父母子女限購

㈠ 父母限購，可以以孩子名義買房嗎

一、父母申請貸款，以孩子房產做抵押

孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經滿了18歲，就可將房產抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強的操作性可是會產生較高的成本。就目前來說，抵押貸款的申請期限一般可以是十至十五年，且最高可以貸到抵押物的七成，可是由於額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會高很多，並且還款壓力也大很多。
二、與孩子聯名購房，還完貸款後除名
孩子正在上學，沒有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買一套房子，這時應該怎麼辦？父母可以選擇與孩子聯名購房，等到還完貸款後再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費時，也會產生較高的稅費。
此外，這種操作方式會擠占父母的一個購房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對孩子來說，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產權，即使是將來還完了貸款，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費，至於具體稅費是多少，要依照屆時的政策規定而定。
三、孩子已有收入，父母做擔保人
還有一種情況就是孩子雖然還在上學但是已經找到了相對固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，並有一定的銀行流水，這個時候如果父母想以孩子的名義買一套房的話，就只需要同時提供自己的收入證明、銀行流水等相關資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產生的成本較低，但是並不適用於大多數人。
利用這種方式購房的話，因為孩子已經滿十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數和利率進行計算，產生的成本相對較低，不過，這種貸款方式僅適合孩子已經有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經負有房貸，那麼獲批的可能性就會比較小。
希望以上內容對你有所幫助。

㈡ 父母房產過戶給子女 子女受不受限購條件影響

您好。
如果您的子女有購房資質，才能接受贈與。接受贈與以後，這套房子計入您名下擁有住房套數考量。
如果您的子女是單身，就會受限購政策影響不能再買房。
如果您的子女已結婚，名下只有這一套房子，那還能再買一套；如果您的子女名下加上這套房已經有兩套，就不能再買了。

㈢ 子女限購以父母名義買房可以貸款嗎

以父母名抄義買房可以貸款襲。
申請貸款客戶需具備的基本條件：
1、具有合法有效的身份證明。
2、年齡為60周歲以下，加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。
3、具備按時償還貸款本息的能力。
4、遵紀守法、誠實守信，無違法行為，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。
5、信用良好，徵信記錄符合我行要求，且在銀行辦理的貸款業務當前無拖欠。

㈣ 父母子女間房產過戶到底限購嗎

您好
希望我的回答對您能有所幫助
首先來說
如果一定要在父母生前將房產過專戶到子女名下的話屬
只能走買賣
或贈與方式
但是
一般無特殊情況
這樣做都是不太理智的
因為目前我國大多數城市都有限購政策
一旦將父母的房子過戶給子女
那麼
子女如果再購房
就面臨著被限購
或者要承擔更高的首付和貸款利息
如果嫌買賣稅費太高
那麼走贈與是唯一的選擇了
直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
但是
要注意的是
由贈與取得的房屋
再次出售的時候
要繳納20%的個人所得稅
如果您還有其他問題
可以網路給我留言

㈤ 父母子女在一個戶口本買房子算二套房嗎

父母子女在一個戶口本買房子是否算二套房，要參考子女是否已經成年。

按照最新政策解讀的話，如果你還未成年，那麼你跟你父母屬於一個家庭，在這個前提下，你再買房屬於二套房的情況，如果你已經成年，要是買房且你的名字下之前沒有房子，那麼你就算一套房。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

(5)父母子女限購擴展閱讀：

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

㈥ 父母無房去兒女城市買房城市限購怎麼辦

在異地買房被限購政策該怎麼辦
假如要在異地買房得話，最先需要掌握本地的限購政策是如何的，看自身是不是合乎本地的購房條件。依據現階段各限購政策的一些關聯性，要想在異地買房得話能夠 從以下內容下手：

1、按照規定出示個人社保或是個人所得稅證實
在限購政策城市的買房規定中，一般會規定外省人考慮一定的個人社保標准，因而假如購房者做到了這一標准一樣是能夠 買房的。例如：（1）上海市：外省人上海市區買房需考慮：購房者應是己婚人員；上海市區無房；能出示自買房生效日算的在當地總計繳納五年以上的個人社保或個人所得稅繳納證實(一次性補繳的不予承認)。

（2）西安市：限購政策地區內，異地無房購房者僅有考慮個人社保規定（可以出示2年以上（含2年）個稅或社保證實）才可以購買1套住宅。

（3）南京市：非南京市戶口家中無房能夠 南京購買一套住宅，而且應出示三年本質南京市總計繳納2年及以上個稅繳納證實或社保證實（城區社保）。

2、先落戶再買房
因為在限購政策城市，當地人買房的標准更為比較寬松，因而假如外省人可以落戶就無需出示個人所得稅或是社保繳費證明了。可是外省人也不是隨意就能落戶的，以便得到買房資質落戶能夠 有下列這種方法：

（1）引進人才落戶：在好幾個城市都是有人才政策能夠 為符合規定的高層次人才人數出示落戶服務項目。以天津人才落戶現行政策為例子：本科畢業四十歲下列，研究生四十五歲下列，博士研究生不會受到年紀限定，可申請辦理落戶。

（2）企業集體戶可買房：在一些城市一部分公司能為職工申請辦理集體戶，集體戶和當地戶籍基礎是一樣的法律效力。

（3）投奔落戶：在一些城市，購房者能夠 依據投奔的方法開展落戶。

但購房者要留意的是，並並不是落戶就能買房。以成都市為例子，在成都市假如新入遷戶籍不夠24個月，買房時一樣要遭受一些列規定的限定。

3、以企業為名買房
現階段各城市限購令的行為主體是一般家中，包含夫妻和未成年子女；因此 假如買房的行為主體由家中中的本人變成企業或企業，狀況則不一樣，大部分不會受到限購政策的影響和限定。盡管企業企業買房不受到限制，可是假如要從企業將房產繼承到本人，仍然是受限購政策影響的。

4、房屋贈與外省人
在一些城市要求中，贈予房地產不會受到限購政策影響，以武漢市為例子，有很多人以親朋好友為名在武漢買房，在申請辦理出房子產權證後再根據贈予的方法將房屋開展產權

㈦ 限購令,以家庭為單位是什麼意思是指一個戶口本中的家庭成員嘛

不是這樣的，所謂家庭為單位是指夫妻雙方以及未成年的子女。但如果子女成年了，就不算在家庭內，盡管在一個戶口本也不屬於。

「限購令」是指政府出台的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出台的「國十條實施細則」，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

(7)父母子女限購擴展閱讀：

相關案例：

1、南京限購令規定，在主城區范圍內，已擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

由於限購的對象是家庭，要規避這一政策，最好的辦法就是自動「拆散」家庭，一變倆，搞假離婚。上海的情況與此類似，由於國家有政策，首次購房貸款要比二次購房貸款利率低，買一套房可以節省上百萬元。

而確定是否首次購房，是以家庭為標準的，所以搞假離婚，就多了一個首次購房的機會。

2、類似「以家庭為購房單位」的情況，還有父母子女同在一個大家庭的家庭類型。

假如子女已是年滿18周歲的成年人，這個大家庭視同為兩個小家庭（可進行分戶，且子女名下無房），按照當前的限購政策，這樣的淮安籍大家庭，就可以在市區最多買四套房。

當天，詹女士就以女兒的「家庭身份」名義，領了一張「購房資格證」。她告訴記者，女兒今年三月剛滿18歲，而自己名下又有兩套房，按新政自己是不可以再買房了，但可以女兒的身份買房，「所以還是決定把（生態文旅區）房子給買下來，留著給她當嫁妝」。

㈧ 請問父母和子女算一個家庭單位嗎分別買房限購不

如果子女已成年的話可以算作兩個家庭單位哈，反之就只能算作一個家庭單位哈。

希望我的回答能夠幫助到你，望採納，謝謝。

㈨ 父母有多套房產，子女限購問題求解

目前的稅收相關規定，是按戶口本為單位，具體認定是房產部門，
銀行的規定：
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

㈩ 父母贈予子女房產受限購政策影響嗎

> 可以把您手裡的房產贈給您的兒子，即使您的兒子已經擁有兩套房產，因為限購令所限制的行為是購買，即僅指給付對價的買賣行為，繼承、贈與、離婚財產分割、房屋置換等無償取得行為不在「限購令」調整范圍內。