父母房產想給子女

❶ 父母房產過戶給子女需要什麼條件

所謂的繼承是指在產權人去世的情況下發生的產權變更行為。 所以你說的情況，只能辦理房產贈與。 需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產證、結婚證到公證處辦理贈與公證。公證前要先到有資質的評估公司對房屋進行評估。評估費用為評估金額的0。2%，這個可以講價的，也可以託人把評估價做低一些，當然不能低的離譜。 公證處收費標準是房屋評估價的2%。 然後拿著這些材料到房產交易中心辦理過戶手續。 需要交納的費用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費80 共需要7。7%+80元。 百分比都是以評估價為標准，所以評估很重要。 贈與其實比辦假買賣稅要高。如果你和父母的戶口不在一起，可以裝作不認識（在公證處不要提你們的關系，或者託人辦理房產買賣）到公證處做買賣公證。 其過程手續和贈與是一樣的，都是要先評估，再公證，然後交稅，過戶。 只不過交易稅買賣是1%，所需總費用為4。7%+80元。 其中，只有評估和公證程序中可以作點手腳，交稅和辦過戶是沒有辦法的。 其實如果你不著急用房子的話，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說明將來去世後，由你繼承。 遺囑的公證費用只要500塊。 將來你父母老去後，你可以憑遺囑到交易中心辦理過戶，這個時候既不需要評估，也不需要交稅了。 只要80元工本費就OK。 這是最省錢的辦法，不過時間跨度大，可變性也大。 如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會有麻煩了。 而且如果父母一方在世時，遇到動遷都會在產權分割上有麻煩。 所以要靠你自己權衡了。

❷ 父母房產過戶給子女 哪種方式最劃算

一般父母過戶給子女的方式有三種：

1、出讓

父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產生的費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2、贈與

父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、繼承

父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權公證，接著憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。

三種方式比較：

1、贈與的方式相對於繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。不過如果有著今後想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。

2、出讓的方式相對於繼承和贈與來說比較乾脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經超過五年，營業稅和個稅還可以免徵，並且通過出讓過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。

3、繼承相對於出讓和贈與來說是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很劃算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世後會麻煩，並且在以後的交易中會產生20%的個人所得稅，因此一般不採用。

❸ 父母如何把房產過戶給子女

房產過戶給子女的方式有兩種：

第一種是以出讓的方式辦理房產過戶。

這種房產過戶方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒女是買方，這種房產過戶方式要按照交易的程序去辦理。

第二種房產過戶方法是以贈與的方式辦理房產過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。

第一種房產過戶方式需要交納的稅費比較多，你們可以自己考慮用哪種方式來過戶。

❹ 父母房產想過戶給子女怎樣更省錢

1、買賣過戶

直系親屬之間的房產交易，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。
2、贈與過戶
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

❺ 父母房子怎麼給子女最劃算

父母將房產過戶給子女有三種方式，分別為贈與、買賣和繼承。辦理房產過戶手續都需要繳納相關費用，那麼，哪種最省錢最劃算呢？

結論是：理論上贈與最省錢，實際上買賣最劃算！

先說贈與。

父母將房產贈與給子女屬於直系親屬間的贈與行為，因此無論贈與房屋的面積大小，購買時間的長短，都需要繳納國土局評估價值3%的契稅。

再說買賣。

買賣過戶是房產交易中最常見的形式，就目前政策而言涉及到三個稅種，即契稅、個稅、增值稅。

契稅是由購房者繳納，具體分為兩種情況：（1）房產面積在90平米以下的，契稅為國土局評估價的1%；

（2）房產面積在90平米以上的，契稅為房屋評估價的1.5%。

（3）如果購房者名下已有一套房產，而交易的房屋屬於第二套房產的話，則不論面積大小，契稅均為國土局評估價的3%。

個稅是由售房者繳納，一般是國土局評估價的1%。

（1）如果售房者所售房屋已滿五年，並且是家庭的唯一房產，則不需要繳納個稅；

（2）如果未滿五年或該房產系售房者的非首套房，則需要繳納1%的個稅。

增值稅同樣是由售房者繳納。

如果售房者所售房屋的房產證未滿兩年，則需要繳納增值稅，稅費是國土局評估價的5.6%；

三說繼承。

繼承是不需要繳納任何稅的，憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名即可。補充一句，目前，繼承是否必須有繼承權公正一事頗有爭議，部分法院已有成功案例，繼承權公證書已非必須！

但房屋繼承有四個限制條件：

第一，需要證明自己有權繼承房屋，即屬於法定繼承人或遺囑繼承人之列。

第二，需要證明該房產系被繼承人生前的個人財產。

第三，需所有繼承人一致同意。

第四，繼承需在被繼承人去世後才發生法律效力。

通過以上對三種房產過戶方式的對比介紹，我們可以得出以下結論：

1.在三種過戶方式之中，因繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免，故繼承過戶是三種方式中最省錢的方式。但由於繼承需在父母一方去世的情況下才可以實現，故需要特別的前提條件。

2.五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母將房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納公證費和契稅即可。

3.五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶相比，少交公證費。

為什麼說買賣最劃算呢？因為國家稅務總局有明確規定：受贈人取得贈與人無償贈與的房屋後，如再次轉讓該房屋，將以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為基數的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發生時所交納的稅費比其他方式較低，但後期房屋再次轉讓時，需要交納的稅費會更多。因此，現實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式並不劃算。

❻ 父母房產怎樣過戶給子女

父母辦理房產過戶給子女主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
參考資料：http://politics.people.com.cn/n/2014/0407/c70731-24839025.html

❼ 父母的房產怎麼給子女才最劃算

作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。

那麼，父母房產怎麼給子女最劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，各需要哪些費用和手續？房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？今天小編就為您詳細分析，不懂的可得好好看看啦！

同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。

繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。

繼承過戶方式

存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。

買賣轉讓

這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由於稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。

但這種方式在很大程度上會受到政策影響， 近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能 通過贈與方式了。

贈與方式

簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以 通過這種途徑完成過戶。

不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租，而如果今後要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不 小的負擔。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 父母房產過戶給子女哪種方式最劃算

繼承:
理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。從本質上來說，繼承與買賣的區別並不是很大，但是繼承是要在財產所有人已經死亡的前提下才能進行。父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。
買賣:
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經滿5年時間，並且房子面積小於140平方以下的，是免營業稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大於140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統一徵收5.6%的營業稅。
通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
贈與:
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。