鄭州市父母商鋪贈與子女新規

1. 2019關於父母贈與子女的最佳方式及費用，手續

寫一份贈予文書，父母二人簽字。到公證處公證，收取公證手續費用。到過戶大廳過戶，收取過戶手續費。

2. 父母贈予子女門市房過戶手續

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉專讓，建議屬還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右

3. 父母贈與子女最新政策

婚姻法 第四條夫妻應當互相忠實，互相尊重；家庭成員間應當敬老愛幼，互相內幫助容，維護平等、和睦、文明的婚姻家庭關系。
第九條登記結婚後，根據男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。
從家庭角度考慮，不存在贈予，父母可以直接給孩子東西，誰小時候沒有要過毛票啊，你在外面給別人說的時候都說是父母贈予的毛票啊。別覺得大了就不能要了或者不能給了，在父母眼裡孩子永遠是自家的孩子，注意遵循要的規矩、給的規矩

4. 商鋪已贈與給子女,房租由父母收,怎樣維權

1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納回：契稅：3%的房款答、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產還會賣出去的話，那麼就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

5. 父母將商鋪過戶給子女費用是多少

過戶有兩種方式:

一是贈與過戶(贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續)

二是買賣過戶以下是買賣過戶的費用，請參考:

1，契稅:4%

2，營業稅:成交價的5，5%(滿5年免交)

3，個人所得稅:成交價的1%

4，交易手續費:6元/M2

5，轉移登記費:80元/件

6，產權證查檔，房產證貼花:80元左右(視當地情況而定)

(5)鄭州市父母商鋪贈與子女新規擴展閱讀

只能估計，約要25萬元過戶稅費。過戶稅費計算方法如下:

賣方稅:1，個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

2，增值稅:(評估價-原價)*5，5%或評估價*5，5%。

3，土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(注:此點稅率為

四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%，40%，50%，60%)

買方稅:1，契稅:評估價*3%。

雙方稅:各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

辦理房屋產權過戶主要有三種方法:

一，按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶:

1，所需材料:

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2，過戶所需費用:

(1)公證費:按房價2%繳納，

(2)評估費:按房價0，5%繳納。

(3)契稅:按房價3%繳納

(4)土地增值稅:按房價1%繳納。

(5)所得稅:按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費:100，00元。

二，按房屋買賣辦理過戶:

1，所需材料:

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2，過戶所需費用:

(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1，5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5，5%繳納。

(3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:100，00元。

(7)房屋評估費:按評估額0，5%繳納

三，按繼承房產辦理過戶:

1，所需材料:

(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明:

(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:

1，被繼承人死亡證明:

2，辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證:

3，戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件:

4，辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件:

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)，身份證明(復印件)，房地產權證書(原件)，繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承，遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2，過戶所需費用:

(1)公證費:按房價2%繳納，

(2)評估費:按房價0，5%繳納

(3)印花稅:按房屋評估價的0，05%繳納

(4)土地增值稅:按房價1%繳納

(5)房屋產權登記費:100，00元

備注:選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

6. 父母無償贈與子女商鋪要交哪些稅啊

一般情況要交，但有例外。

《營業稅稅目注釋（試行稿）》
九、銷售不動產專
單位將不動產無償贈與屬他人，視同銷售不動產。

《財政部、國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

7. 父母名下的商鋪贈與給子女需要哪些費用

一般情況要交，但有例外。

《營業稅稅目注釋（試行稿）》
九、銷售不動產
單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。

《財政部、國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。