上海子女房產贈與父母

㈠ 上海父母將一套普通住房無償贈與子女繳哪些稅

一般來說，個人無償贈與他人房產在地稅涉及到的稅種有：營業稅、城市維護建設稅、教育費附、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅以及印花稅。 （一）營業稅 根據《財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定：「個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：……（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；」因此，父母無償贈與給子女的普通住房暫免徵收營業稅，那麼相應的城建稅、教育費附加、地方教育費附加也暫免。 （二）個人所得稅 根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）文件第一條規定：「以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方均不徵收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；」因此，取得的父母無償贈與子女的普通住房，雙方均不需要繳納個人所得稅。 （三）土地增值稅 《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條：「條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。」因此，個人以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的，免徵土地增值稅。 根據《印花稅暫行條例實施細則》第五條規定：「單位和個人產權的買贈與所產的書據為產權轉移書據，應按萬分之五的稅率於書立時貼花。」因此，您需要按照萬分之五的稅率繳納印花稅，其計稅依據根據營業稅的營業額確定。

㈡ 上海父母贈與子女房屋稅費如何繳納

到房管抄局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。

㈢ 上海房產贈與父母後自己還可以買房嗎

可以購買第二套房子，但是你的第一套房產不要以贈與的形式過戶到你父母的名下；贈與的稅是20%的稅。

一、普通住宅

1、未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％

2、滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免

3、滿5年不唯一：全額個稅1%或差額20%

4、交易手續費：面積×2.5元

5、購買方的稅費：契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)

6、交易手續費：面積×2.5元

二、非普通住宅

1、未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％

2、滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)

3、滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％

4、手續費：面積*2.5元

5、購買方的稅費:契稅3%,手續費：面積*2.5元

6、而且如果你走贈予的程序以後這套房子再出現買賣交易的話需要交大量的稅費等。

(3)上海子女房產贈與父母擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

㈣ 上海房產贈與父母後自己還可以買房嗎

關於二套房認定標准：去年之前只以「可享受第一套房政策優惠，然後再把你父母的房子房產人阿斌為你解答。
影響。即使父母贈與，也必然要過戶並在

㈤ 子女在上海的房子贈予給父母,子女還可以繼續購房嗎

可以購買第二套房子，但是你的第一套房產不要以贈與的形式過戶到你父母的名下；專贈與的稅是20%的稅。
一、屬普通住宅
1、未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％
2、滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
3、滿5年不唯一：全額個稅1%或差額20%
4、交易手續費：面積×2.5元
5、購買方的稅費：契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
6、交易手續費：面積×2.5元
二、非普通住宅
1、未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％
2、滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
3、滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％
4、手續費：面積*2.5元
5、購買方的稅費:契稅3%,手續費：面積*2.5元
6、而且如果你走贈予的程序以後這套房子再出現買賣交易的話需要交大量的稅費等。

㈥ 上海房產贈與父母

可以購買第二套房子，但是你的第一套房產不要以贈與的形式過戶到你父母的名下版；
贈與的稅是20%的稅！交易可以權把合同價做低點！
1）普通住宅
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％
滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％
滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％

手續費:面積*2.5元
購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元

而且如果你走贈予的程序以後這套房子再出現買賣交易的話需要交大量的稅費等

㈦ 在上海父母將房產轉給子女需要什麼手續各種費用怎麼算

父母辦理房產過戶給子女。兩個方法；贈與和買賣。理論上還有寫下遺囑，以後孩子內繼承！建議使容用買賣方法，買賣；只要這房子是父母名下唯一自住房，切持有滿五年，那麼買賣的話，將免除個稅和營業稅！繳納評估費，契稅，印花稅，工本手續費！無後患！！贈與；由於是直系親屬之間無償贈與，免除個稅和營業稅！先進行贈與協議公證，繳納公證費，評估費契稅印花稅，工本手續費，。但是~孩子以後要出售這房子的話，由於是無償接受的贈與，就要承擔全額房價20%的個稅和5.5%的營業稅！劃不來的！！繼承和贈與稅費繳納情況差不多！還是買賣合算！！

㈧ 父母在上海有一套房子，想過戶給我，贈予或者買賣，所需費用及如何辦理手續。

走買賣途徑過戶最簡單行之效快捷便利，父母的房子過戶不急，等五年後在內過戶，交的費用不多容，契稅1.5%的總價，而贈予過戶少點契稅，但將來要處理賣掉，要交的稅費比買賣過戶的稅費高很多，暫時短期看少交點錢劃算，實際將來買賣非常不劃算。因此建議買賣過戶。過戶費就那多，將來買賣沒有磕磕絆絆。

㈨ 上海人想把房子贈與給父母（外地戶口），可以嗎

憑什麼不給遷？你遷戶口符合戶籍管理法規！有房證，而且房證還是你的名字。就算不是你的房證，只要是親屬同意接收，他也應該給你落戶。