外籍子女買父母房子

㈠ 可以把房子過戶給外籍子女嗎

可以辦理。

1、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

2、對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

3、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

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辦理流程：

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

㈡ 我已經加入外國國籍了，還能繼承我父母的房產嗎

華僑及外籍人繼承在華遺產須提供何種證件、辦理何種手續以及在何版處辦理
一、凡申權請繼承在華遺產的華僑和外籍人，均須向居住國的公證機關申請公證書，證明申請人的職業、住址和他與在華關系人的親屬關系。該公證書須經居住國外交部或由外交部指定的辦理認證的其他官方機構和我駐該國的使、領館認證。
二、申請人可持上述經過我駐外使、領館認證的公證書、被繼承人的死亡證明(如有遺囑，連同遺囑)親自來華向遺產所在地的公證機關申請辦理繼承手續。公證部門對有關證件審核後，如認為符合我國關於遺產繼承的現行規定，將發給繼承權證明書。申請人可憑此到遺產管理部門(如房管局、銀行等)辦理具體繼承事項。
三、如需要公證的主要事實發生在我國內，繼承人也可向我國有關地方公證機關申請公證，由公證機關核發繼承權證明書。
四、申請人如不能親自來華者，可委託其在華親友代為辦理；在華無親友的，可委託財產所在地的律師代為辦理。在此情況下，申請人須加辦委託書。委託書除包括受託人的姓名、住址等內容外，還應說明受託人的許可權。委託書同樣須辦理(一)項中所說的認證手續。
五、在遺產繼承發生糾紛時，申請人須向遺產所在地的地方人民法院提出訴訟，由法院裁決。

㈢ 外籍華人可否在國內買房給國內父母居住

您好福美來冉丹丹抄為您解答：你准備產證上上誰的名字呢？根據新政對於非本地戶籍的限購規定：1、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品房和二手住房）；2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。

㈣ 外籍人士在中國繼承父母的房產有什麼規定

沒有什麼特殊規定，外籍人士在中國繼承房產的，適用中國法律，跟中國人繼承房產的規定是一樣的。

財產權，屬於私權，沒有國界限制，只要該房產系被繼承人的合法財產，華僑或外籍人員當然可以繼承其親屬在國內的房產。

仍然適用《中華人民共和國繼承法》的規定，按照第三十六條的規定，其可繼承其父母在中國境內的房產。

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根據《民法通則》第149條：遺產的法定繼承，動產適用被繼承人死亡時住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。

根據《繼承法》第三十六條第二款：外國人繼承在中華人民共和國境內的遺產或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。

中華人民共和國與外國訂有條約、協定的，按照條約、協定辦理。

你繼承的是父母在中國的房產，所以按照中國的繼承法進行繼承。

《繼承法》第三十六條 中國公民繼承在中華人民共和國境外的遺產或者繼承在中華人民共和國境內的外國人的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。

外國人繼承在中華人民共和國境內的遺產或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產，動產適用被繼承人住所地法律，不動產適用不動產所在地法律。

㈤ 國內父母要把房產過戶給外籍子女,需要哪些手續公證文件和費用

一、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

二、父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。

贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。

贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。

買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

㈥ 父母把房子過戶給外籍子女可以嗎

可以的

過戶程序一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

㈦ 外籍華人能否繼承國內父母的房產能否過戶

華僑或外籍華人繼承在中國境內的房產，應按有關規定辦理如下手續： 1．須向居住國的公證專機屬關申請辦理證明申請人的職業、住址和與他（她）在中國遺留有房產的被繼承人的親屬關系的公證書。該公證書還須經我國駐該國使領館認證（根據領事條約，兩國互免認證的除外）。如果華僑或外籍華人在與我國無外交關系的國家辦理的公證文書，需經該國外交部及與該國和我國均有外交關系的第三國駐該國使領館認證。 2．申請人持上述經過認證的公證書、被繼承人的死亡證書、遺囑等到房地產所在地的公證機關申請辦理房產繼承手續。公證機關對有關證件審核後，認為符合我國法律規定的，發給房屋繼承權證明書。如果申請人不能親自來中國辦理繼承事宜，可委託他人代為辦理。代理人代辦房產繼承事宜時應提交授權委託書，授權委託書應註明代理人的姓名、住址、代理許可權並由委託人簽名蓋章。委託書也應按規定辦理公證、認證手續。 3．華僑、外籍華人因繼承中國境內的房產發生糾紛時，可向房地產所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據中國繼承法的規定，華僑或外籍華人繼承中國境內的房產，適用房地產所在地的法律，即適用中國法律

㈧ 兒子已入外籍，名下房產想過戶給父母，可以嗎需要什麼手續

父親的房產證轉到兒子名下可以到房管局辦理贈予的手續，只需要繳納大概1%左右的稅費就可以了。

㈨ 已經入外籍的子女能否繼承國內父母的房產

父母贈與子女房來產，子女源本身有兩套房產能否接受 女兒有兩套房，父母有兩套房，能不能送一套給女兒後父母再去買一套
父母贈與子女房產，子女本身有兩套房產能否接受 女兒有兩套房，父母有兩套房產，贈與了一套給女兒，女兒就變成三套房，父母剩一套還能不能再去買一套