把房子給獨生子女趁在世還是

A. 房子過戶給獨生子女哪種方式最合適

問大家個問題：

如果把房子留給子女的話

你會選擇什麼方式呢？

前段時間我們還討論過

父母過世，房子不一定就是獨生子女的

那麼，這個問題就顯得很嚴肅了

今天就帶大家來分析一下

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：

繼承、贈與，以及買賣

這三種不同的方式

分別面臨著不同的操作流程以及法律風險

且所要繳納的費用也各不相同

房產贈送給子女要交哪些費用？

可能已經有人心裡嘀咕了

什麼？房子送給子女還要交錢？

答案那是肯定的以及必須的

為方便計算，假設現有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房

1

80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）

+230元交易費

總計

33835元

這！么！少！

案例中

3種不同的方式所產生的費用：

房產買賣：33835元

房產贈與：161600元

房產繼承：71600元

顯然

把房子賣給子女竟然是最省錢的！

B. 家鄉拆遷，我有分到一套獨生子女的房子，如果父母還在世沒寫我的名字，我有權拿這套房子嗎

這種事情，在這里問，不會問明白的。具體還是要問律師，好多事情，寫起來會很費勁。你還是找個律師具體咨詢吧。

C. 父母去世後房子肯定是獨生子女的嗎

父母去世後，遺產由其配偶、子女、父母繼承，除非沒有其他第一順序繼承內人的，房產才可以由容獨生子女繼承。

根據《中華人民共和國繼承法》規定：
第九條繼承權男女平等。
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。

D. 房屋肯定屬於獨生子女嗎

轉摘：
【提醒】父母去世後房產肯定屬於獨生子女？你想錯了…

小麗是父母的獨生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世。父母生前在杭州留下一套127平米的房子，價值大約300萬元。如今小麗想把房屋過戶到自己名下，竟然發現這房子竟不完全屬於自己！
房管局遭拒
房產原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此就沒去辦理什麼手續。現在母親也去世了，而小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。父母親的這套房學區比較好，因此小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。
房管局說僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續。小麗要麼提供公證處出具的繼承公證書，要麼拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰願意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。
公證處碰壁
「公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？」小麗找到我時，才說了幾句就要哭出來了。

作為律師的我（以下均自稱我），心想完了，又一個發生了無數遍的繼承疑難復雜案來了。根據我接待過的大量類似當事人的經驗，我知道，小麗去了公證處哭了，因為她覺得手續好復雜，好煩。但聽完我的分析，她就得徹底崩潰了。因為她會發現， 即使她費盡周折找到她遍布全國甚至在國外的七大姑八大姨，眾堂表親兄弟姐妹，她也不一定能達到將房子過戶到她名下的目的！
我詳細詢問了小麗父母雙方家庭的情況，最後得出的結論是，小麗父母留下的這套房子，按法定繼承的分配結果是：

大家不要懷疑自己看錯了，也不要懷疑我算錯了。更不用猜測小麗家庭是不是太復雜。不，小麗的家庭跟大部分的家庭沒什麼兩樣，一點也不復雜。 以下是我與小麗的對話和我的分析過程。不信，您接著往下看。Q&A
藍色的是我，綠色的是小麗：
小麗小姐是獨生女？是的，我爸媽就我一個女兒。
你父母哪一年結婚的？
好像是1983年。
房子是什麼時候買的？2003年。房產登記是什麼時間？ 2004年11月。
房產登記在誰的名下？我爸爸一個人名下。
你爸爸什麼時候過世的？
我爸爸是十年前過世的，應該是2006年年底吧。
你爸和你媽過世時有沒有留下遺囑？
我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走後這套房子歸我。
（口說無憑啊，等於沒有）
你爸爸過世時你爸爸的父母是否還健在？我爸爸過世時我爺爺已經去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世後不到一年過世的。 那你爸爸有兄弟姐妹幾個？我爸爸有四個兄弟姐妹。（咱父母輩的兄弟姐妹四個不算多！）
那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。 我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時已經過世，我大嬸還在。大伯大嬸有三個孩子，兩個在上海，一個出國了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二嬸有兩個孩子，一個在杭州，一個在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世後，就沒怎麼走動，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。 你媽媽在你爸爸過世後沒再成家吧？沒有沒有，我媽一直跟我過。你媽過世時，你外公外婆是否還健在？
都過世了。

（看完我後面的分析你會知道，如果她媽媽過世時她媽媽的爸爸媽媽要是還在世，結果會有多復雜！）
好的，情況我了解了。我想讓你首先知道的是，這套房子，如果完全按照法律的規定，可能不能由你一個人繼承，除非其它有繼承權的人到公證處或者法院明確表示放棄。在決定怎麼處理之前，我得讓你知道，按照法律規定，這套房子該怎麼繼承分配。 好的。您幫我分析一下。律師分析1、這套房子是你父母的婚內共同財產，你父親去世， 這套房產的½屬於你母親，½屬於你父親的遺產。2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那麼三人平分½。因此你母親在原有½ 的基礎上再獲得⅙，合計⅔， 你分得⅙，你奶奶分得⅙。3、你奶奶過世後，屬於你奶奶的⅙本該由你爸四兄弟姐妹轉繼承，一人1/24，但這時你大伯和你爸先於奶奶過世了。根據法律規定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6， 你現在有5/24。
4、你二伯的1/24，根據法律的規定，婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產。從理論上講，你二伯離婚後，這1/24應該分成兩半，你二伯1/48，你二嬸1/48。5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。6、現在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產全部由你繼承。 所以你最終的財產繼承份額是5/24+2/3=7/8。
小麗聽完律師的分析，直接哭不出來了！
小麗這樣的家庭結構，不就是我們大部分人的家庭結構嗎？小麗父母的做法，不就是我們或者我們父母現在通行的做法嗎？
這只是理論上的房產繼承份額而已，具體要怎麼把這套房子分配下去，那就更復雜啦。

假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會那麼麻煩了。我們中國人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也並非不孝順。
以為理所當然的事，竟然沒那麼簡單~
看完真是長知識，也給所有人都提了個醒！

E. 父親已去世,母親還在世,請問兒子怎麼將房產過戶到自己名下(獨子)

房產雖是你父親的名字，但你母親也同樣有份，按照夫妻共同財產一人一半的話，這個房子有你母親一半，你父親去世後，他的那一半由你和你母親按份繼承，也就是說你繼承四分之一，你母親佔四分之三的份額。如果想過戶，那需要你母親給你寫一個協議，表明將其所擁有的四分之三的份額房產無償贈與你，然後將協議去公證，拿著協議及公證文書到房管局去辦理手續即可。

F. 老人在世能把房產當遺產過戶給獨生子嗎

你是獨生女的話，應該不用過戶的吧，就把產權證上的名字幫你加上去就可以了。如果是租賃房的話。戶口遷到裡面去，也就可以了，老兩口死了以後也就是你的了。希望你能採納我的建議，並能幫到你。

G. 獨生子女,爸媽不在世上,兒子戶口以遷移外省把房子給賣了可以不

既然樓主的父母都已過世，那麼房子就是獨子繼承了，可以全權處理房產，賣了也是可以的。

H. 父親過世，母親還在，父親名下有一套房子，作為獨生子女有必要去將房子過戶到子女的名下嗎

這里涉及到幾個問題：
1.遺產繼承。你父親名下的一套房子，如果是在你父母在婚姻存繼期間取得並沒有特別約定，是你父母的共同財產。雖然房產證是你父親的名字，但不影響你母親對財產的擁有。你父親過世，母親還在，因此，你父親的遺產是半套房子，還有半套產權是你母親的。你是獨生子女，如果你父親的父母都不在世了，那麼，對你父親遺產的法定繼承人是你和你母親。你將分得一半，你母親也將分得一半。最終，這套房子，你母親擁有3/4的產權，你擁有1/4的產權。
2.產權過戶。如果你母親願意將3/4的產權贈與給你，那麼可以過戶到你的名下。如果不考慮產權的糾紛，那麼將涉及過戶費用的問題。母子(女)間的贈與根據現行的房產政策，不需繳納個人所得稅，但如果以後再次交易，將繳納全部評估價(僅在3/4的產權內)的17%的個人所得稅，而一般是繳納全部評估價的1%的個人所得稅，兩都相差較大。同時還有契稅，仍需繳納。對於遺產稅，2004年有個草案，但沒有通過。即使按草案的規定，仍比契稅要低。因此，在沒有產權糾紛的前提下，建議按繼承方式取得更經濟些，也就是說，等你母親百年之後再過戶。

I. 房子過戶給子女，趁"活著"還是"離世"後

老人要想將房子過戶給子女的話，在生前以及離世後有著不同的區別。

天下所有父母都是愛孩子的，不管在孩子年幼時或者是在成年之後，總會對孩子疼愛倍加。如今房價又這么高，憑大學畢業之後工作幾年所獲得的積蓄，是根本不可能買房的。很多父母也開始擔心，孩子沒有房子的話將來怎麼辦？如何娶妻生子。所以有很多家長會考慮，在生前直接將房子過戶給子女。

當然了，每個地方對於此事的政策也有所不同。