父母店鋪租給子女

A. 父母把一間門面房過戶給孩子 但是房租還是父母收 請問有什麼法律可以保護父母收租的權益主要是怕以後

說實話，怕有變故，最好還是不要急於過戶，中國又沒有遺產稅，什麼時候給不是一樣的。

B. 我想咨詢2個問題： 1. 父母的房產是否可以出租給子女 2.子女租住父母的房屋是否享受公租房補貼

父母的房產可以租住給子女，
子女租住父母的房屋是不能享受公租房補貼的。

C. 門面產權為父母的，簽訂出租合同時為子女簽名，且簽子女名，合同是否有效

寫誰名字涉及合同是否生效的問題，如果子女為年滿16周歲且以自己的工作收入養活自己的那麼算是成年人，經父母授權簽訂的合同有效。年滿18周歲智力正常，經父母授權，也可以。但是，合同是具有相對性的，也就是說簽合同是誰，誰就得承擔相應的民事責任，履行相應的義務。既然是父母買房子，為什麼要簽子女的名字呢，直接寫父母名字就好了。如果是子女給父母買的房子，那麼子女就可以直接簽合同，買了房子送給父母，辦理房產證的時候寫父母名字就可以了。如果是父母買房子送給子女，那麼同樣道理，父母直接簽合同，辦理房產證的時候落戶到子女名下。

D. 父母將商鋪過戶給子女費用是多少

商鋪性質的二手房，具體稅費明細如下：

一、契稅：非普通住宅（商業用房）按照3%繳納；

二、營業稅：差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格―現在出售價格）*稅率20%；

四、其他費用相對較少：交易費：10元/平方*房屋平方數；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標准:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

房產過戶給子女的方式有三種：

1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。

3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

(4)父母店鋪租給子女擴展閱讀：

父母將商鋪過戶給子女的流程

1、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

4、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

E. 如果家裡父母親門面發租給小女兒,大女兒建議也租五年,該怎麼寫協議書

可以雙方協商，畢竟是親姐妹。不違法，不侵害他人利益的協議有效，就寫各租五年。

F. 父親過戶門面給子女要多少費用

辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

G. 父母的店面過過戶給子女,在父母有生之年禁止買賣要怎麼做

在父母有生之年禁止買賣，那就按照法律條款不去買賣，以免違法犯罪了

H. 商鋪已贈與給子女,房租由父母收,怎樣維權

1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納回：契稅：3%的房款答、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產還會賣出去的話，那麼就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

I. 父母免費把門面房租給嫁出去的女兒家合適嗎

親，父母的東西當然可以自己自由支配。雖然目前中國還是以給兒子為主，但是那是感情的情分多。而不是法律規定的。你父母自己的財產給女兒家，皆大歡喜。收回來是損人不利己的事，只不過滿足自己心理平衡。