子女把繼承父母的房子出售

1. 在父母都健在的情況下，能否把房產給子女繼承過戶

不可以,繼承必須是你父母去世才可辦理。

《中華人民共和國繼承法》第二條繼承從被繼承人死亡時開始。

目前你只能走兩種途徑辦理過戶:

一、贈予

贈予的話,需要繳納雙倍契稅,需要進行公證.同時繳印花稅。

二、買賣

買賣則只要繳納正常契稅,印花稅及其他稅費。

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准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的。

參考資來源：網路-房產過戶

2. 繼承父母的房產再出售要繳個人所得稅嗎謝謝！

需要繳納個稅。財產轉讓所得的稅率是20%，用現在的售價減去成本後作為計稅依據。

3. 子女繼承父母的房產後再賣需要什麼費用的呢

子女繼承父母的房產1年後再賣出需要支付住房評估費千分之六。
依據住房版評估價繳納全額契稅3%；
依據住權房評估價格減去辦理繼承時候的花費，這個差額20%的個人所得稅；
印花稅萬分之五；
手續費是幾百元；
營業稅是5.55%（如果死者持有時間和繼承得到住房之間之和超過2年，可以免除）。

4. 民法典規定子女繼承父母房產再出售再交百分之二十的所得稅嗎

這個應該不是民法典規定的，應當是稅收的相關法律規定的。然後當時繼承父母的房產應當是沒有交稅的，所以說在再次出售的時候非要把那部分的稅要補吧。

5. 子女繼承過世父母房屋以及出售的問題

一、關於繼承費用

繼承是免稅的，不需繳納任何稅，只有公證費而已，公證費按照繼承人與被繼承人的關系收取，配偶間繼承收取公證費為房產評估價的1%，子女繼承公證費是房產評估的2%。

二、評估費的收費標準是：

（1）100萬以下是千分之五
（2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子 評估費= 100萬乘0.5%+50萬乘0.3%）
PS: 評估費用可以協商，一般的最低的是收千分之三到千分之四如果你劃到這價位就行。

三、營業稅的5年限制

繼承後的房屋營業稅從繼承開始後，實際並辦理房屋變更登記之時的次日起開始計算。即你們繼承後5年內該房產上市交易的話需要繳納營業稅。

四、關於個稅

繼承時並不產生個稅，只有在該房產再交易的情況下才會按照差額的20%或房產評估價的1%收取個稅，以上兩種方式是可選的。

五、關於契稅

子女繼承房產並辦理過戶後，再次購買房產則需要繳納契稅，契稅和房屋面積有關最高不超過3%。

六、關於房產繼承

有兩種方案

1.房產證可以有多個產權人，所以你們可以共有房產產權，到房管部門辦理即可。
這個有點麻煩，需要多個產權人共同前往辦理，如果產權不均，還需相關鑒定。

2.或者你們可以寫份「產權繼承協議」，協議內說明先將房產的產權歸於某人名下，然後將其變賣，變賣所得按應得比例共同分割。
協議需多個產權人親手簽名，具法律效力！

6. 子女繼承父母房產再出售房產個稅要交多少錢

理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，版如果沒有別的考慮，可權以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

7. 七個子女繼承父母房產寫一個人名待房產出售後平分可以嗎

不算，父母有權把房產贈與某一個孩子的，因此房產證寫誰的名字，就屬於誰的房產。專
房屋產權：屬
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。

8. 子女將繼承父親的房產賣給無房的母親要交稅嗎

個人出售房產涉及到增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市建設維護稅和教育費附加（隨增值稅徵收）。其中，土地增值稅和印花稅暫時對個人出售房產實行免徵。因此，個人出售房產實際上只涉及增值稅（含城建稅及教育費附加）、個人所得稅。

對於繼承的房產再次出售，只要滿足一定的條件，同樣可以享受稅收優惠。具體說明如下：

1、增值稅

繼承的房產滿2年再次出售，可以免徵增值稅（同時免徵城建稅和教育費附加）。需要注意的是，這個滿兩年的起始時間，不是繼承後的新產權證的發證時間，而是父母的原來的購房時間。也就是說，即使剛辦理繼承，只要父母的舊房產證的發證時間超過兩年，即可以免徵增值稅。

如果不滿兩年出售，則需要繳納5.6%的增值稅（含城建稅及教育費附加）。

2、個人所得稅

繼承的房產自住滿5年，且屬於唯一一套住房，可以免徵個人所得稅。這個滿5年的起始時間是繼承後新辦的產權證的發證時間。這一點與免徵增值稅的時間計算不同。

如果自住未滿5年出售，或者不是家庭唯一住房，則需要按照納稅所得額減去房屋原值和繼承費用之後徵收20%的個人所得稅。

如果房屋的繼承人不止一個，房屋獲得者向其他繼承人支付了繼承份額補償款，那麼，該筆補償款可以由納稅所得額中予以扣除。

因此，只要題主在繼承房產5年後（指新產權證的發證時間）出售該房產，就可以免徵增值稅和個人所得稅。

9. 父母與子女之間房產贈送，繼承和賣買哪個最合算

目前來說，父母房產過戶給子女主要有繼承、贈與、買賣三種方式。
方案一：繼承(稅費最少）
繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
方案二：贈與(首次過戶繳3%的契稅）
父母在世時，把房屋產權贈送給子女，需繳納繳3%的契稅。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，需按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
方案三：買賣(滿兩年再轉手可少繳稅）
(1)契稅：首次購房的，90平方米以下按1%繳納，90平方米以上按房價1.5%繳納。二套房按照3%繳納。
(2)增值稅及附加：滿2年普宅免徵，滿2年非普差額5% ，不滿2年全額5%(附加稅費為城建稅和教育費附加稅，稅率
(3)個人所得稅：滿五**免徵，其餘差額20%或者房價1%。
如果父母的房子是留作自己居住或出租，繼承和贈與比較合適。但如果你想把房產賣掉，最好選擇「賣房子」的方式進行過戶!這是最劃算的，不然你就得支付高昂的稅費。