父母將房產給子女是哪種方式好

Ⅰ 父母如何將房產過戶給子女 哪種方式最劃算

父母房屋過戶給子女什麼方式最劃算：

• 如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。

• 如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋怎樣過戶給子女更省錢：

• 繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

• 五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

  （1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

  （2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

• 五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

Ⅱ 父母房產過戶給子女，哪種方式最好

您好來
希望我的回答對您能有所幫源助
首先來說
如果一定要在父母生前將房產過戶到子女名下的話
只能走買賣
或贈與方式
但是
一般無特殊情況
這樣做都是不太理智的
因為目前我國大多數城市都有限購政策
一旦將父母的房子過戶給子女
那麼
子女如果再購房
就面臨著被限購
或者要承擔更高的首付和貸款利息
如果嫌買賣稅費太高
那麼走贈與是唯一的選擇了
直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
但是
要注意的是
由贈與取得的房屋
再次出售的時候
要繳納20%的個人所得稅
如果您還有其他問題
可以網路給我留言

Ⅲ 父母房產過戶給子女 哪種方式更劃算

父母房產過戶給子女 哪種方式更劃算

「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，哪種方式更省稅費呢?父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。

例：一套81平的兩房，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。

贈與：過戶時只繳3%契稅

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房，可以免繳營業稅以
及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人
所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女
總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

買賣：5年內再次轉手可少繳稅

父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。

繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 父母的房產要把房產給子女，用哪種方式合算呀

父母的房屋過戶抄給你，因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；
參看過戶的兩種方式：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後出售時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

Ⅳ 哪種方式是父母將房產轉給子女最劃算的方式

2016年抄7月，司法部發布關於廢止《襲司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，實行25年的「強制公證」規定作廢，辦理房產繼承和房產贈與時，都不再強制公證。
從2016年11月開始，根據司法部「冬日暖陽送溫暖」活動，公證機關將為70歲以上老人提供免費辦理遺囑公證服務。
買賣贈與房屋不如繼承劃算：
不少人或許聽說，父母把房產贈與子女或者讓子女繼承，還不如賣給子女劃算。這種說法是否靠譜?
以一套面積為90平方米，市值300萬的普通住房為例，贈與房產的，無論如何都要繳納契稅，首套房且面積在90平方米以內的收取1%，首套房面積90平方米以上、144平方米以內的收取1.5%，不是首次購房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此計算，贈與房產的方式所需費用合計近6.7萬元。
再看看父母把房產賣給子女的方式過戶，需要支付的是50元登記費、3萬元契稅、1萬元評估費、540元交易費等，總計4萬余元。可見，如今最劃算的房產過戶方式應當是繼承。

Ⅵ 父母房產過戶給子女 哪種方式最劃算

一般父母過戶給子女的方式有三種：

1、出讓

父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產生的費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

2、贈與

父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、繼承

父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權公證，接著憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。

三種方式比較：

1、贈與的方式相對於繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。不過如果有著今後想要把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。

2、出讓的方式相對於繼承和贈與來說比較乾脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經超過五年，營業稅和個稅還可以免徵，並且通過出讓過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。

3、繼承相對於出讓和贈與來說是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很劃算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世後會麻煩，並且在以後的交易中會產生20%的個人所得稅，因此一般不採用。