父母贈予未成年子女的房子能賣么

㈠ 父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；契稅收據。

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

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房產贈與新政稅率調整：

辦理房屋贈與的稅率並沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。而房地產交易環節契稅營業稅調減後，如果自己把房子「賣」給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。

房屋過戶選擇贈與還是買賣，不同的方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。且等到房屋過戶之後想要二次出售，又要產生不同的稅費徵收標准。

㈡ 父母贈予子女的房產可以收回嗎

未辦理產權變更手續的贈與是否可以要求繼續履行，贈與方能否撤銷贈與（一）夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理過戶手續，依照物權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關於贈與一節的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。因此在沒有辦理過戶手續之前，夫妻之間贈與房產可以撤銷。（二）贈與一方將其個人所有房產約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產的加名登記，如果贈與協議經過了公證是不可以撤銷的，如果沒有經過公證，是可以撤銷的。三、已經將一方個人財產變更為另一方個人名下房屋的性質,離婚時應按照夫妻共同財產分割。除非受贈方侵害了贈與方或贈與方近親屬的利益，或者贈與行為導致贈與人生活困難，才可以考慮撤銷贈與。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與；具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

㈢ 父母贈予未成年孩子的房產可收回嗎

父母贈予未成年孩子的房產不可收回。
無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
根據我國《民法通則》規定
第九條公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十二條不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。 第十四條無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。
第十六條未成年人的父母是未成年人的監護人。
第十八條監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
根據《最高法民通意見》
第6條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。

㈣ 父母贈予未成年子女房產必須過戶才有效嗎

不過戶，公證也可以的，當事人夫妻雙方可以到公證處申請辦理房產贈與公證，將版夫妻二人的房產贈權與給未成年子女。
未成年人也是可以作為房主的，只是在辦理房產證的過程中，需要未成年人的法定監護人也就是父母代為辦理，即未成年人的父母需持監護公證書到房產部門為未成年人代為辦理房產更名過戶手續。

㈤ 父母贈與給子女的房子可以出售嗎

可以 ，當是如果父母不同意你賣是不能賣的，贈予還不是你的，贈予是一種形式，跟遺產不同。

㈥ 未成年子女可以接受父母的房產贈與么

您好：

未成年子女是否可以接受贈與要看家庭是否還具有購房資質，能否再回次購買北京住房。答如果家庭不能再次購買北京住宅，則未成年成不能接受贈與，如果家庭可以再次購房，則房子可以贈送給未成年子女。

如果您是外地戶口，家庭名下限購一套住房，家庭已經沒有購房資質，您不能將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下只有一套房產，家庭名下還有一套購房資質，則您可以將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下已經有2套住房，家庭名下已經不具備購房資質，則不能再將房產贈與給未成年子女。

直系親屬贈與的房產可以按照原房本的時間計算，後期賣房要看現在房屋持有人名下是否滿五唯一，如果滿五唯一，則個稅免徵。

希望可以幫到您！

㈦ 父母能否將房產贈與給未成年子女，未成年人能否當房主

未成年人能否當房主？
哈爾濱公證處丁龍公證員解答：一、當事人夫妻雙方可以到哈爾濱公證處申請辦理房產贈與公證，將夫妻二人的房產贈與給未成年子女，法律並沒有規定未成年人不可以受贈房產，根據相關法律的規定，雖然未成年人屬於限制行為能力人，但是，對於純獲利益的，未成年人可以接受，這個不需要考察未成年人的民事行為能力

㈧ 父母贈與給子女的房子，子女再賣出去可以嗎

看什麼情況，如果需要資金投資，可以和父母溝通下，賣是可以的，但不是非逼、無奈最好不賣，這是對父母的尊重和對自己價值的衡量

㈨ 父母房子贈與子女後可以買賣嗎,需要繳納多少的稅費

可以。
稅費約為房產報稅價的28%（賣方：個人所得稅20%（房產證大於5年的免）、營業內稅5.5%（房產證大於2年的免），買容方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

㈩ 未成年子女可以接受父母的房產贈與么–買房

您好：

未成年子女是否可以接受贈與要看家庭是否還具有購房資質，能否再次回購買北京住房答。如果家庭不能再次購買北京住宅，則未成年成不能接受贈與，如果家庭可以再次購房，則房子可以贈送給未成年子女。

如果您是外地戶口，家庭名下限購一套住房，家庭已經沒有購房資質，您不能將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下只有一套房產，家庭名下還有一套購房資質，則您可以將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下已經有2套住房，家庭名下已經不具備購房資質，則不能再將房產贈與給未成年子女。

直系親屬贈與的房產可以按照原房本的時間計算，後期賣房要看現在房屋持有人名下是否滿五唯一，如果滿五唯一，則個稅免徵。

希望可以幫到您！