父母子女房屋買賣定價

⑴ 父母低價將房產賣給子女 價錢方面國家有沒有規定

1現在贈與公證的費用比較高，公證費是購房價的百分之二，過戶時候稅是百版分之三

2現在買賣便權宜，如果不涉及營業稅，就是百分之一。營業稅也是差價補，所以費用比贈與便宜很多

3價格有最低要求，就是不能低於該地區的政府最低指導價。這個規定是為防止規避國家稅費設立的

⑵ 父母房子賣給子女可以按房產原價嗎

父母房子可以按房產原價賣給子女的。這個沒有什麼問題。

但如果這樣做會引發稅務和其他問題。具體問題如下：

1、從房地產的角度來說，子女可以任何價格把房子賣給子女。但如果此舉是用來避免贈與稅，就會白忙活一場。稅局會把房子的現在的公平市價和原售價之間的差額視為贈與，因此子女仍然需要在按贈與稅表申報。比如如果此房子值20萬元，原價是5萬，那麼15萬元的差額就被視為贈與。

2、子女以原價5萬得到該房產，如果子女馬上以20萬元價格的市值轉賣，就需要為15萬元付資本利得稅，有個例外情況是，如果子女住在房子至少兩年，這這樣轉賣時的利潤就不需要付稅

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房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶

繼承過戶

流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋轉讓過戶

規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效。

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍。

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。

五、買賣的房地產是否已設定抵押權。

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他材料。

⑶ 父母的房產怎麼給子女才最劃算

作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。

那麼，父母房產怎麼給子女最劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，各需要哪些費用和手續？房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？今天小編就為您詳細分析，不懂的可得好好看看啦！

同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。

繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。

繼承過戶方式

存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。

買賣轉讓

這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由於稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。

但這種方式在很大程度上會受到政策影響， 近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能 通過贈與方式了。

贈與方式

簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以 通過這種途徑完成過戶。

不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租，而如果今後要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不 小的負擔。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 父母把房子過戶給子女要多少錢具體怎麼算

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。

1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
馨窩網若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

⑸ 坐標廣州，父母子女間的過戶，計算稅費的基準價格是什麼

您好，稅務機構有獨立的評估價格，如果申報價格低於稅局的核價，就按照稅局核專價來計屬算稅費。父母子女之間房屋過戶可以選擇通過買賣或者贈與的方式過戶。買賣涉及的稅費有契稅、增值稅和個稅，直系贈與只需繳納契稅和登記費，但是再出售時要徵收20%的個稅。

此外，值得注意的是，據廣州市2017年3月30日的樓市政策：住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。個人將名下住房贈與他人的，贈與人須自受贈人取得不動產證之日起滿2年，方可再次購買住房。

⑹ 父母的房產給子女 怎麼給最劃算

就目前來說，子女取得父母房產的途徑主要有3種，包括繼承、買賣和贈與。每一種方式所對應的成本各不相同，而且所對應的條件也有所區別，所以到底採用哪種方式，則需要根據不同的情況來作出選擇。

1. 繼承成本最低 但手續繁多.按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。優勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業稅、個稅和契稅.劣勢：採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費大量的時間和精力;繼承人日後出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最大的成本。繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。業內人士解釋說，對於父母名下房產的價值，並非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%～0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收取標准越低。此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極低，可忽略不計。如以一套總價為230萬元的普通住宅為例，子女繼承該房產時所需負擔的費用不到7.4萬元。

2. 贈與更自由 費用也還行.房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。劣勢：受贈人出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。贈與是一種較為經濟的轉讓過戶方式。據了解，贈與方式主要承擔的費用包括契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用。其中，稅費收費標准為3%，房產評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%～0.5%不等，公證費按照評估價的1%收取。同樣以上述案例中總價為230萬元的房產估算，採用贈與方式過戶時，所需承擔的稅費約12萬元。

3. 買賣最為利索.房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。優勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財產轉移。這種轉讓方式交易成本較高，但卻為日後轉讓省下了不小的開支。父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，並無明顯區別，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費最高的情形為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那麼，交易雙方要承擔3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。舉例說明，如有人將一套230萬元住宅（普通住宅）轉讓過戶給子女，產生的稅費包括：契稅：230萬×3%=6.9萬元；增值稅：230萬÷（1+5%）×5%=10.95萬元；個人所得稅：230萬×1%=2.3萬元；3項共計：20.15萬元。有部分城市父母與子女之間的房產買賣行為可自行定價，因而稅負水平大幅降低。如鄭州、揚州等城市，父母與子女之間房產買賣轉讓，合同約定的價格總額可低至最低報稅標准100元，這樣，所有稅費相加不會超過兩位數，因而過戶成本大幅降低。

三種方式各有利弊和風險，建議讀者根據家庭實際情況選擇最適合的方式。

繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。買賣轉讓這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由於稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。但這種方式在很大程度上會受到政策影響，近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租，而如果今後要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔

⑺ 在南京，父母和子女房產買賣，可以自行定價嗎！父母只有一套房，孩子無房產！房產證十年以上！

可以自行定價（前提是房屋產權必須是父親或母親的）。此外，房產交易涉及契稅問題（契稅是不以個人交易價為准計算的，要用評估價），所以，不如將來通過繼承方式。

⑻ 父母買賣給子女的房屋的房價怎麼算

按雙方協商的房價算。

例如雙方協商是十萬元的，就按十萬元計算過戶稅費。
但前提是不能太回過低於目前市答場價格。
如果之前有親屬之間過戶過該房產的，原則上不能低於上次房產的過戶價。可按上次房產的過戶價計交過戶稅費。