父母房子贈予子女定價

❶ 父母房子賣給子女可以按房產原價嗎

父母房子可以按房產原價賣給子女的。這個沒有什麼問題。

但如果這樣做會引發稅務和其他問題。具體問題如下：

1、從房地產的角度來說，子女可以任何價格把房子賣給子女。但如果此舉是用來避免贈與稅，就會白忙活一場。稅局會把房子的現在的公平市價和原售價之間的差額視為贈與，因此子女仍然需要在按贈與稅表申報。比如如果此房子值20萬元，原價是5萬，那麼15萬元的差額就被視為贈與。

2、子女以原價5萬得到該房產，如果子女馬上以20萬元價格的市值轉賣，就需要為15萬元付資本利得稅，有個例外情況是，如果子女住在房子至少兩年，這這樣轉賣時的利潤就不需要付稅

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房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶

繼承過戶

流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋轉讓過戶

規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效。

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍。

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。

五、買賣的房地產是否已設定抵押權。

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他材料。

❷ 父母房子價值十萬贈與給子女需要交多少錢

直系親屬間的房抄產無償贈與，是免繳襲納20%個稅的。但是需辦理贈與協議以及去公證。這個需要繳納公證費同！完後就是評估費（100萬以下為千分之五）。契稅（90平以下1%）。印花稅（萬分之五）營業稅（滿五年免除），工本手續費！等費用！由於是無償贈與，那麼子女得到該房產以後。再去出售。那麼他將承擔房產全價為標的的20%個稅！祝好運

❸ 父母贈與子女住房，過戶費多少

1、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

2、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

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徵收方法

1、契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加

營業稅的3%

6、個人所得稅

在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

❹ 父母買賣給子女的房屋的房價怎麼算

按雙方協商的房價算。

例如雙方協商是十萬元的，就按十萬元計算過戶稅費。
但前提是不能太回過低於目前市答場價格。
如果之前有親屬之間過戶過該房產的，原則上不能低於上次房產的過戶價。可按上次房產的過戶價計交過戶稅費。

❺ 你好，直系親屬之間過戶房子，父親和女兒，買賣方式，可以自由定價嗎最低可以訂多少

可以自由定價，但是交稅是以房屋交易價與政府評估價較高者為依據。以前版這是一權種合理避稅的方式，甚至不認識的人房屋交易也採取低價和陰陽合同的方式交易，這種避稅方式早已經被堵住了。對於你自己的房產不要錢和倒貼錢都可以，沒有人干涉你，只要你正常納稅即可。

❻ 1、父母把房子過戶給兒子，比如定價50萬，兒子全款買房，那麼必須實際用50萬交易嗎

1、所謂過戶（包括父母給孩子），是一個物權行為，這需要一個有版因行為作為前提，一般權贈與和買賣。就你的情況而言，估計是買賣，根據民法意思自治的原則，價格可以自定（如果物價部門沒有價格限制的話），所以不一定要按市價購買，事實上成交價格越高，到房管局辦理過戶登記時所交的稅就越高（個稅，你懂的）。辦理過戶時，肯定會查看你們的交易合同的。
2、戶籍所在地、婚姻情況、收入情況，一般不影響過戶辦理。不過如果是按揭購房，銀行會考察你的收入情況，說白了就是看你能不能還得上按揭款。
3、辦理過戶登記需要提供的證明證件，我不是很清楚，但有些東西肯定是需要的，比如身份證明（戶口本，身份證都帶上），交易合同，產權證明，具體的問問當地房管局吧，網上查一下號碼，一問便知。

❼ 父母把房改房的賣給子女怎麼定價

要不很隨意定價，要不請評估公司

❽ 在南京，父母和子女房產買賣，可以自行定價嗎！父母只有一套房，孩子無房產！房產證十年以上！

可以自行定價（前提是房屋產權必須是父親或母親的）。此外，房產交易涉及契稅問題（契稅是不以個人交易價為准計算的，要用評估價），所以，不如將來通過繼承方式。

❾ 買房子交契稅時的二套房怎麼認定

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

算購置二套房，名下有房不論面積再購置都算二套房。

二套房契稅計算：

各地徵收標准其實各不相同，大多數城市對於第二套房契稅一律徵收3%，有城市在3%-5%的幅度稅率中徵收。

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二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。

央行、住建部、銀監會聯合下發通知：

對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

財政部、國家稅務總局聯合下發通知：

個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。