子女繼承父母的房產

A. 子女繼承父母房產怎樣最劃算

■ 子女一般都不會實際支付對價。

■ 如果上一代子女眾多，房產過戶給其中某一子女或者孫子女，其他子女可能會對買賣合同的效力產生質疑，最終涉訴。

方式2：贈與過戶

父母可以通過簽訂書面的贈與協議，直接將房產贈與下一代。

■ 將房產贈與下一代，不受限購令的調整，不管下一代是否具有購房資格，都可以受贈房產成為產權人（上海）。這一點，各地政策有所不同。

■ 如贈與房產導致子女持有房產超面積的，無需繳納房產稅。

■ 贈與後產證時間更新，二次出售時，仍以老產證的登記日期為基準計算稅費。

買賣、贈與過戶稅費



方式3：繼承過戶

買賣和贈與都需要上一代在世時完成，上一代過世後，就只能通過繼承來實現房產的傳承。


繼承的類型


繼承分為法定繼承和遺囑繼承。其中——

●有遺囑的按照遺囑繼承。

●沒有遺囑或者遺囑無效的，按照法定繼承處理。


繼承過戶方式



1.法院訴訟


各繼承人對繼承的遺產份額有爭議或者對遺囑、遺贈扶養協議的效力有異議時，公證處一般不會同意出具繼承公證，不動產交易中心不也會直接辦理過戶，往往需要通過訴訟來確定各繼承人應得的遺產份額。

最終權利人可直接憑借生效的法院判決書、調解書等，至交易中心辦理過戶手續。


2.公證


憑公證遺囑可以直接去交易中心過戶嗎？不可以！交易中心只認——繼承公證書。當事人可以就繼承被繼承人某項遺產向公證機構申請辦理繼承公證，也可以就繼承被繼承人數項遺產一並向公證機構申請辦理繼承公證。


3.交易中心直接繼承過戶


■ 有公證書的繼承過戶

持繼承公證書直接到交易中心辦理過戶手續。

■ 未經公證的房產繼承過戶

對於法定繼承，需所有繼承人或代理人到場。交易中心會按照《繼承法》的規定

B. 子女繼承父母房產要辦什麼手續

子女繼承父母的房產，需要去公證處辦理遺產繼承公證後，然後憑公證書就可以辦理房產過戶手續。

C. 子女繼承父母的房產要如何辦理過戶

一、需要辦理房產繼承公證的，否則房產部門一般不予更名；
二、當事人申請辦理房產繼承公證需要提交如下材料：
1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）。
2、房屋所有權證和房屋價值評估單。
3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。
4、結婚證、離婚證、離婚判決書、調解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關材料。

D. 子女繼承父母房產新政

2020年並未出台新的獨生子女房產繼承政策，事實上，在父母未訂立遺囑的情況下，獨生子女本就不是房產的唯一繼承人。

2020年6月網上流傳的一條不實消息稱「2020年起獨生子女將無法繼承父母房產」。盡管已經辟謠，但人們對於獨生子女繼承問題的關注熱度卻仍舊未減。

而從法定繼承的角度來看，如果父母沒有遺囑，獨生子女很難百分之百繼承遺產，與獨生子女同為第一繼承順序的繼承人還包括逝者的配偶和父母，他們都有繼承權。若父母希望確保獨生子女完全繼承遺產，立遺囑是最好的解決辦法。

(4)子女繼承父母的房產擴展閱讀：

獨生子女不等於唯一法定繼承人

根據我國《繼承法》第10條和《民法典》第1127條規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

以房產繼承為例：若房產是父母的婚內共同財產，假如父親去世後，該房產父母各擁有50%，屬於父親的那一半房產作為遺產，有四個繼承人：母親、兒子小王和爺爺、奶奶，四人分別繼承父親房產的25%；

若此後爺爺、奶奶去世，他們繼承的那部分房產則會由小王父親的兄弟姐妹（姑、伯、叔）繼承。若母親過世亦同理。此外，如果小王的母親在其父親死後改嫁，則小王的繼父作為其母親的配偶，也可以繼承其母親的遺產。

在沒有遺囑的情況下，按照民法典規定繼承遺產，有繼承權的家人過世時間順序、家庭成員的構成和家庭是否重組過等具體因素都影響著獨生子女能否完全繼承父母遺產。