農村父母過戶給子女新政策

1. 父母房產過戶子女新規2020年

《民法典》出台前，不論是法定繼承還是遺囑繼承，要經歷的必要程序是到公證處辦理繼承權公證後再辦理房產過戶手續，或者是直接到不動產中心辦理繼承過戶。

《民法典》生效後，在進行遺產繼承時需要安排遺產管理人，遺產管理人不僅要製作財產清單，還要處理被繼承人的生前債權債務。

此時，若被繼承人的房產需要用來抵債，或者房產涉及抵押擔保，房產繼承就可能出現滯後或者失敗的情況。此外，民法典承認的遺囑形式和效力更加靈活多樣，確認了列印遺囑、錄像遺囑的合法性，取消了公證遺囑的特殊地位，按照時間最新的遺囑為准。

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按照繼承方式過戶，繼承人名下沒有房產的，再轉賣繼承房產，只要房產滿5年，不需交個稅，繼承過戶是最劃算的方式。繼承人名下有房產，再轉賣就需要繳納房產全值1%或差額20%的個稅。如果房價變動不大，繼承仍是比較劃算的方式。

如果只能按差價20%交稅，且房價漲幅較大，買賣過戶則更為劃算。子女獲得房產的主要用途是長期居住，建議通過贈予或繼承的方式。如考慮將房產出售，房產買賣的方式則能夠在未來再次出售時省下一筆稅費。

2. 父母健在，農村的房子要過戶給子女要怎麼辦理

農村的房子父母健在，要過戶給子女要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

3. 父母老宅繼承過戶給女子新政策

父母房產怎麼過戶給子女？父母房產過戶子女新規

父母房產怎麼過戶給子女？很多父母想要將自己名下的房產過戶給兒女，但是不知道應該怎麼過戶。下面北京房產律師就來為大家介紹一下父母房產過戶子女的新規。

父母房產怎麼過戶給子女？

父母房產過戶給子女主要有以下幾種方法：

1、贈與過戶

贈與過戶首先需要到公證處進行相關的贈與公證，然後需要帶著公證書和房產證到房管局進辦理轉移登記。辦理轉移登記時，還需要帶著相關人員的身份證、戶口本、結婚證、房產證等。

贈與過戶需要花費的費用主要有：房產公證費用站房產估價的2%、契稅3%，手續費每平方米6元，房屋過戶登記工本費。此外，如果將受贈的房屋進行出售的話，需要追繳20%的個人所得稅。

2、買賣過戶

買賣過戶需要攜帶身份證、結婚證和房產證到房管局進行相關轉移手續辦理。

買賣過戶需要的費用主要有：交易手法續費每平方6元，契稅1.5%。個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費。此外房屋是5年外的可以免除5.6%的營業稅。

父母房產過戶子女新規：

1、法定繼承人在繼承土地或者房屋權屬的時候，不徵收契稅；

2、非法定繼承人按照醫囑來繼承死者生前的土地或者房屋權屬時，屬於贈與行為，應當徵收契稅；

3、法定繼承人包含：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

4、法定繼承人繼承的房屋之後再進行售賣時，按照二手房需要交納的稅費來定，不需要交納個人偶然所得稅；

5、繼承就表示繼承人不需要在支付房屋本身的價格來獲得房產；

6、贈與相較於遺產繼承通常會需要多繳納3%的契稅和贈與雙方都需繳納的0.05%的印花稅，共計3.1%的稅，在個人所得稅方面贈與的規定也先對比較嚴格；

7、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜；

8、將房屋無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或者直接入養或贍養義務的人時，會免收營業稅、個人所得稅。其他情況費用會照常收取；

9、贈與房屋再次進行交易的時候會再次收取各類稅費。

4. 父母的房子過戶給子女最新規定

父母的房子過戶給子女需要交費嗎
一、父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產的分割無償的贈與；2.無償贈與的特定的親屬；3.無償贈與撫養人；4.無償贈與贍養人。
二、免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

三、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅申請手續時，應向稅務機關提交「贈與公證書」和「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」等贈與公證材料。

父母的房子怎麼過戶給子女
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

5. 2021父母房產過戶給子女最新政策

合肥的話，契稅可以打七折。

6. 2021父母房產過戶給子女最新政策

具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

7. 現在把父親的房子過戶給子女有什麼新政策

現在把父親的房子過戶給子女的話，政策還是和以前一樣，就是說可以分為遺產繼承，買賣過戶和贈予過戶都可以的，就看你選擇什麼樣的方式了。