祖父母贈與孫子女房產

1. 奶奶贈與孫女的房子，能算直系親屬贈與嗎

直系親分為直來系血親和直系自姻親。

直系血親：
是指彼此之間有直接血緣聯系的親屬，包括己身所從出和從己身所出的兩部分血親。己身所從出的血親，即是生育己身的各代血親，如父母、祖父母、外祖父母等；從己身所出的血親，即是己身生育的後代，如子女、孫子女、外孫子女等。值得注意的是，直系血親除自然直系血親外，還包括法律擬制的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關系的繼父母與繼子女等都是直系血親。

直系姻親：
包括配偶、配偶的直系血親。 婚姻法中的直系親屬一般是指直系血親，是指自己的父母和自己的子女上上下下的各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等。 勞動和社保條件中，直系親屬是指職工的祖父、祖母、外祖父、外祖母、父親、母親、丈夫、妻子，子、女、弟、妹，孫子、孫女、外孫、外孫女。

2. 如果孫子女接受爺爺贈與的房產是否應交契稅爺爺是否應交土地增值稅

營業稅：
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
個人所得稅：
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
土地增值稅：不征土地增值稅的房地產贈與行為包括以下兩種情況:
( 1 )房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接瞻養義務人的行為。
(2)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為。其中，社會團體是指中國青少年發展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯合會、全國老年基金會、老區促進會，以及經民政部門批准成立的其他非營利的公益性組織。
房產稅不屬於流轉稅，繼承和贈與的時點，不涉及房產稅問題。

3. 老人贈予房產要不要其他子女同意

您可以找個律師所咨詢一下！ 我個人的建議，老人願意把房產給誰是老人的權利和自由，但是要找有關的權威部門做公證！這個時候要不要家屬在場就不清楚了！不管別人同意不同意，一定要有一個權威部門做的公正！什麼事情都說不好！現在沒意見誰知道以後怎麼樣！而且好像需要所有受益人都知道吧！還是去律師事務所咨詢吧！花點咨詢費換心裡踏實！不管什麼事還是走法律渠道好！以防萬一！

4. 奶奶把房子贈與過戶給孫子，要交多少稅

要繳納23%-25%的稅，大約在6.9萬-7.5萬元。

關於辦理手續：

首先得由你母親到公證機關辦理將房產「贈與」給外甥公證手續，雙方當事人到場，由公證機關出具無償「贈與公證證書」。

然後是填制《個人無償贈與不動產登記表》（此表可到稅務機關領取，也可到網上下載）。

連同母親名下的房產所有權證、土地使用權證、契證等需要提供的材料，到當地稅務機關辦理營業稅免稅手手續。其次憑上述資料到房產登記部門填制房產過戶申請表。第三步，再到稅務繳納契稅和印花稅。

相關的稅：

贈與過戶除按3-5%契稅和萬分之五印花稅外，其他稅收減免。贈與所得的房產如果受贈人轉讓時，除各項應繳的稅收外，對個人所得稅有特別規定，也就是按售價扣除贈與過程的稅費外，按20%繳納個人所得稅。

(4)祖父母贈與孫子女房產擴展閱讀：

近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。

依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：

1、登記申請書原件。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件。

5、契稅完稅或減免稅憑證原件。

6、房屋登記表、房產平面圖二份。

7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標准價、優惠價公有住房）證明。

8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明。

9、國有土地使用證（整宗房地產）；。

10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

參考資料來源：網路-贈與過戶

5. 祖父母贈與房產孫子,是孫子一個人的財產么

新的繼承法規定祖父毌可以指定繼承人。

6. 祖父母共有房產過戶給他們孫子孫女中的一個孫女,需要祖父母的子女簽字同意嗎

1、如果祖父母都還活著，不需要他們的子女同意：是合法的贈與行為。如果一方已經逝去，則需要他們的子女同意放棄相應的繼承權（沒有遺囑的情況下）
2、買賣過戶和贈與過戶的具體程序和所需材料及稅費負擔，可以去房管局咨詢。

7. 祖父過戶房產給外孫女收費嗎

不收費。以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

8. 曾祖父贈予孫輩需交房產稅嗎、交多少

不繳納房產稅，但需要全額繳納契稅、印花稅（產權轉移書據），且不得減免！

依據：
1，《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅【2009】78號）
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2，《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發【2006】144號）
對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字並將該表格留存。
稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。