父母在同一戶口本里,買房子時需要再多交稅么

你如果說的是城市住宅，房產稅是按建築面積計算，不是「人頭稅」，與戶口或每戶人數沒有任何關系。原來的房子交稅了，是按原來的面積交的。如果另買新房子，則要按這新的房子的面積交這房子稅。 如果說房子與戶口有關，那隻能是農村。根據《土地法》的規定，每戶農民家庭只可以有一處宅基地，這就與戶口有關了。那麼，兒子想另有房產，則必須在結婚後與妻子單獨立戶，才有資格申請得到自己這一戶的宅基地。

『貳』 父母和子女一個房產證,父母買第二套房要加稅嗎

父母和子女共有一個房子，如果在購買房子的話算二套房，二套房的契稅按照專屬3%徵收，如果是購買二手房的話還會產生如下的稅費：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

『叄』 父母與子女間房屋買賣要交契稅嗎

1. 父母與子女間房屋買賣要交契稅的，

2. 過戶手續及費用如下：

   過戶的話辦贈予費用最低版，約為報稅價（即商定權的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

3. 建議採用買賣過戶，即直接由子女轉讓房產給父母。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

4. 報稅價是自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。報的報稅價高於那評估價就按報稅價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介。

   
   

『肆』 父母與子女交換房產要繳納哪些稅如何計算稅款

買賣的話和普通人一樣交稅：首次購普通住房徵收契稅的標准：90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房按2%繳納；

『伍』 父母與子女一家共同擁有二套房產權怎樣計算是否交房產稅

主要 看購買的新房還是二手房
二手房若是正常過戶的話， 按相關規定則需要繳納以下費用：
（ 1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

『陸』 父母與子女一家共同擁有二套房怎樣計算是否交房產稅

父母和子復女共有一個房子，制如果在購買房子的話算二套房，二套房的契稅按照3%徵收，如果是購買二手房的話還會產生如下的稅費：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（

『柒』 父母和子女共同共有的房產證上去掉父母的名字怎麼交稅

走買賣方式的話和普通人一樣根據所佔房產份額交稅，但可以通過析產份額的方式、可以免稅，如下：

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：

一、走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~

二、走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，根據份額費用如下：

要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：

1、測繪費1.36元/平方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。

(7)父母和子女合買房子稅擴展閱讀：

房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、印花稅（按交易價0.1%徵收）。

其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：

（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，

（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。

徵收方法

1、契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加

營業稅的3%

6、個人所得稅

在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

『捌』 父母與子女交置換房屋需要交稅嗎

交換?怎麼交換?如果是一手房還沒有備案開發商同意就可以交換,二手房交換就是要過。
父母房產過戶給子女哪種劃算

父母的房產過戶給子女有「繼承」、「贈與」和「買賣」，三種過戶方式都有優缺點，更省稅費的是哪一種呢呢?父母還在世，「贈與」或「買賣」是唯一能採取的方式，將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」的稅費。例：一套八十一平的兩房，目前的市場價格在一百二十萬元左右，房產證未滿五年，買入價格只有四十萬。贈與：過戶時只繳3%契稅。買賣：五年內再次轉手可少繳稅。

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

三、房屋贈與過戶的流程

1、簽署確認書

贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。

2、評估

收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價的3%;

印花稅為房管局評估價的0、5%;

房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、出新房產證

註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

『玖』 父母和子女合買的房子如何過戶

滿5年按市場價買賣最劃算吧，再交一次契稅千萬別贈與，現在沒什麼費用，以後子女要賣房的話，那個稅嚇死人