房本上有父母名字在前子女在後

『壹』 房產證問題，房產證上兒子名字在前面，父親的在後面，兩個名字，拿房產證的時候母親也有一本不同的證

一所房子只能有一個房產證，如果你說有兩個房產證的話，那麼其中指定有一個是假的，你可以上不動房產局查看一下，看看你所說的這所房子，到底是在誰的名下？

『貳』 房產證上有我父母以及我的名字

七類情況可認定二套房

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。

未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。

曾貸款購房，結清出售後再貸款購房

解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。

首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

『叄』 領房產證上有子女和父母的名字父母過世後子女如何繼承，可免稅嗎

領房產證上有子女和父母的名字父母過世後子女可以繼承，可以免稅

『肆』 房產證上有父母和子女的名字,父母過世了,子女是否需要辦理過戶

房產有父母的名字，則去世後，房產中父母相應的份額是父母的遺產，應該由其繼承人來專繼承。相關繼屬承人包括父母的配偶、父母、子女，如仍健在就屬於繼承人，如只有子女仍健在，則子女是繼承人。應該辦相關繼承的過戶手續，目前的子女繼承遺產不收稅，去當地不動產登記中心按規定提供相關材料就可辦理過戶手續。
相關法律：
《物權法》
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《繼承法》
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

『伍』 房產證上寫了父母和子女的名字以後要不要過戶

一般是需要的。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

『陸』 父母買房把子女名字也寫到房本上,對子女以後買房有影響嗎說說好處與壞處吧、謝謝

父母買房把子女名字也寫到房本上，對其子女以後買房是有影響的，在本地有住房登記的，在買房是按二套房來計算征繳的，其貸款首付等都是按照二套房規定執行。出售住房是需要根據差價繳納個人所得稅的。根據所述是在外地的房屋，外地房屋登記是不影響本地住房認定的，即外地有一套住房到本地再買房也是按照首套房來計算的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(6)房本上有父母名字在前子女在後擴展閱讀：

《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》第七條 各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。

『柒』 領房產證父母和子女的名字寫在前面和後面有沒有區別

沒有區別，名字寫在前面或後面，並不影響各人所佔有的房產份額，這是真正的排名不分先後。各人所佔有的房產份額，可以以協議的形式進行約定，如果沒有約定，且達不成一致，則一般應各共有人均分。

『捌』 房產證上留父母和兒(女)名字後，子女可以直接繼承房產不用出過戶費嗎

很多父母在買房時，為了避免日後孩子繼承房產時的麻煩，而打算直接把房產登記在子女名下，但是又擔心因子女婚姻問題引發財產糾紛，於是便在購房時同時寫上父母和子女的名字，以為這樣做將來子女繼承時直接去掉父母的名字就可以了，省去了過戶手續和費用。實際上，這是一種誤解。

類似上面的案例現實生活中並不鮮見，因而，將房產登記在父母和子女名下名下不失為一種避險方案。為了減少子女日後繼承過戶的費用，這種情況最好是約定按份共有，例如約定子女佔99%份額，父母佔1%的份額。這樣一來 即使繼承需要公證，按照1%房產份額公證的費用也不高。

如果是父母唯一的住房，想寫子女的名字，在現階段是不建議的。不過在《民法典》生效後就比較容易了，房子可以只登記在自己子女名下，同時設立居住權直至父母百年。這樣就保證了老有所居。而對於多子女家庭，父母買房還是寫自己的名字為好，房產可通過遺囑的形式來處置。

『玖』 房產證上兒子的名字在前父親在後有區別嗎

沒有區別。

房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，回沒有房產證的房子是不能購答買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。