子女不能接受父母房產

Ⅰ 房產子女可以享受嗎

在中國，父母辛苦一輩子，人生的大半都是為子女忙前忙後，可以說，父母一生最好的時光都給了子女。父母終究會有老去的一天，自己居住的房產也會相應的留給子女。很多朋友一定比較關心這樣一個話題，花了一生精力積累的最大財富—房產，該以何種方式傳給子女？目前只有3種方式過戶給子女：一是通過買、賣方式；二是父母在世，過戶；三是父母已故，過戶給子女。與之對應的，也有買賣、繼承、贈予三種方式過戶。

我們先來看看3種方式有哪些費用：

1.通過「買賣」過戶費用

按照現有政策，主要包括三個方面費用

契稅：滿5唯一，產證面積90平米以下，繳納1%契稅；產證面積超過90平米，繳納1.5%的契稅；非唯一房產，繳納3%契稅。

登記費：抵押登記費用80元，產權登記費用80元。

增值稅：滿兩年免交增值稅，未滿兩年的正常繳納。

個人所得稅：普通住宅為總價的1%或者前後差額利潤的20%比例繳納，非普通住宅按照住宅總價的2%繳納。

2.通過「贈予」過戶費用

接受房產的子女要按照3%的比例全額繳納契稅；公證費一般按照評估價格的1%繳納；另外還有5元錢的印花稅。

3.通過「繼承」過戶費用

需要交納公證費費用，按照房子評估價格的2%繳納；權屬登記費80元。

接下來，我們舉例來說明三種方式需要交納多少錢：

例子：父母欲將一套評估價格為200萬的房產過戶給子女，假如這套房子面積為100平米，按照上面3種方式過戶，子女分別要繳納費用如下：

通過「買賣」過戶費用：200萬*(1.5%+1%)+80元+80元=50160元；

通過「贈予」過戶費用：200萬*(3%+1%)+5元=80005元；

通過「繼承」過戶費用：200萬*2%+80元=40080元；

通過以上3種方式對比，當父母過世後，子女通過繼承方式獲得父母的房產繳費最少，對於很多人來說，這也是一筆不小的費用。對此，很多讀者朋友也說出了自己的見解：

讀者1：還好房子才200萬，要是一線城市的房子，不交個20多萬，孩子也不可能拿到房子。

讀者2：我覺得繼承的話不應該交稅，因為很好鑒別，死亡證明和戶口本就行了，也就不存在炒房漏洞。

讀者3：在過去若干年裡，那時父傳子要公證嗎？如果屬正常遺傳，收點換證費大家應該能接受。要公證什麼？難道自己的房子還要別人說了算？還要公證自己的房子是不是自己的，這真奇葩了！謝謝

Ⅱ 獨身子女不能繼承父母的房產嗎

規定是，父母死亡，需要看父母有無遺囑指定繼承，有遺囑，需要依據遺囑執行繼承。
無遺囑，是有父母各自第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，分別繼承屬於父母各自的財產。
所以父母無遺囑指定獨生子女單獨繼承前提，獨生子女不能單獨繼承遺產。
如父母有遺囑指定他人繼承，那麼，這位獨生子女什麼也繼承不了。

Ⅲ 獨生子女不能繼承父母房產嗎

獨生子女並非一定能繼承父母的房產。

在《繼承法》中有法定繼承和遺內囑繼承兩種形式，法定繼承是容在被繼承人無遺囑時，按繼承順序，但是在第一順序除了子女還有父母。生前立下遺囑，按照遺囑繼承。

(3)子女不能接受父母房產擴展閱讀：

相互有繼承關系的幾個人在同一事件中死亡，如不能確定死亡先後時間的，推定沒有繼承人的人先死亡。

死亡人各自都有繼承人的，如幾個死亡人輩分不同，推定長輩先死亡；幾個死亡人輩份相同，推定同時死亡，彼此不發生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承。公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。

Ⅳ 未成年子女可以接受父母的房產贈與么–買房

您好：

未成年子女是否可以接受贈與要看家庭是否還具有購房資質，能否再次回購買北京住房答。如果家庭不能再次購買北京住宅，則未成年成不能接受贈與，如果家庭可以再次購房，則房子可以贈送給未成年子女。

如果您是外地戶口，家庭名下限購一套住房，家庭已經沒有購房資質，您不能將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下只有一套房產，家庭名下還有一套購房資質，則您可以將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下已經有2套住房，家庭名下已經不具備購房資質，則不能再將房產贈與給未成年子女。

直系親屬贈與的房產可以按照原房本的時間計算，後期賣房要看現在房屋持有人名下是否滿五唯一，如果滿五唯一，則個稅免徵。

希望可以幫到您！

Ⅳ 請問子女接收父母房產要交稅嗎

一般人都會認為，當父母想要把房子給子女時應該不會產生費用的。但現實就是子女想要得到父母房產還是需要付出一定金錢代價的。而房產過戶則有三種方法，哪種是最省的呢？

房屋贈與
指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
房屋繼承
指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
房屋買賣
指將自己名下的房產進行買賣交易、自己名下的房產必須具備房屋產權所有證。
我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是：
繼承過戶：
280元登記費
贈與過戶：
280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
買賣過戶：
不需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業稅(3%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
從中我們可以看出，同一套房子，由於過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。

Ⅵ 獨生子女什麼時候不能繼承父母房產

父母去世後，遺產由其配偶、子女、父母繼承，父母去世後，如果除獨生子女以外的繼承人全部放棄繼承的，可以由獨生子女繼承父母的全部遺產。

根據《中華人民共和國繼承法》規定：
第九條繼承權男女平等。
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
第二十五條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第二十六條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有。

Ⅶ 如果子女已有一套自己的產權房,那麼還能接受父母的房子嗎,也能辦到產權證嗎

如果子女已有一套自己的產權房，還能接受父母的房子，也能辦到產權證！可以是贈與的方式、也可以是購買的方式！

Ⅷ 什麼情況下一方子女不得繼承父母的房產

1有效遺囑繼承時 。
2還有子女為獲得父母房產加害他人（父母和其他繼承者）所得的繼承。