鄭州父母房產過戶給子女費用

⑴ 父母贈與房產給子女手續費要多少

按照房屋價格進行計算，契稅稅率為3%—5%。

依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

契稅應納稅額，依照本條例第3條規定的稅率和第4條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

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贈與房產的相關要求規定：

1、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

2、以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

3、前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

⑵ 鄭州直系親屬過戶房產定價500元後所有的過戶費用，能否詳細說明

房價500元，孩子名下無房，住房面積小於90平為列子。
契稅1%， 500元乘以1%==5元，
不滿五年，繳納5.6%營業稅。 500乘以5.6%==28元。

合計33元。

⑶ 父母房產過戶給子女.哪種方式費用最低.費用

房產過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

⑷ 鄭州市房產如何過戶給子女

房產如果屬於婚後所得，則屬於夫妻共同財產，分割遺產時應當先將房產一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。也就是說該房屋的一半屬於你父親所有，另一半為你母親的遺產。若你母親沒有遺囑，則按法定繼承。 《繼承法》規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父...母。 繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。 據此規定，你們三兄妹和你父親都屬於法定繼承人，每人可以繼承一半房產的四分之一。最後計算下來：你父親有房產八分之五的產權；你們兄妹三人每人有八分之一的產權。 其次，如何將房產過戶給你父親。由於房產不完全屬於你父親所有，所以辦理房產過戶時要履行一定程序。有兩條途徑：一是你父親和你兄妹三人共同到房屋所在地的公證處，你們兄妹三人辦理放棄房產繼承、同意父親一人繼承的公證；二是到法院，由法院出具民事調解書，寫明你們三人放棄房產份額由你父親一人來繼承。 到公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料有： 1.被繼承人死亡證明。要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 2.該套房屋的產權證明或其他憑證； 3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4.繼承人的身份證件。 你父親帶著公證書或法院民事調解書、被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明和身份證等有效證件，就可以到房產部門辦理房產過戶手續。 第三，房地產繼承過戶所需的費用。辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。 1.繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。 2.房地產價值評估費用：各地規定不完全相同。 3.房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4.是否繳納契稅，對這一問題稅務部門處理不太統一。一般公證部門出具的公證書不會產生歧義，但曾有地稅局根據法院出具的民事調解書，認為這種情況屬於贈與，應該繳納房屋契稅。 所以在實踐中，如果當事人尋求走人民法院出具調解書的繼承途徑，要注意文書可能涉及以下兩種情況，應提醒法官最好按第一種表述： 1.同一順序繼承人中，任意一方放棄應由其本人繼承份額部分的土地、房屋權屬，由其他繼承人繼承，免徵契稅。 2.繼承人在其他同一順序繼承人未放棄繼承權的情況下，以接受贈與、轉讓方式取得的由其他繼承人法定繼承份額的土地、房屋權屬應徵收契稅3%。 第四，將來你父親過世後，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，同樣按法定繼承。法定繼承同樣可以辦理相應的繼承權公證，也可以通過訴訟來解決。

⑸ 鄭州直系親屬房產過戶是贈予劃算還是買賣劃算，具體各項費用是多少

如果走贈予契稅是按照房管局指導價繳的。
你房子位置在哪？如果是鄭東新區目前還有直系親屬500元過戶的政策，估計只需要幾十塊錢就能搞定。
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⑹ 請問父母房產過戶給子女，哪種方式費用最低

親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。
若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需繳納幾百元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。 在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。
如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
對於贈予和買賣，一般人以為是贈予形式稅費更低一些，但實際上不盡然。我市根據房產證取得時間和面積對於房屋轉讓過戶徵收不同的稅種。
同樣是唯一住房，選擇買賣的話，如果房產權證書在兩年之內，則需要多繳納5.6%的增值稅，如果房屋大於90平方米，則執行1.5%的契稅，以及1%個人所得稅。
如果選擇贈予，則僅需繳納4%的契稅，這個稅率明顯少於前者8.1%的稅率，因此這時候選擇贈予更合算。但如果房產證書在2年以上，則可以免除5.6%的增值稅，僅需繳納1.5%的契稅和1%的個人所得稅，總計2.5%。
這樣一來，2.5%稅率的買賣就比4%稅率的贈予更加「合算」。如果是房產證滿2年的二套住房，買賣則繳納2%的契稅和1%的個人所得稅，依舊低於贈予4%的稅率。