子女繼承父母房產如何合理避稅

『壹』 父母房產轉給子女：哪種方式能避稅 繼承最劃算

遺產繼承是最劃來算的，按我所自在的河南省鄭州市來說，如果是正常房產過戶，100㎡在5%左右，按照10000元/㎡的市場價計算，就是5萬的稅，但是按照遺產繼承，可以過戶的時候可以按500元/㎡的房價算總價，很低的。但是有額外條件，繼承的房產再過戶的時候，要補個人所得稅，這個按照差額算，比較重。
中國現在對遺產稅收的比較少，你按照遺產繼承過戶，稅就是最低的，如果按照別的情況過戶，稅費都高，無償贈送（要求有繼承權或親屬）和遺產繼承過戶一樣，你可以問問當地房管局或者土地管理局，一般過戶就是兩鍾形式之一！

『貳』 父母的房產給子女 怎麼給最劃算最能避稅

繼承成本最低 但手續繁多
按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼專承。法定繼承意味屬房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

『叄』 將房屋過戶給子女應該怎樣合理避稅

你好，你這種操作辦理起來非常繁瑣，而且稅費很多。按照你的說法，因為你父親已經過世，其餘法定繼承人都放棄對該套房產的繼承權，那麼你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過戶。稅費如下：1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據
1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅。繼承過戶辦理程序：一、房產繼承程序
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
（一）繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

『肆』 繼承+贈與+買賣，如何合理避稅

房屋繼承分法定繼承和非法定繼承，因房產交易的特殊性，其價值受納稅專人申報、屬評估和地稅局核定三方面影響，加上可以減免的稅收都有明文規定，是不具務「合理避稅」的操作空間的。
一、法定繼承人繼承：提供相關繼承權公證文書和繼承人身份證，不徵收稅費，但繼承房再出售時，不滿足個人所得稅減免條件的，其個人所得稅按（總價-原購置成本）*20%徵收。
二、非法定繼承人繼承房產如同受贈，非特定關系受贈視同銷售，繼承時受贈方還需按「其它所得」繳納20%個人所得稅。非法定繼承轉讓房屋時按普通二手房交易納稅。

『伍』 直系親屬間的房產贈與,如何合理避稅

一、按照財稅[2009]78號《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，下列三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、按照財稅[2009]111號《財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》，下列四種情形的個人無償贈與不動產、土地使用權，暫免徵收營業稅：

1、離婚財產分割；

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

三、根據上列兩項規定，直系親屬間的房產贈與，是不需要去避稅的，而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產權轉移書據印花稅即可（不包括受贈方需繳納的契稅，這個沒辦法避稅的）。

四、但是，如果房屋產權證發證日期離現在滿了五年，且房屋為普通住房（一般面積小於144平方），不建議直屬親屬間走贈與程序，實際上走轉讓手續花費更小。

因為按現行稅收政策，如果滿了五年的普通住房轉讓，營業稅免徵；如果是轉讓方家庭唯一住房，可以免徵個人所得稅（如果不符合五年以上和家庭唯一兩個條件，在全國大部分城市目前基本上都未嚴格執行20%的個人所得稅稅率，一般都按轉讓收入的1%徵收）。

即使按1%繳納了個人所得稅，但是，房屋贈與在公證時，公證處是需要按2%收費的，而房屋轉讓的收費，一般就100-200元，如果計算，顯然是轉讓比贈與更劃算。

(5)子女繼承父母房產如何合理避稅擴展閱讀：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

1、房屋贈與申請表；

2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈與公證書；

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；

6、契稅收據

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

『陸』 父母去世後留下的房產子女繼承後要過戶，需要交稅嗎

是需要的，下面介紹下關於繼承父母房產需要繳稅的相關內容。
1.繼承父母的遺產，依回法是需要徵收遺產稅的，但是確切的來講繼承房產又分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。
2.繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元這就是底線。繼答承的公證費是按照評估價梯度執行的，所以具體還是要看房產的總價值和相關的規定。
3.但是值得咱們注意的是，房產遺囑一定要公證。繼承父母房產需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和繼承者本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後才能夠辦理過戶手續。