『壹』 父母為未成年子女買房，如何辦理房產證
用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由於子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房並辦理相關手續。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產證，這樣可避免以後過戶時所繳納的各種稅、費。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產證，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產權按人頭平均劃分，後者是指根據業主的要求按特定的比例進行劃分產權。 另外，父母用未成年子女名義購買房屋以後，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產，才可以通過法定程序處置房產，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。
『貳』 父母與未成年人聯名買房如果法院起訴能被拍賣嗎
如果他們一家三口人只有這一套房、法院可以查封、不會拍賣的。這是最高法院明確規定的。
『叄』 父母怎麼給未成年子女買房
孩子未滿18歲買房應寫上監護人的名字，其中一個也可。到了18歲才可單獨成戶主。我們這里房管局的告訴的。一個地方一個情況吧。你再問問你們那裡的。
『肆』 父母和子女各有一套住房，再共同買房算幾套
答復樓主：
如果你們身為子女的也已成年，在買房時是和父母分開了計算的
這種情況下回，答你們已有一套，算買第二套；父母也已有一套，也算第二套
如果寫父母和子女名字，各一半產權的，也是屬於第二套的
那契稅要按1.5%或5%計算，看你們房子的面積
希望對你們有幫助
『伍』 父母有套房，再以未成年子女名義購房算二套房嗎
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
『陸』 與父母聯名買房需要一些什麼樣的限制要求和條件
父母一方和
未成年子女
聯名購房的法律問題
近年來父母一方和
未成年子女
聯名購房的日益增多，在發放該類貸款時需要注意以下問題。
1、未成年人的概念。未成年人是指18周歲以下的人，不具備完全的
民事行為能力
，不能進行購房、申請貸款、辦理抵押等民事行為，但16周歲以上18周歲以下，以自己的
勞動收入
為主要生活來源的，視為具有完全的
民事行為能力
，可以進行上述民事行為。在實踐操作中該種情形比較少見，如遇到該問題應當慎重對待，原則上不易對其放貸。
2、
法定代理人
的
代理行為
。法律上將10周歲以下的未成年人稱
無民事行為能力人
，應當由
法定代理人
代理從事民事活動。10－18周歲的未成年人稱為限制
民事行為能力
人，可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動，其他民事活動由法定代理人代理，或徵得法定代理人的同意。
3、未成年人簽署的文件格式。父母一方和
未成年子女
聯名購房時，未成年人做為房產的共有權人，在貸款文件中應當作為
抵押人
形式出現。需未成年人簽署的文件有申請表上，
抵押合同
、抵押聲明書上的
抵押人
簽字欄，具體簽署格式舉例說明：
例如：父張三，母李四，未成年
子張
五，張三與張五聯名購房，同時張三向銀行申請
購房貸款
，簽署文件格式如下：
抵押人
：張三、張五張三代、李四；或張五李四代、張三、；
或：張三、張五張三代，（此時需李四簽署同意代理聲明書）
因父母雙方均是未成年人的
法定代理人
，未成年子女的抵押行為應當由父母
雙方代理
或徵得父母雙方的同意。因此在需要
未成年子女
簽署的文件上應當體現出父母雙方的代理，或一方代理另一方出具同意由一方代理的聲明書（聲明書附後）。
以未成年子女是否滿10周歲，作為區分原則，區別簽署格式。前面講到10周歲以下的未成年人是
無民事行為能力人
，應當由
法定代理人
代理其從事民事活動，因此10周歲以下的未成年人在簽署貸款文件，無需也不應該在文件上簽字確認。10－18周歲的未成年人稱為限制
民事行為能力
人，對於超出其年齡、智力范圍的民事活動由法定代理人代理，或徵得法定代理人的同意，也就是說10－18周歲的未成年人，可以由其父母代簽，也可以由未成年人簽字，在由其父母同意。
此處的講述完全是在法律理論下的操作，在實踐中我們以上述方式操作即可，這樣也比較便利，不用刻意區分未成年人的年齡問題
『柒』 父母以未成年子女名義買房需要注意哪些事項
父母以未成年子女名義買房，需要注意的事項是：
一、由於未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，不能進行購買房產時的簽約。
根據我國《民法通則》規定，未成年人的父母是未成年人的監護人，父母作為兒子的法定監護人有權辦理房產登記事宜。
所以父母要以法定監護人的身份進行購買房產時的簽約，而要獲得法定監護人的身份，必須要持有經過公正、或者法院裁定的監護人文書。
二、由於未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，並且沒有穩定的個人收入，不能獲得銀行貸款，所以必須一次性付款。
三、在未成年子女沒有成年之前，除為被監護人的利益外，房產不能進行買賣、抵押。
《中華人民共和國民法通則》第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
由於對未成年人的財產管理有一定的限制性，所以，父母為未成年購買房產時，最好把未成年子女作為父母的共同購買人。
『捌』 父母與未成年人聯名的房產如何出售
無法出售。
有未成年是業主的房產，除非是為了保障未成年人的利益，否則房產只能等未成年人成年後，才能出售。
所以，現在無法出售。