深圳父母過戶房產給子女

❶ 深圳父母房過戶到兒子名下，買賣好還是贈予好

首先確定您兒子是否有購房資質，深戶或者有深圳社保最近連續60個月；

近親買賣專房源如果是屬貸款，有可能被拒貸，疑似騙貸，只能用全款購買的方式買賣過戶；

直系親屬可以用贈與的方式轉移房屋產權，但產權必須是紅本在手沒有銀行抵押欠款；

您現有房屋准備拆遷，為了確保您能得到拆遷賠償，請提前咨詢好負責拆遷的辦公室是否還可以更名過戶。

❷ 深圳限牌令下，父親名下有兩台車，可以直接過戶給子女嗎

深圳限牌令下發父親名下兩台車不可以過戶給子女。

根據2015年深圳汽車限購回細則：《深圳市小答汽車增量調控管理實施細則》第八章，附則中第五十條規定：夫妻一方將名下在本市登記的小汽車變更至無車且無有效指標另一方名下的，憑結婚證書等有效證件可以直接辦理變更登記，無需申請指標。

從本條規定來看，夫妻之間可以過戶汽車，夫妻之間過戶時需要對方沒有車而且還要沒有可以申請購車指標的。但對於子女是沒有額外說明，說明子女和夫妻之間的定義不一樣。子女應該是需要去申請購車指標。

❸ 關於深圳房產父母過戶給子女的流程與收取費用

一、房產過戶給子女的方式主要有以下三種：

1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：

1、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

2、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

3、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

由此可知，選擇過戶方式要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。

(3)深圳父母過戶房產給子女擴展閱讀：

房屋過戶費用

1、繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

3、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

❹ 父母過戶深圳房產給子女 贈予繼承買賣哪種最劃算

父母尚在，談不上繼承。
正常的途徑是按照贈與，但贈與與買賣交同樣多的稅，手續還更麻煩；因此，有些人反而按照買賣過戶，是有點可笑，但手續方便。

❺ 深圳房產父母過戶到名下要多少錢

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右

❻ 深圳戶口戶父親可以把房子過戶給非深戶孩子嗎

當然可以

1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款。不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。
2、業主健在，有民事行為能力。
3、過戶雙方自願。或是按法定的程序。
即可

❼ 深圳房產過戶給子女大概需要多少手續費

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議版還是權買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.營業稅
●
成交價的5.5％
（滿5年免交）
3.個人所得稅
●
成交價的1％
4.交易手續費
●
6元/M2；
5.轉移登記費
●
80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花●
80元左右

❽ 深圳房產過戶給父母需要什麼手續，深圳房產過戶給父母

房產證過戶辦理流程：
1.到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網版和協議驗證權手續；
2.到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
3.到「公證」窗口辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。

❾ 深圳房產過戶給父母需要什麼手續

深圳房產過戶給父母需要什麼手續；如果不是交易過戶，就需要寫一份房內產贈與書，再去公證容一下。。。
然後帶上贈送書、公證書、房產證、雙方身份證原件，一同到房管局（房產交易大廳）去辦理贈送過戶。
再需要什麼 ，房產交易中心的工作人員，會給你解說的。

如果是賣給父母，就需要買賣協議書、購房發票、房產證，雙方身份證。