㈠ 父親贈與子女房產 過戶費用怎麼收取
一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
㈡ 父母贈與房產給子女手續費要多少
一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買版賣權，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
㈢ 父母贈予子女房產過戶費是多少
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㈣ 父母贈與房產給子女手續費要多少
一、父母將房產過戶給子女,主要有三種方式:「繼承」、「贈與」和「買賣」,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費,「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產證未滿5年,買入價格只有40萬。1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅 房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅 父母如果將房產「賣」給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。 當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。 若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。 可以看出,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節省不少稅費
㈤ 父母房產贈與子女.需要哪些費用
房產贈與是將自己名下產權明晰的房產贈與他人，但是贈送的對象不同，所辦理的流程和交納的費用也不一樣。 贈與免稅僅限於近親屬（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）之間，其他人之間的贈與，稅收額視同買賣。此外，國有土地房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與過戶則必須經過公證程序，另外交納公證費。 如果要辦理贈與公證需要居民提供受贈人的身份證、戶口簿；贈與人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、土地證、房產證；公證員認為應提交的其他材料（如親屬證明、一戶一宅證明等）。而繼承公證則需要首先到房管、土地核實檔案，明確房產可否辦理過戶（繼承存款的不需要），再到派出所開具死者死亡證明，死者父母死亡的需開具父母死亡證明。（需要派出所蓋章）。並填寫死者親屬關系調查表，同時准備身份證、戶口本、房產證、土地證（繼承存款的需提交相關存單、存摺等），死者結婚證、若死者的子女為獨生子女的請提交獨生子女證，以及公證員認為你須提交的其他證明材料。 贈與分為親屬贈與和非親屬贈與。 親屬贈與 親屬間的房產過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。 根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，是不徵收契稅的。少了契稅的支出，當然這種過戶是最劃算的，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。 辦理贈予過戶，房屋產權所有人需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續，然後持贈予公證書就可以具體的辦理產權過戶手續。 贈予過戶涉及的費用包括：契稅三%、印花稅萬分之五，公證費的收費標准各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的二%來收取的。有些地區還會對所贈與的房產進行評估，因此還需繳納評估費，評估的收費從0.三%到一%不等。 非親屬贈與 一、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書； 二、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。 三、辦理公證； 四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記； 5、贈與人將房屋交付受贈人。 房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。 資料來源--光明中國中國house.gmw中國/newspaper/二0一5-0二/一三/content_一0四5漆0漆漆5.ht
㈥ 房屋贈與子女公證費和過戶費怎麼收
房屋贈與，由於當事人的情況不同，過戶費也是不同的，應當具體情況具體分析。
2009年，財政部國家稅務總局下發了《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，只有以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此，除了以上三種情形，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需繳納個人所得稅。
1、出贈方需繳納營業稅
2006年，《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
2009年，新《營業稅暫行條例實施細則》第五條第一款規定，單位或者個人將不動產無償贈送其他單位或者個人應當視同發生應稅行為繳納銷售不動產營業稅。對於無償贈與而無營業額或價格明顯偏低的，由稅務機關進行核定徵收營業稅。按照2006年《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅，稅率為成交額5.55%；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅。
由於新營業稅對個人將不動產無償贈送其他單位或者個人的行為，納入了視同銷售范圍，因此，將購買不足5年的住房贈與他人，出贈方也需繳納營業稅。同時，如果繳納營業稅，還可能發生因營業稅而發生的城建稅、教育費附加等，其繳費基數為營業稅稅額。受贈方需繳納契稅
《契稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。第二條規定，轉移土地、房屋權屬是指土地使用權出售、贈與、交換和房屋買賣、贈與、交換等等。因此，個人無償贈送房產，受贈方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%。
根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》，《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
2、雙方都需繳納印花稅
《印花稅暫行條例施行細則》第五條規定產權轉移書據是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。因此，個人無償贈送房產，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳印花稅。房屋贈與，由於當事人的情況不同，過戶費也是不同的，應當具體情況具體分析。
2009年，財政部國家稅務總局下發了《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，只有以下三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此，除了以上三種情形，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需繳納個人所得稅。
1、出贈方需繳納營業稅
2006年，《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況。
2009年，新《營業稅暫行條例實施細則》第五條第一款規定，單位或者個人將不動產無償贈送其他單位或者個人應當視同發生應稅行為繳納銷售不動產營業稅。對於無償贈與而無營業額或價格明顯偏低的，由稅務機關進行核定徵收營業稅。按照2006年《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅，稅率為成交額5.55%；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅。
由於新營業稅對個人將不動產無償贈送其他單位或者個人的行為，納入了視同銷售范圍，因此，將購買不足5年的住房贈與他人，出贈方也需繳納營業稅。同時，如果繳納營業稅，還可能發生因營業稅而發生的城建稅、教育費附加等，其繳費基數為營業稅稅額。受贈方需繳納契稅
《契稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。第二條規定，轉移土地、房屋權屬是指土地使用權出售、贈與、交換和房屋買賣、贈與、交換等等。因此，個人無償贈送房產，受贈方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，稅率為1%。
根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》，《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
2、雙方都需繳納印花稅
《印花稅暫行條例施行細則》第五條規定產權轉移書據是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。因此，個人無償贈送房產，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳印花稅。
㈦ 父母贈予子女房產，費用多少（交稅要多少）
建議你不要選擇贈予，雖然贈予時所產生的費用不多，但是如果今後你轉讓，內所交的的稅容費將會是很大一筆錢。
贈予的費用：契稅3%，另外還有就是公證費：2%
如果以父母買賣給你的方式辦理交易可能會更加好些。
不過這還是首先取決於你所贈房子的一些條件，是否滿5年，是否屬於非普通住宅等。
㈧ 父母贈予兒女的房子，手續怎麼辦理費用多少
先到房產所在地公證處辦理贈與合同公證，然後到稅務部門繳稅，最後辦理房產過戶。公證需交公證費，納稅包括契稅和印花稅，過戶需繳登記費。營業稅和個人所得稅目前屬於免交稅種。
㈨ 成都市父母直接贈與子女房產，過戶時去房管局需要繳納什麼費用，需要什麼資料。手續齊全的話多久能辦完
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
有父母持有身份證，戶口本，版結婚證，以上住房權三證。
子女需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
雙方先到本地公證處，辦理贈與公證，繳納公證費百分之2。
取得公證書，雙方憑上述證件和公證書，到房管局辦理贈與過戶。
繳納手續費幾百元，契稅百分之3。印花稅萬分之5。就可以辦理子女名字房產證。
㈩ 父母房產贈予子女 公正費用怎樣計算
贈與的公證費是收益總額的2%，但不低於200元。
契稅（房價的2%）
+
公證費
（房價的2%）+
評估費（房價的0.5%）
+
登記費（100）
+
印花稅（5）
+合同印花稅（房價的0.05%）