子女與父母聯名買房產權人只有父母

❶ 成年未婚子女與父母共同買房的房產權歸誰

房產證和購房發票是您的，產權就是您的。如果父母手裡有當年購房時的您的借條，就按照佔比。

❷ 父母和子女各有一套住房，再共同買房算幾套

子女已有一來套，算買第二套；源
父母也已有一套，也算第二套
如果寫父母和子女名字，各一半產權的，也是屬於第二套的。

第二套認定，是按照家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女。
子女已成年，子女第一次買房是首套，可以從房管局取得無房證明，也就是常說的首套住房證明。

❸ 子女出資給父母買房子寫老人的名字，出資方有房屋的所有權嗎

需要分情況：

(1)對於子女出資給父母買房，房產證名字寫父母名字，那麼房子所屬權歸父母所有。

(2)父母可以與子女簽協議，表明子女出錢買房，房產證寫父母名字，當父母去世後，
房產歸子女共有。按出資額繼承房產份額。

(3)也可以簽協議，房產證寫子女名字，房產歸子女所有。在父母有生之年歸父母居住。父母去世後，房產歸子女所有。

根據《據物權法》第十六條規定，不動產權屬證書記載的事項應該與不動產登記簿一致，若不一致，以不動產登記簿為准。這就是說即使房產證上名字是你的，但若房子沒有經過轉移登記，不動產登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。

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有證據，就可以將房屋產權歸實際出資人所有。證據一般包括出資證明，多年佔有房屋的事實。當然出資人現在也必須具備購房資格。

房地產登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉移登記。

所謂「轉移登記」，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。

人們所說的「房產證」其實是不動產權屬證書。

法治社會，講究證據為重，如果子女出資所購是二手房，建議直接通過銀行轉賬的方式進行付款，即使有不虞之事發生，付款單據也將作為為此房出資的有力證據，如果直接交付現金，則很難證明該房產的出資人是子女。

❹ 父母與子女的共同房產，子女如何將房產過戶給父母

可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別：

1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。

2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。

免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

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1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

❺ 關於父母子女共同出資買房後如何避免糾紛的問題

這種情況是比較復雜，又親情又利益。首先要說的是如果房子是商品房的話就回好辦的多，直答接在辦房本時加上孩子的名字，辦共有權人，出三個本，每人各佔1/3就可以，但現在是經濟適用房，只能下她父母的名字。如果想保證各自的利益，可以等產權證下發以後去公證處做個公證，把處置此房的權利平均分攤到三家身上，對各自都有保證。或者你可以咨詢一下當地的公證處能不能做合同公證，如果可以那就在買房時簽個協議，完了把此協議做個公證。不過這有點傷感情就是。

❻ 子女購房父母為共同還款人，父母可否做為房屋共同所有人，急！！！

子女購房父母為共同還款人，父母可以做為房屋共同所有人。
房屋共有，是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
辦理《房屋共有權證》的條件：
(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。 雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。
由於雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：
（1）處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。
（2）處分共同共有關系的雙方房屋產權時，由於兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理；無協議的，根據等分的原則進行處理，並考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。

❼ 已婚子女可以和父母聯名買房嗎

可以，但是購房合同上必須有子女的名字。否則公積金那裡不會放款。
公積金貸款的首要條件就是貸款人本身必須是購房人之一，名字必須出現在購房合同上

❽ 子女名下有房而父母沒有。子女和父母共同買房算首套還是第二套。

正常情況下，申請住房公積金的時候加上子女名字就運算元女的二套房。

❾ 與父母聯名買房需要一些什麼樣的限制要求和條件

父母一方和
未成年子女
聯名購房的法律問題

近年來父母一方和
未成年子女
聯名購房的日益增多，在發放該類貸款時需要注意以下問題。

1、未成年人的概念。未成年人是指18周歲以下的人，不具備完全的
民事行為能力
，不能進行購房、申請貸款、辦理抵押等民事行為，但16周歲以上18周歲以下，以自己的
勞動收入
為主要生活來源的，視為具有完全的
民事行為能力
，可以進行上述民事行為。在實踐操作中該種情形比較少見，如遇到該問題應當慎重對待，原則上不易對其放貸。

2、
法定代理人
的
代理行為
。法律上將10周歲以下的未成年人稱
無民事行為能力人
，應當由
法定代理人
代理從事民事活動。10－18周歲的未成年人稱為限制
民事行為能力
人，可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動，其他民事活動由法定代理人代理，或徵得法定代理人的同意。

3、未成年人簽署的文件格式。父母一方和
未成年子女
聯名購房時，未成年人做為房產的共有權人，在貸款文件中應當作為
抵押人
形式出現。需未成年人簽署的文件有申請表上，
抵押合同
、抵押聲明書上的
抵押人
簽字欄，具體簽署格式舉例說明：

例如：父張三，母李四，未成年
子張
五，張三與張五聯名購房，同時張三向銀行申請
購房貸款
，簽署文件格式如下：

抵押人
：張三、張五張三代、李四；或張五李四代、張三、；

或：張三、張五張三代，（此時需李四簽署同意代理聲明書）

因父母雙方均是未成年人的
法定代理人
，未成年子女的抵押行為應當由父母
雙方代理
或徵得父母雙方的同意。因此在需要
未成年子女
簽署的文件上應當體現出父母雙方的代理，或一方代理另一方出具同意由一方代理的聲明書（聲明書附後）。

以未成年子女是否滿10周歲，作為區分原則，區別簽署格式。前面講到10周歲以下的未成年人是
無民事行為能力人
，應當由
法定代理人
代理其從事民事活動，因此10周歲以下的未成年人在簽署貸款文件，無需也不應該在文件上簽字確認。10－18周歲的未成年人稱為限制
民事行為能力
人，對於超出其年齡、智力范圍的民事活動由法定代理人代理，或徵得法定代理人的同意，也就是說10－18周歲的未成年人，可以由其父母代簽，也可以由未成年人簽字，在由其父母同意。

此處的講述完全是在法律理論下的操作，在實踐中我們以上述方式操作即可，這樣也比較便利，不用刻意區分未成年人的年齡問題