父母的房產過戶給子女新規定

① 子女房產過戶給父母新政策

簡單說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

「作為新個稅法的補充銜接，《公告》對『其他所得』作了明確。」雨城區稅務局相關負責人表示，原按「其他所得」項目征稅的部分收入具有一定的偶然性質，《公告》將其調整為按照「偶然所得」項目征稅，稅率為20％，稅率和納稅人稅負與原「其他所得」並無變化。

其中，房產贈與問題是市民較為關注的。對於房產的無償贈送，《公告》明確，「受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為『偶然所得』，繳納20%稅率。」同時，《公告》明確有以下情形的，不徵收個人所得稅。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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按照《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（下稱：《通知》），對個人購買一手房且是家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。需要注意的是，《通知》中的「一套房」「二套房」是以家庭為單位，家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。不包括買賣是經贈與、繼承等方式所得到的存量房稅率。而與一手房由購房人繳納稅款不同，上述負責人說，二手房交易除了買房根據家庭購買房屋套數繳納契稅外。

賣方也需根據登記房齡繳納不動產增值稅和附加稅，即房齡不滿2年的，按房屋實際成交價的5.3%繳納增值稅和附加稅；房齡超過2年但不滿5年的，只按成交房價繳納1%個人所得稅。而房齡滿5年並符合唯一住房的，免徵個人所得稅。

以一套房齡滿2年但未滿5年，成交價100萬元的二手房為例，賣方需繳納增值稅為100萬元×1%=1萬元。

如該套房系買房家庭的首套房，並且面積在90平米以上，買房需繳納稅費為100萬元×1.5%=1.5萬元。

② 父母房產過戶子女新規有哪些

房產過戶給子女的辦理流程：

1、簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料肢褲，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估收費情況：

評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證收費情況：

贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費收費情況：

到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、出新房產證

以下三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征碼歷收20%的個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 另外，受贈人轉讓受贈房屋的，需依法徵收其個人所得稅。

根據之前稅法的規定，將房屋贈與他人，即使是無血緣關系的房屋贈與，只要贈與雙方簽訂相應贈與合同，辦理公證並繳納契稅之後，就能夠通過交易中心完成房屋贈與。其間產生的費用一般只有3%的歷模簡契稅，少量產權登記費用、公證費等，印花稅暫免。新政出台，意在規避二手房交易過程中「假贈與」而造成的稅費流失。

③ 現在把父親的房子過戶給子女有什麼新政策

過戶住房需要房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還專請，無抵屬押。

以上手續齊全，隨時可以辦理該住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及兒子一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。

《房屋登記辦法》規定：

第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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房產過戶流程

1、未通過房地產中介過戶的，應當寫明合同條款和違約情況。簽訂合同時，賣方房產證上署名的雙方應在場（如果是已婚夫妻，房產證上只有一人姓名，也應由夫妻雙方在場簽字）。

2、申請材料准備好後，你要到房產局填寫一些表格和一份股票合同。股票合同上的金額必須與合同上的金額一致。

3、將房地產過戶申請材料都交到房產局，房產局會出具回執，根據回執以上日期繳納稅款，一般需要15個工作日左右。

4、轉讓房產稅繳納後就可以拿到房產證。

④ 2021父母房產過戶給子女最新政策

合肥的話，契稅可以打七折。

⑤ 父母房子過戶給子女有新政策嗎

父母房子過戶給子女有新政策：

1、在《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。

3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。

6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。

9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

⑥ 房產過戶給子女新規定2016年父母房子過戶給兒子有什麼程序

父母房子過來戶給子女有新政策：

1、在自《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。

3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。

6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。

9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

⑦ 父母房產過戶給12歲子女新規

父母房子過戶給子女有新政策：

1、在《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。

3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。

6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較神亮晌為復游鋒雜。

7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各鍵散自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。

9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

⑧ 父母房產過戶子女新規是怎樣的

父母房產過戶子女新規是：

1、依據《中華人民共和國繼承法》的有關規定，法定版繼承人依權法繼承土地、房屋產權的時候，可以不用徵收契稅，但需要支付公證費用和工本費。

2、如果是非法定的繼承人，根據遺囑繼承死者生前的房產和土地，屬於產權贈予行為，此種情況下需要徵收契稅，需要額外繳納3%的契稅，還有贈與雙方需各自交納的印花說，加起來是3.1%的稅，同時在個人所得稅方面，也有嚴格的規定。贈與的房產進行二次交易時仍然會收取各類稅費。

3、法定繼承人指的是(按照順位排名)：婚內配偶，直系子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。法定繼承人不需要支付房產本身的價值就可以獲得房屋產權。

4、依據父母房產過戶子女新規，法定繼承人所得的房產如果日後需要出售，需要按照二手房交易標准繳納各項費用，但是不需要繳納個人所得稅。