子女出錢給父母買房

① 子女出資給父母買房子寫老人的名字，出資方有房屋的所有權嗎

需要分情況：

(1)對於子女出資給父母買房，房產證名字寫父母名字，那麼房子所屬權歸父母所有。

(2)父母可以與子女簽協議，表明子女出錢買房，房產證寫父母名字，當父母去世後，
房產歸子女共有。按出資額繼承房產份額。

(3)也可以簽協議，房產證寫子女名字，房產歸子女所有。在父母有生之年歸父母居住。父母去世後，房產歸子女所有。

根據《據物權法》第十六條規定，不動產權屬證書記載的事項應該與不動產登記簿一致，若不一致，以不動產登記簿為准。這就是說即使房產證上名字是你的，但若房子沒有經過轉移登記，不動產登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。

(1)子女出錢給父母買房擴展閱讀

有證據，就可以將房屋產權歸實際出資人所有。證據一般包括出資證明，多年佔有房屋的事實。當然出資人現在也必須具備購房資格。

房地產登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉移登記。

所謂「轉移登記」，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。

人們所說的「房產證」其實是不動產權屬證書。

法治社會，講究證據為重，如果子女出資所購是二手房，建議直接通過銀行轉賬的方式進行付款，即使有不虞之事發生，付款單據也將作為為此房出資的有力證據，如果直接交付現金，則很難證明該房產的出資人是子女。

② 子女出資給父母買房，怎麼保障出資子女的合法權益

(1)對於子女出資給父母買房，房產證名字寫父母名字，那麼房子所屬權歸父母所有。
(2)父母可以與子女簽協議，表明子女出錢買房，房產證寫父母名字，當父母去世後，
房產歸子女共有。按出資額繼承房產份額。
(3)也可以簽協議，房產證寫子女名字，房產歸子女所有。在父母有生之年歸父母居住。
父母去世後，房產歸子女所有。

③ 父母出錢給子女買房，子女應該寫借條嗎

1.父母婚後全款出資，房屋登記在其子女名下。視為父母對其子女一方的贈與，即該房屋歸其子女所有，非夫妻雙方共同共有。
2.父母部分出資，剩餘房款由夫妻雙方共同支付。則出資父母並不能取得房屋的所有權，也就無法決定將房屋贈與自己子女並將房屋登記在自己子女名下。
父母部分出資時一般只能決定其出資份額贈與何方，鑒於房屋產權登記在出資方自己子女名下，將父母出資部分認定為只向自己子女的贈與更加合理合法。
3.一方父母出資，房屋產權登記在另一方名下。按照日常經驗法則，除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，一般應認定為向夫妻雙方的贈與。
4.一方父母出資，房屋產權登記在夫妻雙方名下。該房屋應當認定為夫妻共同財產。
5.雙方父母婚前出資，房屋產權登記在雙方子女名下。則應認定為對各自子女的個人贈與，那麼雙方子女用該贈與資金購買房屋行為自然等同於個人出資行為。相應的，不管事後雙方子女有無婚姻關系抑或該房屋所有權登記者是誰，都應視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。
6.雙方父母婚後出資，房屋產權登記在雙方子女名下。則應認定為對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與給一方。
《中華人民共和國婚姻法》解釋（三）第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外

④ 幾個兒女出錢給父母買房 出錢比例根據收入多少不

你好朋來友，兒女出錢給父母買源房，出錢的比例我覺得應該根據實際情況，也不一定要按照收入來決定，有的家庭雖然兒子或者女兒掙錢不多，但是有可能兒媳或者女婿掙錢多，所以說應該根據他們的家庭情況自願出錢，但是應該有一條，等父母百年以後，要根據當時出錢的情況來分配這個房子

⑤ 子女出資給父母買房，怎麼保障出資子女的合法權益

是這樣的，如果說子女出資給父母買房會出現以下幾種風險。
1，房子買完內落在父母名下，若是容父母離婚後再婚然後去世，那身為買房子女講繼承很少的一部分。
2，若是買房者兄弟姐妹多，或是還有爺爺奶奶健在，那父母任一一方去世都會引發繼承糾紛。
因此，建議買房不要落在父母名下，僅僅讓父母住著就好。其他的方法，類似寫協議或者遺囑之類的都是有風險的。

⑥ 子女買房父母出錢，這幾點很重要，否則房產就歸別人了

1、避免登記在子女一方名下。很多父母給子女買房後都選擇了登記在子女一方名下，從法律上來看，不管是婚前婚後這都屬於子女的個人財產，但如果能登記在父母和子女名下，房產會更加「保險」！原因如下：如果房產登記在子女和父母名下，那麼該房產為父母和子女按份共有，如果有「加名」、「出售」等對房產的處置行為，都需共有人同意。這樣就能避免子女在未告知父母的情況下擅自處理房產，例如「房產加名」等。
2、簽訂贈與協議。我國《婚姻法》對夫妻財產界定有規定：贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產屬於夫妻一方財產。我國婚姻法規定，婚前父母出資為自己買房的，默認為對自己子女的贈與（明確贈與雙方的除外）；婚後父母出資為子女買房的，一般視為對夫妻雙方的贈與，但明確贈與一方的除外。所以，基於以上規定，不管婚前婚後，如果父母能簽訂一份贈與協議，明確出資部分贈與給自己子女，即使子女離婚，父母的出資部分也不會被分割，可以有效避免騙婚分割房產的情況。
3、父母首付或者全款購房，保留相關的出資證據。父母在子女婚後出資購房的，一般認定為父母對夫妻雙方的贈與，如果只是想要贈與自己的子女一方，那麼可以選擇公證。為了避免一些不必要的麻煩，父母給子女出資購房，應當要保留相應的購房票據，這些都可以作為將來房產分割時有效的證據。父母為子女買房實屬不易，因此一定要了解相應的規定，避免吃虧。
4、父母出資的，保留轉賬記錄和憑證，簽署出資協議。買房資金的全額或者首付由父母出資的，應該保留好，此外更應該簽署一個出資協議，明確雙方的權益以及表明出資金額與對方無關，這樣在面臨婚姻破裂之後可以保護住父母出資部分的合法利益。

⑦ 父母出錢買房給子女個人,房產證上是怎麼體現的呢

房產證可以添加多個名字，比如父母和子女名字。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

⑧ 父母出錢給兒女買房法律上怎麼判

案例1 借款
父母出資給女兒女婿買房，女兒女婿打離婚官司後，父母主張這筆錢系借款，將女兒、女婿告到法院，得到法院支持。

而女婿黃某稱，對於收到二原告的70萬元用於購買房屋沒有異議，但原、被告之間從未有借貸關系。原告起訴的真實目的是與被告余某莎惡意串通，偽造夫妻共同債務，多分夫妻共同財產。被告余某莎則認同原告的說法，認為這筆錢系借款。
出人意料的是，原告出具了女婿黃某的父親黃某康出具的《證明》，載明其兒子、媳婦因購買房屋於2013年3月向毛某、余某借款柒拾萬元整。黃某康解釋，這份《證明》確實是他寫的。「我對兒媳婦很認可，但兒子對我們雙方老人都很不好，媳婦比較講理，她讓我寫這個我就寫了，兒子對岳父母不好，人家當時給了錢給我兒子媳婦買房子，我認為兒子作為男子漢，借的錢應該還。」黃某康還表示，自己知道房子是二原告出錢購買的。
法院判決
父母沒有義務給子女買房 這筆錢系借款
成都高新法院經審理認為借貸關系成立，判決被告黃某、余某莎償還原告余某、毛某借款本金70萬元。 法院認為，考慮到被告余某莎與二原告之間的親屬關系及二被告處於處理離婚糾紛過程中，僅憑被告余莉莎個人出具的《借條》及其陳述顯然不足以得出涉案款項系借款的結論。但二原告出示的被告黃某父親黃某康出具的《證明》經核實確系黃某康本人書寫，能夠證明款項發生之時及之後，二原告並沒有向二被告表示其支付的70萬元系贈與。
判決書這樣寫道：法律意義上，父母沒有義務出資給子女買房，因為子女成家立業生子之時已經不屬於父母履行撫養義務階段，恰恰相反，此時的子女應當向父母履行贍養義務，而以近段時間的房價而言，父母在子女購房時的資助往往都是幾十萬元，這可能是他們一輩子的心血，在本案中原告毛某更是通過先行向銀行貸款取得絕大部分款項後再行支付給二被告，在這種情況下，父母提供購房款的行為更多的帶有暫時資助的性質，沒有明確約定還款時間不代表即為無償的贈與。在無明確證據證明原告系基於贈與向二被告支付相應款項的情形下，綜合款項的支付過程、支付方式及其他相關證據，本案款項的支付應為借款而非贈與。
黃某不服一審判決，提出上訴，成都市中級人民法院經審理後判決駁回上訴，維持原判。
黃某不服二審判決，向四川省高級人民法院申請再審，四川高院經審理後裁定：駁回黃某的再審申請。
雙方父母出錢買房
離婚後男方父母向子女討錢
朱某光與齊某於2013年10月結婚，二人准備購買位於成華區雙橋路的房屋，總價76萬元，於是向雙方父母表明買房意願，男方父親朱某革於2014年4月21日向朱某光轉款5萬元，而齊某的父母也出錢63萬元。房屋購買後登記為朱某光和齊某二人共同所有。
2016年6月8日，朱某光、齊某共同向齊某父母補借條稱，借款63萬元，用於支付購買位於成都市郫縣銀潤南房屋的部分首付，以及購買成都市成華區雙橋路房屋的部分房款。
然而，朱某光與齊某二人情感破裂，2017年7月18日經法院判決離婚，並平均分割上述借款所購兩套房屋。 男方父親朱某革認為，當初的5萬元系借款，於是將兒子朱某革和兒媳齊某告到成都成華法院，請求法院判決二被告向原告償清借款5萬元。 兒子朱某光作為被告辯稱，原告所訴內容屬實，二被告應當向原告償還借款。但兒媳齊某則辯稱，公公所訴內容不實，這5萬元是基於二被告剛結婚，原告作為男方父親按照風俗贈送給子女的購房款，從未向她表示過這是借款，在她和朱某光離婚前也從未要求過償還。
法院判決
沒有足夠證據證明存在借貸合意 這筆錢是贈與
庭審中，朱某光主張因二被告共同購房，所以均向各自父母求助請求借款，借款時均未向雙方父母出具借條，後因二被告婚姻出現問題，遂在齊某及其父母逼迫下出具前述借條，但為挽回婚姻，未讓齊某為自己父母補出具借條，而齊某則主張朱某光父母出資幫助購房均為贈與款，其父母出資幫助購房均為借款，且不存在逼迫。
2018年2月，法院經審理認為，這5萬元應當認定為贈與，而非借款。判決書載明，民間借貸的出借人必須同時舉證證明雙方存在借款事實及借款合意。從借款事實分析，本案雖然能夠確認原告朱某革向被告朱某光轉款5萬元，但是該轉款本身在性質上無法自證是借款，還是贈與，抑或其他經濟往來款項。
法院認為，相關司法解釋實際已將父母出資性質的舉證責任分配給主張借貸的父母，而不是接受贈與的子女，其源由在於，借貸相較於贈與更容易證明，借貸的立據慣例相較於贈與的被動接受更容易留存證據，而現有國情中，基於雙方親緣關系亦決定父母出資為贈與的可能性高於借貸，所以父母一方不能就出資為借貸提供充足證據的情形下，一般宜認定為對子女的贈與。 此外，判決書還強調，本案中，涉案轉款發生在2014年4月21日，金額相較於購房款不大，距離被告於2016年7月提起離婚訴訟有兩年多時間，期間原告並未就此向二人主張為借款性質，與被告朱某光在提起離婚訴訟前向被告齊某父母補出具63萬元借條明顯不同，原告在無足夠證據證明雙方確實存在借貸合意的情況下，上述款項為贈與性質更高。
律師支招
出資時可讓自己子女寫借條 無須告訴對方
兩份判決，判決結果迥異。
對於婚後子女購房，父母出資未明確出資性質時，應如何評定，在司法實踐中存在兩種截然不同的觀點，一種觀點認為應當認定為贈與，另一種觀點認為，應當認定為借款。究竟該如何認定？又該如何預防此類糾紛？記者為此采訪了多位律師。
這筆錢首先應當推定為贈與，因為父母給子女出資，相當於對子女家庭的祝福、幫助。在推定為贈與的情況下，父母應拿出充分的證據證明這筆錢是借款性質，如果不能完成舉證，就只能視為贈與。可以列舉的證據不一定是借條，還可以是轉賬時的備注。
對於如何避免此類糾紛，吳傑臻認為，全額出資然後將房屋寫到自己孩子一個人名下是最有保障的辦法。但現實中可能沒法實現，那麼父母可以書面明確表示這是贈與還是借款，贈與的話又是贈與給誰。吳傑臻表示，有時礙於情面確實不方便讓對方寫借據，但父母完全可以讓自己子女寫借條，而無須告訴對方，因為只要這筆錢是用於買房、夫妻共同生活，就不需要夫妻雙方知情同意，不會被認定為個人債務。
在泰和泰律師事務所律師羅柯看來，父母給自己買東西是人之常情，但不能得出結論認為父母給子女買的東西一定就是贈與。 「不能用親情代替法律思維。從法律上講，父母和子女都是獨立的個體，財產是個人所有。在這類案件中，對於這筆錢是怎麼取得的，雙方都有舉證責任，主張是贈與的一方也要舉證證明這筆錢是贈與的，而且不能只用傳統觀念當證據。」
假如雙方舉出的證據都不充分，那這筆錢該如何認定？
羅柯認為，這時法院應該向雙方調查父母為何把錢給子女，如果是子女主動提出買房差錢，即使父母礙於情面沒有明說是借或者送，這筆錢是借款的可能性更大，而如果是父母主動提出給子女，那麼贈與的可能性就比較高。
羅柯認為，取得錢的一方舉證責任更大。「父母拿不出借條並不意味著這筆錢就不是借的，按照常理，我的錢到你那裡去，只要我不說是送的，性質上一般就是借的，家庭關系並不足以導致這種情況發生變化，法律上應該遵從同一種標准。」
四川方策律師事務所律師郭剛認為，這類案件一般被認定為贈與的可能性會更高。「親人之間的借貸關系相對來說可信度很低。這種情況往往發生在離婚或離婚後，由於兩個被告一方是姻親一方是血親，因此證人證言和敘述的真實性比較低。」
在郭剛看來，一般情況下財物是不可能送的，應當謹慎認定，但是，具體到父母和兒女的資金往來，贈與的可能性還是比借款的可能性高，而且《婚姻法解釋（二）》第二十二條第二款明確規定了「當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外」。

人品一文不值。

消息來自鳳凰網。

⑨ 子女自己出錢買房，父母有權分割嗎

這個沒有法律依據的。
誰付錢誰獲得所有權。

⑩ 子女出錢給父母買房，產權寫的母親，能否

幹嘛寫父母，直接寫子女的好，不然將來繼承要產生額外的費用。如果是多子女，還可能產生糾紛。