父母去世後與子女共有房屋買賣

Ⅰ 一旦父母去世後子女就可以繼承和買賣該房產嗎

這50平米的房屋屬於夫妻共有財產，也就是說只有25平米的屬於父親的遺產，這25平米，應當回由四個答子女和母親平分，如果爺爺奶奶尚在的話，他們也有平等的繼承權。如果沒有，就是無人平分，每人5平方米。但是房屋不可能分割那麼多是吧。可以由一人所有，其他沒有分到房屋的，將繼承的5平米折價，由房屋獲得者付給。

Ⅱ 父親過世，與母親的共有房產如何出售，三子女，（父親是產權人，母親是共有人）

1、先到房產交易中心辦理遺產繼承，去除產權人（父親）的名字，變更為母親、三個專子女屬的名字，也可以只是其中一個人的名字，但是需要4個權利人都到場辦理。（沒有遺囑，一般性父親佔有的房產1/2的比例，這個1/2，由四個第一順序繼承人，母親、三子女，各繼承25%，放棄繼承權的另當別論）。
2、辦理完產權變更以後，按照正常情況出售就好了。

希望能幫到你。

Ⅲ 父母去世後，子女可以直接出售房產嗎

父母去世後，子女不能直接出售房產。被繼承人死亡是不能以被繼承人的名義辦理財專產轉移的。根據《繼承屬法》的規定，被繼承人死亡後，財產由繼承人繼承，辦理房產過戶手續到繼承人名下後，子女就可以以自己的名義出售房產。

《繼承法》

第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第十一條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。

Ⅳ 父母與子女共有的房子父母去世後怎麼辦

真是娶了媳婦忘了娘，這時候把家忘的一干二凈。弟兄們分分行了

Ⅳ 父子共有房產，父親去世，兒子如何讓房產過戶為他獨有。。

取得其他有繼承權的親屬的同意即可。

房屋過戶手續：

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單。

(5)父母去世後與子女共有房屋買賣擴展閱讀：

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：

1、房屋所有權證書；

2、買賣合同(原件)；

3、雙方當事人身份證原件及復印件；

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

Ⅵ 房子與子女共有父母去世後子女繼承房子需要交什麼錢

你們的房子與父母共有，應該是不用交什麼錢，因為你們名字也在，他在那個上頭，所以應該是不用，如果是是公有的話，你們需要交，如果買賣的話，不用交多少錢，正常的稅費就行，如果是遺產的話，那就需要交遺產稅，如果是工友話，就不用交任何的錢

Ⅶ 父母與子女共有房產如何過戶

父母可以通過贈予過戶或買賣過戶的方式將房子過戶給子女。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅷ 父親去世後，父母共有房產，過戶給母親後出售

父母共有產復權，父親去制世，子女同意放棄.(祖父母是否健在?)你母親可繼承.需去公證處辦理一份繼承公證書(子女母親一起前去公證處辦理公證需在公證員面子女放棄繼承申明)，公證書下來需3個月，然後才能辦理產證過戶。產證過戶要20至25天產證因按新的日期為准，不滿二年稅費肯定要高。沒有最好辦法，只能等待二年後在辦理。

Ⅸ 父母與子女共同持有房產父母去世其共同房產過戶還需要繳費么

需先辦理繼承手續，要交費用。繼承相關手續如下： 一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。 二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。 費用有： 一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。 二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。